La photo de Zillow racontait l'histoire et ce n'était pas bon : le manoir de la banlieue chic de Nashville, à Franklin, montrait une épaisse couche de suie et d'importants dégâts causés par le feu sur son toit. Ce n'est pas exactement "prêt à emménager", et avec la flambée des taux hypothécaires, il est facile d'imaginer que cette liste est partie en fumée.
Heureusement, personne n'a été blessé dans l'incendie – et personne n'était prêt pour la fin. La demeure humiliée s'est vendue en une semaine. Comme on dit au Tennessee (et à peu près partout), "Wha?"
L'emplacement a sans aucun doute joué un rôle. N'est-ce pas toujours? Immensément populaire parmi les riches types d'industries musicales (y compris les stars), Franklin possède les boutiques mignonnes et les restaurants branchés nécessaires, ainsi que de nombreux espaces verts et même l'histoire du champ de bataille de la guerre civile.
C'est aussi un indicateur de la l'étonnante résilience du marché immobilier. Lorsque les taux d'intérêt augmentent, les ventes de maisons sont censées baisser ; les pénuries de main-d'œuvre aussi. Dans les deux cas, cela ne s'est pas produit. Pour les acheteurs de maison (peut-être un emploi rémunéré ces derniers temps) et les vendeurs, les points de données clés révèlent des raisons d'optimisme.
Après six mois consécutifs de baisse, les ventes de maisons en attente ont augmenté en décembre 2022, selon la National Association of Realtors. Bien que les chiffres d'une année sur l'autre aient diminué aux États-Unis, le NAR Indice des ventes de maisons en attente – qui suit les signatures de contrats comme indicateur avancé – a augmenté de 2.5 %.
"Ce récent point bas de l'activité des ventes de maisons est probablement terminé", a déclaré l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun.
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Pas de débat sur les taux hypothécaires
Sur le marché du logement, les taux d'intérêt sont rois. Et reine. Et prince et princesse. D'un point de vue financier, les taux hypothécaires se classent comme la principale variable qui influe sur la décision d'un acheteur de maison.
Par rapport à il y a seulement trois ans, ces chiffres sont restés élevés. Cela a suscité une large inquiétude parmi les analystes selon lesquels les acheteurs préféreraient attendre hausse des taux d'intérêt et réintégrer le marché ; ici, le nombre magique oscille autour de 3 %.
Mais cela pourrait faire attendre longtemps. Tous les signes indiquent de nouvelles hausses de la Fed dans sa tentative de maîtriser l'inflation – et il ne fait aucun doute que le président de la Fed, Jerome Powell, est frustré de ne pas pouvoir refroidir les marchés de l'emploi ou du logement. (Dommage, Jérôme : chaque Américain à la recherche d'un emploi, à la recherche d'une maison ou à la vente ressent exactement le contraire.)
Pourtant, allez comprendre - littéralement. Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a en fait chuté récemment à 6.13 %, selon les données de Freddie Mac. Certes, c'est presque le double de ce qu'il était en janvier 2020, mais c'est aussi le niveau le plus bas depuis septembre 2022. La poursuite de la baisse de ces taux restaurera sans aucun doute le pouvoir d'achat et prolongera toute reprise du marché.
Logement tours de force
Les achats de maison impliquent plus que de vérifier sur Zillow, même s'ils ont accaparé le marché des manoirs ravagés par le feu dans le Sud. Les visites de logements sont en hausse, la société de courtage immobilier Redfin annoncé fin janvier, à mesure que de plus en plus de clients en font la demande et lancent le processus d'achat d'une maison. Dans certains marchés tels que Seattle, Palm Beach, en Floride et Richmond, en Virginie, les guerres d'enchères sont de retour, a déclaré la société.
Sur d'autres marchés, négociation à l'ancienne fait son grand retour. Le rapport de Redfin suggère que les acheteurs se sont peut-être adaptés aux taux hypothécaires de l'ordre de 6% après que les taux supérieurs à 7% les aient effrayés en octobre 2022.
Pendant ce temps, les vendeurs qui, en 2021, pourraient profiter d'un faible inventaire et de taux comparativement plus bas – le truc des guerres d'enchères universelles – font maintenant face à des acheteurs qui choisiront judicieusement en fonction de taux modérés mais toujours élevés. Comme Redfin et d'autres l'ont signalé, les vendeurs ont été plus disposés à faire des concessions.
Une certaine fermeture sur la forclusion
Les saisies immobilières reflètent une autre facette de la vigueur du marché.
Les mises en chantier ont diminué de 34% par rapport à 2019, selon le marché américain des forclusions de fin d'année 2022 d'ATTOM Data rapport. Les mises en chantier d'une année sur l'autre étaient en hausse en décembre 2022, mais en baisse entre novembre et décembre. Cela suggère que les règles de prêt du gouvernement et une économie globalement forte ont contenu les saisies.
Les données compilées par ATTOM montrent que plus de 90% des emprunteurs en saisie ont des capitaux propres positifs, "qu'ils semblent exploiter pour éviter une saisie en refinançant leur hypothèque ou en vendant la propriété à profit", a déclaré le groupe. "Il semble probable que cette tendance se poursuivra en 2023."
Donc, si vous cherchez à faire un geste – acheter, vendre ou contourner le risque de verrouillage – rappelez-vous ce corollaire du marché boursier : le timing du marché. Entrer et sortir d'un stock à un moment idéal semble facile à faire, mais c'est pratiquement impossible. Personne n'aurait pu prévoir, même il y a un an, à quel point les taux hypothécaires augmenteraient. Repartiront-ils demain ? Nous savons que la Fed envisage d'autres hausses de taux.
L'essentiel est que lorsqu'une opportunité se présente, surtout si cela signifie un district scolaire supérieur et / ou une meilleure qualité de vie, vous voudrez peut-être sauter dessus. Pas besoin de poursuivre un manoir marqué par le feu - faites simplement le point sur vos finances et votre désir ardent.
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Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d'aucune sorte.
Source : https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html