La prochaine hausse des taux d'intérêt de la Fed "pourrait être la plus importante depuis des décennies". Nous avons donc demandé à 6 professionnels de l'immobilier : qu'est-ce que cela pourrait avoir sur les taux hypothécaires ?

Selon la rumeur, la Réserve fédérale pourrait augmenter ses taux de 1 % lors de sa réunion du 26 juillet, alors qu'elle tente de contenir l'inflation qui se situe actuellement à son plus haut niveau depuis 40 ans. Barron a récemment noté que: "Avec une inflation si élevée, la prochaine hausse des taux de la Fed pourrait être la plus importante depuis des décennies", et de nombreuses autres sources - de CNBC à CBS News — spéculent sur une hausse des taux de 1 % lors de la réunion. Si la Fed relève ses taux, qu'est-ce que cela pourrait signifier pour les taux hypothécaires ? (Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir maintenant ici.) Nous avons demandé à six pros ce qu'ils en pensent.

La première chose à noter est que la Réserve fédérale ne fixe pas les taux hypothécaires et qu'il n'y a pas de relation directe entre les mouvements de la banque centrale et ce qui se passe avec les taux hypothécaires. Mais, "on dit souvent que les prêteurs hypothécaires intègrent les prochaines hausses de taux de la Fed dans les taux hypothécaires qu'ils proposent avant même que la Fed ne fasse une annonce", déclare Jacob Channel, économiste principal chez LendingTree. "Parce que l'inflation est aussi élevée qu'elle l'est et que l'incertitude économique semble augmenter tant chez les consommateurs que chez les entreprises, certains prêteurs peuvent se sentir obligés d'augmenter les taux", a déclaré Channel. Cela signifie que les taux pourraient en fait rester à peu près à leur niveau actuel, même si la Fed annonce une hausse plus importante que prévu, dit-il.

Mais si les taux augmentent, Channel ne prévoit pas qu'ils dépasseront 6 % ; et il ajoute que même s'ils grimpent après la prochaine annonce, il dit qu'ils pourraient retomber peu de temps après. "C'est ce qui s'est passé après la hausse de 75 points de base du mois dernier, lorsque les taux hypothécaires ont grimpé de 50 points de base à 5.78 % avant de finalement redescendre à leurs niveaux actuels d'environ 5.51 %", explique Channel. (Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir maintenant ici.)

Pour sa part, Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate, déclare: «La perspective que la Fed précipite ses hausses de taux d'intérêt et en fasse plus tôt que tard peut en fait aider à maintenir un plafond sur les taux hypothécaires ou même à les faire baisser. .” En fait, plus de hausses de taux signifient désormais moins de hausses de taux plus tard, ce qui signifie que le calendrier des taux d'intérêt de pointe est avancé et que la baisse éventuelle des taux due à une économie faible se produit également plus tôt, note-t-il. "Mais tout cela dépend, et même suppose, que l'inflation culmine très bientôt. Sinon, tous les paris sont ouverts », déclare McBride. 

Sean Roberts, directeur de l'exploitation de la start-up de vente de maisons Orchard, affirme qu'une hausse de 1 % n'aura probablement pas d'impact majeur sur les taux hypothécaires à court terme. "Les taux hypothécaires sont beaucoup plus corrélés au rendement du Trésor américain à 10 ans, qui est déterminé par les forces du marché et non déterminé par le taux directeur de la Fed", explique Roberts. (Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir maintenant ici.)

Mais pour sa part, Holden Lewis, expert en hypothèques et en habitation chez NerdWallet, dit que même si le résultat immédiat pourrait être une augmentation des taux hypothécaires d'un quart de point de pourcentage ou moins, après avoir digéré la nouvelle, les investisseurs pourraient conclure que la Fed est faisant courir à l'économie un fort risque de récession. "La peur de la récession pourrait en fait faire baisser les taux hypothécaires et la trajectoire des taux hypothécaires dépend non seulement de l'augmentation du taux des fonds fédéraux par la banque centrale, mais aussi des mots qu'elle utilise pour expliquer l'action", déclare Lewis. 

Les taux hypothécaires sont fortement pondérés par les attentes futures de ce qui se passera, de sorte qu'une augmentation de cette ampleur de la Fed est déjà intégrée au marché, déclare Cameron Findlay, économiste en chef pour AmeriSave Mortgage Corp. Parce que le marché a déjà pris en compte cette augmentation dans les taux hypothécaires, et il va de soi que les taux hypothécaires pourraient en fait chuter si la Fed n'augmente pas le plein 1%, déclare Findlay: «Soyez prudent lorsque vous sélectionnez votre prêteur pendant combien de temps il faudra pour clôturer votre prêt. Le temps passé dans un marché volatil est critique et peut ajouter des milliers de dollars au coût de votre prêt si vous ne faites pas attention.

"Si la Fed augmente ses taux de 1% et projette la confiance que de futures hausses de taux se produiront pour continuer à lutter contre l'inflation, les taux hypothécaires n'augmenteront probablement que modérément, voire pas du tout, par rapport à leur niveau actuel", déclare Eileen Derks, responsable des prêts hypothécaires chez Route des Lauriers.