Trois signes que le boom immobilier américain s'essouffle - Quartz

Les acheteurs de maison abandonnent Le marché immobilier américain à mesure que les taux d'intérêt plus élevés les coûtent

Les données du secteur, ainsi que des preuves anecdotiques, indiquent un net ralentissement du boom immobilier déclenché par la pandémie. Les taux hypothécaires moyens ont grimpé à plus de 5 % contre environ 3 % au début de l'année. Des taux déjà plus élevés freiné le boom du refinancement, et maintenant ils repoussent les acheteurs d'une première maison qui n'ont pas autant de fonds propres que les propriétaires existants ou les acheteurs investisseurs. La baisse de l'abordabilité du logement pousse la moitié des États-Unis les acheteurs aux larmes, selon une récente enquête Zillow.

Voici trois signes que le marché du logement se refroidit :

Demandes de prêt hypothécaire

Hypothéquer les demandes aux États-Unis ont chuté de 6.5% au cours de la semaine se terminant le 3 juin, à son plus bas niveau en 22 ans, selon les données de la Mortgage Bankers Association (MBA) publiées aujourd'hui.

« Le marché de l'achat a souffert de la faiblesse persistante des stocks de logements et de la flambée des taux hypothécaires au cours des derniers mois. Ces problèmes d'abordabilité qui s'aggravent ont été particulièrement difficiles pour les primo-accédants potentiels », a déclaré Joel Kan du MBA.

La demande de visites à domicile est en baisse

L'indice de demande des acheteurs de maison Redfin - qui mesure les demandes de visites à domicile des agents Redfin -était en baisse de 9% d'une année sur l'autre à la fin du mois de mai. Alors que les vendeurs ont reconnu le ralentissement, plus d'un vendeur sur cinq a baissé ses prix.

"Bien que nous nous attendions à ce que les taux de croissance des prix des maisons diminuent, nous ne nous attendons pas à ce que les prix baissent beaucoup au niveau national", a déclaré Chen Zhao de Redfin Economics. "Pour les acheteurs de maison qui essaient de déterminer le meilleur moment cette année, le principal avantage de l'attente est qu'il peut y avoir moins de concurrence à mesure que l'offre commence à s'accumuler."

Les maisons restent plus longtemps sur le marché

Pendant ce temps, les constructeurs de maisons ont déclaré à John Burns Real Estate Consulting, une société de recherche sur les constructeurs de maisons, que les statistiques de construction à tous les niveaux étaient en baisse dans l'enquête de mai de la société sur les constructeurs de maisons.

Un constructeur de maisons à Austin, TX a affirmé Valérie Plante. que dans certaines parties de la ville, les maisons finies mettent un mois à se vendre contre des heures auparavant, et que «le marché se corrige définitivement».

Un constructeur de Harrisburg, en Pennsylvanie, a déclaré avoir manqué ses objectifs de vente de 50 % en mai, tandis qu'un autre, à Nashville, a déclaré que la plupart des constructeurs réduisaient de 15 % les mises en chantier spéculatives - des maisons construites sans trouver d'acheteur. D'autres exigent que les acheteurs versent des dépôts plus élevés parce que les taux d'intérêt plus élevés réduisent le budget des acheteurs.