Imaginez être surenchéri pour une maison unifamiliale par une société. Ce n'était que trop réel ces dernières années, alors que les achats immobiliers des investisseurs augmentaient, alimentant le boom immobilier pandémique et et prix de nombreux aspirants acheteurs de maison hors du marché.
Année dernière le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est passé à plus de 7 %. L'année précédente, les taux hypothécaires étaient à des creux historiques et la demande était élevée, ce qui a alimenté une frénésie d'investisseurs sur le marché du logement. Le nouveau rapport du courtage immobilier Redfin montre à quel point il y a une différence dans les achats immobiliers résidentiels des investisseurs entre les deux années.
Au quatrième trimestre 2022, les achats de maisons des investisseurs ont plongé de 45.8% par rapport à la même période l'année précédente, alors que les taux hypothécaires augmentaient et que les prix des maisons diminuaient, ont écrit les chercheurs de Redfin. Pour ajouter une certaine perspective, la crise du logement de 2008 a connu une baisse légèrement plus faible, les achats des investisseurs ayant chuté de 45.1 %.
Pour ce rapport, les chercheurs ont analysé les registres des comtés dans 40 régions métropolitaines des États-Unis, et ils définissent « investisseur » comme toute institution ou entreprise qui achète des biens immobiliers résidentiels.
Voir ce graphique interactif sur Fortune.com
"Les investisseurs se sont entassés sur le marché du logement en 2021 en raison des taux hypothécaires les plus bas et de la demande croissante de logements, et sont maintenant en retraite au milieu des projections selon lesquelles les prix des maisons pourraient baisser », indique le rapport.
Villes en plein essor pandémiques comme Las Vegas et Phoenix connaissent déjà de fortes corrections. À Las Vegas, les achats de maisons par les investisseurs ont chuté de 67 % au quatrième trimestre de l'année dernière par rapport à un an plus tôt, ce que les chercheurs de Redfin ont estimé être la plus forte baisse parmi les 40 régions métropolitaines qu'ils ont examinées.
Phoenix a connu une baisse de 66.7 % au cours de la même période. Pendant ce temps, le comté de Nassau a connu une baisse de 63 %, Atlanta une baisse de 62.8 % et Charlotte une baisse de 61.9 %. Tout cela constituait la moitié supérieure des 10 plus fortes baisses signalées par Redfin. L'autre moitié, selon le rapport, comprenait : Jacksonville (en baisse de 57.1 % au quatrième trimestre 2022 par rapport à l'année précédente), Nashville (-54.8 %), Sacramento (-53.5 %), Riverside (-53.0 %) et Orlando (-51.8%).
Certaines des baisses les plus faibles, inférieures à 10 %, ont été observées à Milwaukee, New York et Providence. Pendant ce temps, Baltimore était la seule ville métropolitaine analysée par Redfin avec une augmentation des achats de maisons par les investisseurs, en hausse de 1.4 %.
Chose intéressante, il y a également eu un changement dans ce que les investisseurs achètent exactement. Les chercheurs de Redfin ont découvert que les achats de maisons unifamiliales par les investisseurs avaient chuté de 49.8 % d'une année sur l'autre au quatrième trimestre de 2022. La baisse est la plus importante de tous les autres types de propriétés. Par exemple, les achats de condos par les investisseurs ont chuté de 35.6 % et les achats de propriétés de logements multifamiliaux ont chuté de 31.1 %. Mais bien qu'il s'agisse de la plus forte baisse, les maisons unifamiliales restent le choix populaire parmi les investisseurs.
Et les investisseurs qui achètent des maisons resserrent les cordons de leur bourse, les achats de maisons à prix élevé et à prix moyen diminuant de plus de 50 %. Pendant ce temps, les achats de maisons à bas prix par les investisseurs ont chuté de 28.6%, selon le rapport.
Cependant, les taux hypothécaires ont légèrement baissé cette année et certains marchés connaissent une reprise de l'activité avec le début de la haute saison, de sorte que l'intérêt des investisseurs pourrait être piqué.
"Il est possible que les investisseurs commencent à revenir sur le marché cette année étant donné que les taux hypothécaires ont baissé par rapport à leur sommet de 2022, surtout si les prix des maisons montrent des signes de creux", a déclaré l'économiste principal et chercheur de Redfin sur le rapport, Sheharyar Bokhari. . "Mais il est peu probable que les investisseurs reviennent avec la même vigueur qu'ils avaient en 2021."
Et cela pourrait en fait être une bonne nouvelle pour les acheteurs individuels, a ajouté Bokhari, dans la mesure où ils ne perdront peut-être plus les guerres d'enchères au profit des investisseurs.
Où vont les prix de l'immobilier aux États-Unis ensuite ? Voici les prévisions individuelles de 29 sociétés de recherche immobilière de premier plan.
Goldman Sachs vient de lancer un appel audacieux sur le marché du logement—C'est ici
Comment les prix des maisons devraient évoluer dans plus de 300 marchés du logement, selon les prévisions actualisées de Zillow et Moody's
Cette histoire a été présentée à l'origine sur Fortune.com
Plus de Fortune :
5 activités secondaires où vous pouvez gagner plus de 20,000 XNUMX $ par an, tout en travaillant à domicile
Valeur nette moyenne de la génération Y : comment la plus grande génération de travailleurs du pays se compare aux autres
Les 5 meilleures façons de gagner un revenu passif
C'est combien d'argent vous devez gagner annuellement pour acheter confortablement une maison de 600,000 XNUMX $
Source : https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html