L'achat de votre première maison implique une certaine stratégie. Essayer de chronométrer votre achat en fonction des hauts et des bas du marché peut parfois ressembler à un jeu.
Mais au cours des derniers mois, ce jeu a été beaucoup moins amusant pour les acheteurs de maison pleins d'espoir, qui peuvent avoir l'impression que c'est avec eux qu'on joue. Et toute joie qui en reste pourrait bientôt être écrasée, la Federal Reserve Bank de Dallas ayant récemment prédit une chute potentielle de 20% du marché immobilier l'année prochaine.
Les Américains qui veulent participer à l'action ont maintenant une décision entre leurs mains. Vaut-il mieux attendre un éventuel creux de marché ? Ou s'agit-il simplement de « prédictions » qui ne se réaliseront pas, et il vaut mieux s'y mettre maintenant avant d'autres hausses de taux potentielles ?
Il y a des avantages et des inconvénients aux deux options, mais voici ce que disent les experts.
Ne manquez pas
L'attendre
Alors que la Fed de Dallas a déclaré que le logement pourrait chuter de 20 %, les experts admettent qu'il s'agit d'un scénario pessimiste. En fait, l'économiste de la Fed de Dallas, Enrique Martinez-Garcia, a déclaré qu'idéalement, la Réserve fédérale "enfilera soigneusement l'aiguille pour faire baisser l'inflation sans déclencher une spirale à la baisse des prix de l'immobilier".
Cela aiderait certainement les Américains qui cherchent à entrer sur le marché du logement, mais qui craignent un autre logement crash similaire à la Grande Récession. Après tout, le taux des prêts au jour le jour pourrait atteindre 4.5 % en décembre lorsque la Fed se réunira à nouveau. Bien que l'on espère que ce soit moins que les randonnées passées.
Mais il est important de noter qu'il y a eu des changements importants depuis 2008, lorsque les prêteurs bancaires ont joué un rôle clé dans le krach immobilier. Les banques avaient accordé des prêts risqués, mais la loi Dodd-Frank, qui a été promulguée en 2010, a été conçue pour empêcher que de tels accidents ne se reproduisent.
Même encore, des taux d'intérêt plus élevés pourraient précipiter une chute du logement. Des taux plus élevés conduisent à moins de consommation et à la nécessité d'économiser de l'argent, ce qui conduit ensuite à une augmentation du stock de logements sur les marchés. Plus d'inventaire signifie une baisse des prix des logements, créant une «boucle de rétroaction négative», explique Martinez-Garcia.
Cependant, rien n'est garanti. Et encore une fois, depuis les changements apportés après la Grande Récession, il se pourrait très bien que nous ne voyions pas la chute massive des prix du logement que prédisent les économistes. En fait, il est probable que les prix des logements ne chuteront pas autant qu'en 2008.
Alors serait-il préférable d'entrer maintenant?
ACHETER MAINTENANT
Le plus grand contributeur à l'achat maintenant peut en fait être de considérer COVID-19. La pandémie aurait pu être mortelle pour les propriétaires si les prêteurs hypothécaires n'avaient pas fourni de secours. De plus, il y avait des taux d'intérêt incroyablement bas pour les Américains.
Et même si nous assistons à une baisse des prix des maisons, la pandémie a entraîné certaines des augmentations de prix des maisons les plus élevées depuis des années. Et ces prix restent élevés aujourd'hui. Les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté de 12.2 % d'une année sur l'autre en septembre 2022. C'est astronomique par rapport au taux de croissance moyen de 5.3 % au cours des 30 dernières années, selon la CEIC.
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Les données sur les prix du logement ont atteint un niveau record en septembre 2021 à 18.7% - loin du creux record de -11.9% en mars 2009. Ainsi, même si nous assistons davantage à une correction du logement, il est très peu probable qu'il baisse de 30% correspondent aux niveaux de 2009.
De plus, il y a encore beaucoup d'inventaire de logements. Bien que cela devrait faire baisser les prix des logements, les économistes pensent que cela finira par être davantage une correction après des années de croissance pendant la pandémie. Quelque chose que devrait arriver à revenir à des niveaux normaux, pré-pandémiques.
La ligne de fond
Alors, quelle est la réponse ici? Tout dépend de votre propre scénario personnel et de vos plans pour l'avenir, comme tout ce qui est financier le fait habituellement.
Oui, les prix des maisons pourraient glisser davantage. Mais si vous cherchez à acheter une maison plutôt qu'un investissement - et que vous avez l'argent pour le faire - assurez-vous simplement que vous avez l'intention de conserver votre propriété pendant des années. Ce sera votre meilleure chance de vous assurer que votre maison récupérera la majeure partie de sa valeur en cas de chute dramatique.
Si vous ne peut pas s'offrir une maison, et s'inquiéter que une récession potentielle pourrait être désastreux pour votre résultat net, alors ce n'est pas le moment d'acheter une maison, que le prix des maisons augmente ou baisse. Même si les stocks sont élevés, que les prix sont bas et que vous pouvez d'une manière ou d'une autre trouver un taux d'intérêt raisonnable, cela ne vous aidera pas si vous ne pouvez pas payer les versements hypothécaires sur mauvais crédit.
Votre meilleur pari pour déterminer ce qui a du sens pour vous est de rencontrer des experts. Tout d'abord, ayez un parlez avec votre conseiller financier. Ils vous aideront à déterminer ce que vous pouvez vous permettre, le cas échéant, et si vous devez attendre ou non.
Ensuite, une fois que vous avez quelques chiffres en tête, trouver un agent immobilier pour vous aider à naviguer sur le marché d'aujourd'hui.
Une fois que vous avez aligné les chiffres, vous vous sentirez beaucoup plus confiant en jouant à ce jeu immobilier. Et bon, ça pourrait finir par redevenir amusant. Du plaisir qui a certainement fait défaut ces derniers mois.
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Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d'aucune sorte.
Source : https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html