L'effondrement récent de la Silicon Valley Bank a envoyé des ondes de choc dans le secteur immobilier alors que les constructeurs et les agents s'efforcent de comprendre ce que cela signifie pour les taux hypothécaires et l'économie en général.
Dans un article publié mardi, l'économiste en chef de Zillow, Skylar Olsen, a fait deux prédictions sur l'impact que la fermeture de la Silicon Valley Bank pourrait avoir sur le marché immobilier américain en 2023.
Nous allons jeter un coup d'oeil.
1. Cela pourrait faire baisser les taux hypothécaires
La première prédiction est que les taux hypothécaires pourraient baisser si la Réserve fédérale renonce à de futures hausses de taux, qui, selon Olsen, "semblaient imminentes il y a quelques semaines à peine".
Déjà, les marchés financiers ont poussé le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans à 6.75 %, en baisse par rapport au sommet de 7.05 % atteint la semaine dernière. Si la Fed n'émettait pas de hausse de taux en mars, certains analystes pensent que les taux hypothécaires baisseraient encore plus.
« Les acheteurs de maisons ont été très sensibles aux taux hypothécaires au cours des derniers mois; lorsque les taux sont remontés au-dessus de 7 % au début du mois, cela a étouffé l'élan qui s'était construit alors que les taux avaient initialement baissé au début de l'année. Aujourd'hui, la baisse des taux hypothécaires pourrait dégeler ce qui s'annonçait comme une saison de magasinage à domicile assez gelée au printemps », a écrit Olsen. "Pour les acheteurs qui achètent actuellement, en particulier dans les zones à prix élevés, une baisse soutenue des taux sera un coup de pouce bienvenu pour l'abordabilité, mais ils doivent toujours prévoir la volatilité des taux."
Cela dit, si l'effondrement de la Silicon Valley Bank annonce une récession imminente en 2023, Olsen écrit que les gains d'abordabilité résultant de la baisse des taux hypothécaires pourraient être atténués par les difficultés économiques.
«Des taux plus bas aideraient les acheteurs de maisons qui sont épuisés en matière d'abordabilité, mais si les problèmes de SVB indiquent des problèmes plus larges, une récession à venir pourrait être plus profonde et plus durable que prévu. Cela augmente les chances que le revenu ou la perte d'emploi commence à affecter les marchés du logement où le stress économique est concentré », a écrit Olsen.
2. Les hubs technologiques devraient se préparer à plus de douleur à la suite de l'effondrement de la Silicon Valley Bank
La chute de la Silicon Valley Bank, prédit Olsen, pourrait signifier que plus de douleur attend les marchés du logement dominés par la technologie comme San Francisco, Boise et Seattle. Ces marchés occidentaux à coût élevé ont déjà été fortement touchés par la lutte contre l'inflation en cours de la Fed, et l'effondrement de la Silicon Valley Bank pourrait exacerber les défis existants.
Comme le note Olsen, « un ralentissement technologique généralisé pourrait se faire sentir sur les marchés du logement comme la région de la baie de San Francisco et Seattle, où l'emploi technologique et les cours des actions ont un effet démesuré. Avec moins d'acheteurs de maisons sur ces marchés capables de se permettre les prix élevés qui ont été soutenus au fil des ans par des revenus élevés et la croissance des stocks, il est probable que ces marchés se refroidiraient et que les prix baisseraient.
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Pour les acheteurs et les vendeurs de ces marchés des hubs technologiques occidentaux, ainsi que pour l'ensemble des États-Unis en général, les mois à venir seront probablement difficiles.
Alors que des taux hypothécaires plus bas pourraient donner un coup de pouce bienvenu à l'abordabilité à court terme, les risques à plus long terme associés à des problèmes économiques plus larges ne peuvent être ignorés. Comme le conseille Olsen, "les acheteurs d'aujourd'hui devraient chercher à s'enraciner et à trouver une maison qu'ils voudront garder pendant au moins les prochaines années au cas où il faudrait un certain temps pour constituer un capital."
En fin de compte, les retombées de l'effondrement de SVB rappellent que le marché du logement n'est pas à l'abri de changements et de défis économiques plus larges. Alors que les acheteurs et les vendeurs naviguent dans ce paysage en évolution rapide, une planification minutieuse et une perspective à long terme seront essentielles.
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Cette histoire a été présentée à l'origine sur Fortune.com
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Source : https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html