La manière géniale d'éviter les impôts sur les plus-values immobilières

Investir dans l'immobilier peut vous aider à diversifier votre portefeuille d'investissement en ajoutant des actifs physiques et en vous offrant une couverture contre l'inflation. Si vous êtes un investisseur immobilier, ou si vous aspirez à le devenir, vous voudrez en savoir plus sur les échanges similaires, car ils vous donnent la possibilité de transférer vos investissements immobiliers avec report d'impôt. Les échanges de même nature vous donnent la possibilité d'avoir un portefeuille immobilier dynamique que vous pouvez ajuster en fonction du marché et des conditions économiques sans encourir une charge fiscale importante. Voici comment ils fonctionnent.

Si vous cherchez des conseils sur la diversification de votre portefeuille ou l'ajout d'actifs physiques à vos avoirs, envisagez de travailler avec un conseiller financier.

Échange de même nature, définition

A échange semblable se produit lorsqu'un investisseur veut vendre un bien immobilier et éviter l'impôt sur les gains en capital qui serait normalement imposé. L'investisseur peut utiliser l'échange de même nature pour vendre une parcelle de bien immobilier et acheter une autre parcelle tant que la parcelle qu'il achète est similaire à la parcelle qu'il vend. Un échange de même nature est autorisé en tant que Échange en vertu de l'article 1031 de l'Internal Revenue Code (IRC). L'échange de même nature et la propriété de même nature sont définis dans la section 1031.

Les biens de même nature sont composés d'actifs immobiliers qui sont de nature si similaire qu'ils se qualifient pour un échange de même nature. L'Internal Revenue Code définit une propriété de même nature comme toute propriété détenue à des fins d'investissement, de commerce ou d'affaires en vertu de l'article 1031. La catégorie des actifs ou la qualité des actifs n'est pas utilisée pour déterminer propriété de même nature. Les biens personnels ne peuvent pas être utilisés dans un échange de même nature. Les gains de la transaction ne sont pas exonérés d'impôt. Ils bénéficient d'un report d'impôt.

L'article 1031 du Code IRS exempte le vendeur de la propriété du paiement des gains en capital tant que la propriété est à des fins commerciales et d'investissement. Le vendeur doit acheter une propriété de même nature chaque fois qu'il vend une propriété afin de reporter les impôts le plus longtemps possible.

Échange de même nature, types

Il existe quatre types d'échanges similaires :

Simultané – L'échange simultané est raisonnablement simple. Il s'agit de l'échange simultané d'un bien admissible contre un autre avec la clôture de la transaction ce jour-là.
Reportés – L'échange différé peut être le plus courant. Le vendeur vend le bien et dispose de 45 jours pour identifier le bien qui lui sera échangé. Ensuite, le vendeur dispose de 180 jours pour conclure la vente. Une facilité d'échange est souvent utilisée pour faciliter l'échange différé afin de s'assurer qu'il ne devienne pas un événement imposable.
Inverser – Un échange inversé se produit lorsque le bien qui sera le bien de remplacement est acquis et que le vendeur dispose de 180 jours pour vendre le bien d'origine.
Formation – Un échange d'amélioration exige que la propriété acquise soit placée auprès d'un intermédiaire pendant 180 jours pendant la construction ou l'amélioration.

Échange similaire, conditions et règles

Plusieurs conditions doivent être remplies pour qu'un bien immobilier puisse faire l'objet d'un échange. La propriété doit être utilisée dans un commerce, une entreprise ou un investissement. Les biens personnels ne sont pas admissibles. La propriété doit être semblable à la propriété qu'elle remplace. Habituellement, les biens immobiliers sont semblables aux autres biens immobiliers tant qu'aucune des parcelles n'est à usage personnel. L'utilisation d'un système d'échange pour la transaction permet de s'assurer qu'aucune erreur n'est commise concernant la question des biens personnels.

Il existe également un ensemble de règles qui doivent être suivies lors d'un échange similaire.

Lorsque le bien de remplacement est finalement vendu, c'est à ce moment-là que l'impôt sur la plus-value est payé.
Seuls les immeubles d'entreprise ou de placement peuvent être échangés à compter de la promulgation de la Loi sur la fiscalité et l'emploi de 2017.
L'échange doit être de nature identique.
Le bien de remplacement doit être de valeur égale ou supérieure.
Le propriétaire du bien d'origine et du bien de remplacement doit être la même personne.
La propriété doit être acquise en 45 jours et la transaction conclue en 180 jours.

Conclusion

Investisseurs immobiliers, s'occupant de transactions immobilières fréquentes, devraient profiter d'échanges de même nature lorsqu'ils le peuvent. Étant donné que l'immobilier est généralement similaire à d'autres biens immobiliers, les règles peuvent ne pas être aussi difficiles à suivre qu'il n'y paraît. Le problème le plus difficile peut être les délais relativement courts pour finaliser l'acquisition et conclure la transaction.

Conseils pour investir

Les investisseurs qui envisagent un échange de même nature doivent soigneusement réfléchir aux avantages et aux inconvénients. C'est là qu'un conseiller financier peut être inestimable. Trouver un conseiller financier qualifié n'a pas à être difficile. L'outil gratuit de SmartAsset vous met en contact avec jusqu'à trois conseillers financiers qui desservent votre région, et vous pouvez interviewer vos conseillers sans frais pour décider lequel vous convient le mieux. Si vous êtes prêt à trouver un conseiller qui peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers, commencez maintenant.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html