Dès le départ en 2023, le marché immobilier américain s'est effondré connu une reprise d'activité. Les journées portes ouvertes ont attiré plus de piétons. Les acheteurs ont commencé à faire des offres sérieuses. Et, si le prix est correct, les maisons de certains marchés ont reçu plusieurs offres.
"J'ai eu cinq nouveaux prospects [acheteurs] en une semaine, ce qui était du jamais vu en [fin] 2022… [et] j'ai vécu quelques transactions qui m'ont étonné", raconte Kristen Riffle, agent immobilier à Las Vegas. Fortune. "J'ai écrit une offre sur une maison qui était sur le marché pendant une journée, dans un endroit médiocre... L'agent m'a répondu et m'a dit qu'elle avait plusieurs offres et que la plus élevée était de 20,000 XNUMX $ au-dessus de la liste."
Que se passe-t-il? Entre début novembre et début février, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a lentement diminué, passant de 7.37% à 5.99%. Ces tarifs plus bas, conjugués au début de la haute saison et les niveaux de stocks restent serrés, a donné au marché immobilier américain une légère mais notable impulsion d'activité pour commencer l'année.
Mais les courtiers et les agents ne devraient pas être trop excités : tout comme le marché immobilier américain a commencé à montrer quelques signes de vie, les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté, ce qui rend plus difficile d'échapper au marasme actuel du marché du logement. En fait, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans de 6.78 % jeudi est le plus élevé depuis début novembre.
Ce dernier saut de taux hypothécaire pique. Regardez simplement les chiffres.
Un emprunteur qui a contracté une hypothèque de 500,000 5.99 $ au début de février à un taux fixe de 2,995 % aurait obtenu un paiement mensuel du principal et des intérêts de 6.78 3,253 $. À un taux de XNUMX % (c'est-à-dire le taux moyen du jeudi), un emprunteur aurait un paiement mensuel de XNUMX XNUMX $ sur le même montant de prêt.
La raison pour laquelle les taux hypothécaires augmentent à nouveau est assez simple : les données économiques récentes, y compris les fortes ventes au détail et les chiffres de l'emploi, suggèrent qu'il faudra peut-être plus de temps que prévu à la Réserve fédérale pour lutter contre l'inflation. Anticipant que la Fed maintienne des taux plus élevés plus longtemps, les marchés financiers exercent déjà une pression à la hausse sur les taux à long terme comme les bons du Trésor à 10 ans et les taux hypothécaires.
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Même avant que les taux hypothécaires ne remontent à 6.87 % cette semaine, l'activité d'achat de maisons était toujours dans le caniveau. En fait, les demandes d'achat de prêt hypothécaire pour la semaine dernière étaient en baisse 43 % sur une base annuelle. C'est à peine une reprise.
Sans oublier que le léger rebond de l'activité d'achat en janvier n'a pas arrêté la correction bifurquée du prix des maisons. Parmi les 400 plus grands marchés du logement suivis par Zillow, 169 marchés ont vu les prix des maisons baisser en janvier. Cela inclut de fortes baisses d'un mois sur des marchés comme Austin (–1.4 %), Phoenix (–1.24 %) et Atlanta (–0.44 %).
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Depuis que les prix des maisons ont commencé à baisser l'été dernier, 276 des 400 plus grands marchés du logement du pays ont vu les prix des maisons corrigés des variations saisonnières chuter par rapport à leur point culminant de 2022. Cela inclut de fortes baisses sur des marchés en surchauffe comme Austin (–7.9 % par rapport à son sommet de 2022), Boise (–8 %) et Bend, Oregon (–8.2 %). (Sans ajustement saisonnier, des marchés comme Austin et Boise sont en baisse de -12.6 % et -11.6 %, respectivement.)
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Comment le marché immobilier américain peut-il soutenir une reprise ?
La réponse est que l'abordabilité du logement, qui les estimations de la Réserve fédérale d'Atlanta est pire maintenant qu'elle ne l'était au plus fort de la bulle immobilière en 2006, doit s'améliorer. Pour y parvenir, il existe trois leviers : la hausse des revenus, la baisse de la valeur des maisons et la baisse des taux hypothécaires. Parmi ces leviers, les taux hypothécaires peuvent faire une différence à court terme.
Lorsque l'activité immobilière recommence à augmenter, cela ne garantit pas que les prix des maisons ont atteint un creux. En effet, de nombreux analystes et économistes du logement pensent que les prix nationaux des maisons seront la dernière mesure du logement pour atteindre le creux de ce cycle.
"Les prix des maisons sont généralement le dernier indicateur pour trouver un plancher dans une récession immobilière, et nous pensons toujours qu'il reste encore beaucoup de temps devant nous jusqu'à ce que cela se produise tant que les taux restent à 6% et plus", Rick Palacios Jr., chef de recherche chez John Burns Real Estate Consulting, raconte Fortune.
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Cette histoire a été présentée à l'origine sur Fortune.com
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Source : https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html