Mardi, les licenciements ont frappé deux des plus grands noms de l'immobilier. Première, Redfin annonce le licenciement de 8% de son personnel. alors Compas, l'un des plus grands courtiers résidentiels du pays, a annoncé qu'il supprimait 10 % de ses effectifs.
"Le licenciement d'aujourd'hui est le résultat d'un manque à gagner dans les revenus de Redfin, et non du fait que les personnes sont licenciées... avec une demande de mai inférieure de 17% aux attentes, nous n'avons pas assez de travail pour nos agents et notre personnel de soutien", a écrit Redfin dans un communiqué annonçant le 470 suppressions d'emplois. Compass a également cité le ralentissement du logement comme le coupable de ses 450 licenciements.
En avril, le marché immobilier américain est entré en mode de ralentissement. Mais à mesure que les données arrivent pour mai et juin, nous apprenons qu'il ne s'agit pas d'un léger ralentissement- c'est un changement brusque. L'économiste en chef de Moody's Analytics, Mark Zandi, raconte fortune nous sommes passés d'un boom immobilier à une «correction du logement» à part entière et verra bientôt le taux de croissance des prix des maisons d'une année sur l'autre passer d'un record de 20.6 % à 0 %. Si une récession se matérialise, Moody's Analytics s'attend à une baisse de 5 % du prix des maisons à l'échelle nationale, dont une baisse de 15 % à 20 %. sur les marchés immobiliers régionaux les plus « surévalués » d'Amérique. Bien que Zandi ne s'attende pas à une crise immobilière de type 2008, il surveille de près la situation.
Qu'est-ce qui a poussé le marché du logement vers le haut ? Une combinaison de prix des maisons exorbitants, qui se sont détachés des fondamentaux économiques sous-jacents, et la flambée des taux hypothécaires qui ont finalement poussé les acheteurs à reculer. La demande des acheteurs diminue rapidement.
Au cours des six derniers mois, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est passé de 3.1 % à 6.28 % alors que la Réserve fédérale est passée en mode de lutte contre l'inflation. Les taux hypothécaires sont maintenant à leur plus haut niveau depuis 2008. Le bond de 3.18 points de pourcentage marque également la plus forte hausse des taux hypothécaires depuis 1981, une année au cours de laquelle le taux fixe moyen sur 30 ans a dépassé 18 % alors que la Réserve fédérale a travaillé avec succès pour apprivoiser la période inflationniste qui a décollé dans les années 70.
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La hausse des taux hypothécaires signifie que certains emprunteurs, qui doivent respecter les ratios d'endettement stricts des prêteurs, perdent complètement leur admissibilité au prêt hypothécaire. D'autres n'ont qu'à en faire plus, beaucoup plus.
Si un emprunteur contractait une hypothèque de 500,000 2021 $ en juin 3.1 au taux fixe moyen alors de 2,135 %, il devrait 6.28 3,088 $ par mois. À un taux de 20.6 %, ce paiement du principal et des intérêts s'élève à 603,000 6.25 $. Mais cela suppose une croissance stable des prix des maisons. Supposons maintenant que cette maison ait connu une croissance des prix de 603,000 % (c'est-à-dire la dernière lecture d'une année sur l'autre de la croissance des prix des maisons). Cela porterait l'hypothèque à 3,725 2,135 $. À un taux fixe de 3,725 %, un prêt hypothécaire de 74 XNUMX $ s'accompagne d'un paiement mensuel de XNUMX XNUMX $. Passer de XNUMX XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ représente un bond de XNUMX %.
Cette hypothèse n'est pas trop éloignée de la réalité. Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda, une société de recherche immobilière, a fourni des calculs hypothécaires pour les 100 plus grands marchés régionaux du logement aux États-Unis. Fortune. La découverte? Au cours des six derniers mois, le nouveau versement hypothécaire typique a grimpé de 52 %. Sur certains marchés, dont Tampa et Raleigh, en Caroline du Nord, il a augmenté de plus de 60 %.
Bien sûr, alors que les taux hypothécaires grimpent et que les acheteurs de maisons sont en lock-out, le ralentissement de l'activité est une menace pour l'ensemble de l'industrie. Cue licenciements chez Redfin et Compass.
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Et ces licenciements ne sont pas une anomalie.
Il y a plusieurs semaines les prêteurs hypothécaires ont commencé à réduire leurs effectifs alors que la hausse des taux hypothécaires a porté un coup fatal aux refinancements hypothécaires (en baisse de 75% d'une année sur l'autre) et vu les demandes d'achat (en baisse de 20.5% d'une année sur l'autre) ralentit également considérablement. Maintenant, le carnage financier s'étend au-delà des sociétés de prêt hypothécaire.
Si le marché boursier est une indication, Zillow pourrait aussi ressentir le pincement. Au cours des trois derniers mois, les actions de Compass et Redfin ont respectivement baissé de 38 % et 51 %. Entre-temps, Zillow était en baisse de 33% au cours de la même période.
L'accélération de la «correction» du logement signifie également que des entreprises comme Redfin et Zillow ont renoncé à tous leurs gains en actions accumulés pendant le boom immobilier de la pandémie. Au cours des 24 derniers mois, les actions de Redfin ont baissé de 74 % tandis que les actions de Zillow ont baissé de 43 %. Depuis son introduction en bourse en avril 2021, les actions de Compass ont baissé de 79 %.
À quoi devons-nous nous attendre ensuite ? Alors que les acheteurs à domicile continuent de reculer, le refroidissement s'intensifiera également. Dans les mois à venir, nous devrions voir le marché immobilier américain enregistrer sa "plus importante contraction de l'activité depuis 2006". a tweeté Freddie Mac, économiste en chef adjoint, Len Kiefer, jeudi.
Mais n'insistez pas sur une crise immobilière, du moins pas encore, déclare Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire.
L'Association nationale des agents immobiliers rapporte Le stock de logements aux États-Unis a légèrement augmenté pour atteindre 1.03 million en mai. Pour obtenir un marché du logement "normal", nous aurions d'abord besoin de voir l'inventaire augmenter dans une fourchette de 1.52 million à 1.93 million d'unités de logement. Une fois qu'il aura dépassé 2 millions d'unités, dit Mohtashami, les prix des maisons aux États-Unis pourraient commencer à baisser d'une année sur l'autre. Il espère qu'ils finiront par tomber car, à ses yeux, ce printemps, ils sont tout simplement devenus trop hauts.
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Cette histoire a été présentée à l'origine sur Fortune.com
Source : https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html