Les meilleurs endroits pour acheter la maison de vacances d'hiver de vos rêves

Depuis le début de la pandémie de Covid il y a près de deux ans, les Américains fatigués à la recherche d'une escapade amusante, mais toujours sûre, ont modifié leurs habitudes de voyage pour s'adapter à la nouvelle normalité.

Les voyages en voiture nationaux, les visites de parcs nationaux et les locations et ventes de maisons de vacances ont grimpé en flèche au milieu des problèmes de confidentialité et d'exposition, et sont restés populaires même lorsque les restrictions pandémiques se sont assouplies.

Le marché des maisons de vacances, en particulier, a été vigoureux et devrait le rester, selon les trackers de l'industrie. Au premier trimestre 2021, par exemple, les ventes de maisons de vacances ont augmenté de 46 % d'une année sur l'autre, selon Realtor.com, et les ventes de maisons en général devraient augmenter de 6.6 % en 2022.

"Compte tenu de la pandémie, une résidence secondaire offre un sentiment de sécurité et d'espace personnel qu'un hôtel ou une location de vacances ne peut pas offrir", a déclaré Joe Robison, journaliste de données pour la ressource de déménagement en ligne MoveBuddha.com. "Et avec les protocoles de travail à domicile, la liberté de se déplacer entre deux bureaux à domicile différents pourrait être extrêmement attrayante car elle offre un changement de décor sans les variables inconnues de la réservation d'une location de vacances." 

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Où les gens achètent-ils ou louent-ils cet hiver ?

L'assureur voyage Allianz Partners a constaté que 68% des Américains interrogés disent qu'un voyage hivernal est important, et presque autant (57%) ont l'intention de partir en vacances dans le pays cette année.

La plate-forme de location Vacasa.com a compilé une liste des meilleurs endroits pour acheter une maison de vacances d'hiver, en fonction des coûts et des taux de location, tandis que MoveBuddha.com a dressé une liste des prix des maisons les plus abordables et les plus ambitieux. lieux de vacances d'hiver.

Il y a actuellement plus de 5 millions de maisons de vacances dans le pays, selon le US Census Bureau. Plus d'un million d'entre eux sont répertoriés sur les principales plateformes en ligne en tant que locations à court terme, a découvert le cabinet de recherche AirDNA.

Les Américains qui achètent leurs propres retraites d'hiver ont des motivations mitigées, a déclaré Shaun Greer, vice-président de l'immobilier et de la croissance stratégique chez Vacasa. Le rapport 2021 sur les acheteurs de locations de vacances de la société a révélé que 58 % des acheteurs souhaitaient une location dans laquelle ils pourraient eux aussi passer leurs vacances, tandis que 42 % souhaitaient avant tout un investissement générateur de revenus.

"Cela dépend vraiment de l'acheteur et de ses priorités", a-t-il déclaré. "Quelle que soit la motivation, il est essentiel pour les acheteurs d'établir dès le départ les objectifs financiers d'un bien locatif et de déterminer la fréquence à laquelle ils prévoient de l'utiliser."

Plus vous utilisez vous-même votre maison de vacances, en particulier pendant les périodes de forte demande telles que les vacances, moins vous gagnerez de revenus, a noté Greer, "il est donc important d'en tenir compte dans les projections et le budget global".

Les taux de location quotidiens sont en hausse cette année sur les principaux marchés, de sorte que les revenus bruts sur le marché de la location à court terme sont en hausse – bien que les taux de capitalisation soient un peu inférieurs à la normale, a constaté Vacasa. Voici les principaux marchés basés sur le taux de capitalisation et le prix médian des maisons :

Certains des meilleurs prétendants sont – tels que Newry, Conway et Banner Elk – sont moins connus à travers le pays. Cela est dû à l'augmentation de la popularité des destinations à distance de conduite des grandes villes depuis que Covid a frappé, a expliqué Greer, et cela restera probablement ainsi.

«Nous avons constaté une demande croissante de destinations de vacances à moins de trois heures de route des principales régions métropolitaines, car les trajets en voiture deviennent le moyen de transport préféré – et cela est particulièrement vrai pour les zones de montagne et de plage où les gens peuvent être à l'extérieur et il y a moins de densité, " il a dit.

Même si les lieux urbains et plus traditionnels (et surpeuplés) commencent à rebondir, "je pense que nous continuerons à voir l'investissement dans les maisons de vacances et la demande des clients dans ces endroits", a ajouté Greer.

MoveBuddha a trouvé à peu près la même chose dans ses recherches, selon Robison.

«Depuis le début de la pandémie, il existe certainement de nombreuses preuves anecdotiques sur les citadins de New York ou de Chicago qui choisissent de partager leur temps entre la grande ville et une résidence secondaire dans des endroits plus éloignés du nord de l'État de New York et du Midwest. ," il a dit. « Pour ce type d'acquéreurs de résidences secondaires, il est aisé de comprendre l'attrait des lieux accessibles, discrets et peu chers.

Dans le cadre de sa propre enquête sur les 20 meilleures villes américaines pour les escapades hivernales, MoveBuddha a classé les destinations en termes de coûts d'achat d'une maison, de la plus abordable à la moins chère. Les lieux ont également été regroupés en quatre catégories d'intérêt : neige et piste, pour les skieurs et autres amateurs de sports d'hiver ; soleil et sable, pour les amateurs de plage et autres ; sentiers et trekking, pour randonneurs et promeneurs; et confortable et câlin, pour les rats de bibliothèque et autres férus de culture et de confort.

Ironwood, dans le Michigan, et Hurley, dans le Wisconsin, les nouveaux arrivants sur les neiges et les pentes, sont en tête du classement de l'abordabilité, avec des prix moyens des maisons de 58,990 75,285 $ et 1.23 XNUMX $, respectivement. Cela se compare à près de XNUMX million de dollars en moyenne dans la Mecque du ski Breckenridge, Colorado, qui est en tête de liste.

Robison a déclaré que le site utilisait diverses mesures ajustées à la population afin que l'enquête capture des endroits moins connus qui offraient encore d'excellentes options de vacances d'hiver.

"Ironwood, par exemple, est situé à moins de 20 miles de quatre stations de ski – la même densité que Breckenridge, [and] Corpus Christi a à peu près le même taux de plages par habitant qu'Honolulu", a-t-il déclaré.

Les villes du nord de l'État de New York comme Utica et Syracuse pourraient être moins souhaitables pour vivre à temps plein en raison de marchés du travail relativement pauvres, mais "ce n'est pas un problème pour une maison de vacances", a ajouté Robison.

"Il y a sûrement plus à faire dans des villes comme Burlington, Honolulu ou Breckenridge", a-t-il déclaré. "Mais Ironwood, Utica et Corpus Christi ont des marchés du logement nettement moins chers, et depuis plusieurs années, les petites villes se sont révélées attrayantes pour les acheteurs de maison de la génération Y en particulier pour cette raison même."

Robison a noté que la popularité croissante des destinations moins connues pour les résidences secondaires ne se fera probablement pas au détriment des localités plus établies.

"Nous ne dirions pas que les Breckenridges et les Saint-Pétersbourg du monde perdent de la vitesse tandis que les Ironwoods et Corpus Christis en gagnent", a-t-il déclaré. "Plutôt... plus de gens, en général, sont intéressés à posséder une maison de vacances, même si ce n'est pas dans un endroit avec beaucoup d'influence."

De plus, gardez un œil sur l'Alaska, a déclaré Robison.

MoveBuddha a constaté un pic de 38% d'intérêt pour l'État dans son rapport sur la migration 2021.

"Nous ne pouvons pas dire s'il s'agit de déménagements permanents ou de maisons de vacances, d'achats ou de locations, mais l'intérêt est certainement là", a-t-il déclaré.

Bien que l'État ait connu une croissance soutenue en tant que destination de vacances, a ajouté Robison, ce n'est "pas une destination de vacances d'hiver pour les âmes sensibles".

En effet, lors de l'achat d'un lieu d'escapade "hivernale", il est important d'évaluer l'attrait possible toute l'année, a noté Greer chez Vacasa.

"Lorsque vous cherchez à investir dans une location de vacances, vous devez tenir compte de ce que sont ces facteurs de demande d'été par rapport à l'hiver", a-t-il déclaré. "Bonne nouvelle pour les propriétaires de locations de vacances, des endroits comme le lac Chelan à Washington, Gatlinburg, Tennessee et Big Sky, Montana, ont un fort attrait en toutes saisons."