Le principal comté d'Amérique où les prix des maisons ont le plus baissé est...

Les acheteurs de maisons ont observé la hausse des prix des maisons au cours des dernières années, mais maintenant, beaucoup d'entre vous seront enfin soulagés, du moins à certains endroits. "L'appréciation des prix des maisons a considérablement ralenti sur la plupart des marchés, et il y a même des corrections de prix dans certaines régions, car les ventes de maisons ont considérablement diminué au cours des derniers mois", a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de l'intelligence de marché chez ATTOM. (Voir les meilleurs taux hypothécaires que vous pouvez obtenir ici.)

En effet, selon le US Rapport sur l'accessibilité financière publié par la société de données immobilières ATTOM, certains grands comtés connaissent des baisses de prix à deux chiffres. Les comtés d'au moins 1 million d'habitants où les prix médians ont le plus chuté entre le deuxième et le troisième trimestre de 2022 sont :

• le comté d'Alameda (Oakland, Californie), en baisse de 11 % ;

• le comté de Travis (Austin, Texas), en baisse de 9 % ;

• Comté de Santa Clara (San Jose, Californie, en baisse de 8 % ;

• le comté de Contra Costa (en dehors d'Oakland), en baisse de 7 % ; et

• Comté de Fairfax, Virginie (en dehors de Washington, DC), qui est en baisse de 7 %.

D'autres données révèlent également un ralentissement du marché du logement. Utilisation des données de John Burns Real Estate Consulting, Fortune rapports que parmi les 148 principaux marchés régionaux du logement analysés, 98 avaient vu la valeur des maisons chuter par rapport à leurs sommets de 2022. "Notre point de vue est que vous verrez - et nous le constatons en ce moment - les prix des maisons chuteront même si les niveaux d'offre n'augmentent pas", a déclaré Rick Palacios Jr., responsable de la recherche chez John Burns Real Estate Consulting, à la publication. .

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Bien que certains comtés connaissent des baisses de prix, en général, le logement reste inabordable pour la plupart. Les maisons unifamiliales et les condos à prix médian sont restés moins abordables au troisième trimestre de 2022 par rapport aux moyennes historiques dans 99% des comtés du pays, ont révélé les données ATTOM. "L'accession à la propriété reste largement inabordable pour la majorité des acheteurs de maison dans la majorité des marchés à travers le pays", déclare Rick Sharga, vice-président exécutif de l'intelligence de marché chez ATTOM. 

Et, bien sûr, il y a la question des taux hypothécaires. Les taux ont atteint leur plus haut niveau depuis 2007, et MarketWatch Picks demandé cinq économistes et professionnels de l'immobilier ce qui se passerait ensuite. Comme l'a dit l'économiste en chef de Realtor.com, Danielle Hale : "Pour l'instant, il est judicieux pour les acheteurs de se préparer à la possibilité d'une hausse des taux hypothécaires, en particulier compte tenu de leur budget d'achat à domicile." (Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir maintenant ici.)

Le point à retenir est que même si les prix peuvent baisser, les acheteurs de maison ne devraient pas retenir leur souffle pendant une grande pause. Sharga déclare : « Bien que les prix des maisons aient légèrement diminué d'un trimestre à l'autre, ils sont toujours plus élevés qu'il y a un an et les taux d'intérêt ont essentiellement doublé. De nombreux acheteurs potentiels n'ont tout simplement pas les moyens d'acheter la maison qu'ils espéraient acheter et, dans de nombreux cas, ils ne sont plus admissibles au prêt hypothécaire dont ils auraient besoin.