Les 15 marchés du logement en Amérique qui sont maintenant plus abordables qu'ils ne l'étaient en 2005

La hausse des prix des maisons et des taux hypothécaires a rendu l'accession à la propriété inabordable dans une grande partie des États-Unis. En effet, les prix des maisons ont bondi de 20 % au cours de la dernière année et les taux hypothécaires sont passés d'environ 3 % à environ 6 % cette année, certains pros affirmant qu'ils iront plus haut (voir ici les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pourriez avoir droit ici). Et maintenant, la grande majorité des comtés d'Amérique sont moins abordables qu'auparavant, bien qu'il existe quelques exceptions majeures.

En effet, les prix médians des maisons dans 560 des 575 comtés analysés dans le rapport sur l'accessibilité des logements aux États-Unis du deuxième trimestre 2 réalisé par la société de données immobilières ATTOM sont désormais moins abordables par rapport aux moyennes à partir de 2022. Le rapport a déterminé l'abordabilité en calculant le montant du revenu d'une personne. vivant dans la région nécessaire pour faire face aux principales dépenses mensuelles d'accession à la propriété comme l'hypothèque, les taxes foncières et l'assurance sur une maison unifamiliale à prix médian, en supposant un acompte de 2005% et un ratio dette / revenu (DTI) maximum de 20%. (Pour calculer votre DTI, additionnez vos dépenses mensuelles, y compris les versements hypothécaires et l'assurance, et divisez le total par votre revenu mensuel brut, dont le résultat sera sous la forme d'un pourcentage qui reflète votre DTI.)

« Très peu de marchés locaux ont pu échapper à la flambée des prix des maisons ces dernières années. Lorsque les prix augmentent et que la rémunération ne suit pas, les choses deviennent moins abordables », explique Elizabeth Renter, analyste de données chez NerdWallet. Alors, où sont ces endroits où les gens peuvent soi-disant se permettre de vivre ? 

10 comtés désormais plus abordables que par le passé

Voir ici les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pourriez être admissible ici.

Jeff Ostrowski, analyste de Bankrate.com, affirme que l'abordabilité est principalement fonction de l'offre et de la demande et que les comtés les plus abordables se trouvent souvent dans les localités de Rust Belt qui ont de faibles niveaux de population et de croissance de l'emploi, et donc relativement peu de nouvelle demande de logements. 

Pourtant, il est important de se rappeler que ces comtés sont l'exception à la règle. En général, l'abordabilité du logement est pire dans la plupart des comtés : « L'abordabilité est un problème national pour diverses raisons », explique Ostrowski. Les raisons comprennent une pénurie de stocks, la hausse des taux hypothécaires et plus encore, ajoute-t-il. Et "les prix de l'immobilier ont grimpé un peu partout et la valeur des maisons a dépassé la croissance des salaires au cours des deux dernières années", déclare Ostrowski. Certains des grands comtés les plus inabordables comprennent le comté de Los Angeles, en Californie ; Comté de Maricopa, Arizona; Comté de San Diego, Californie; Comté d'Orange, Californie; et le comté de Kings, New York.

Cela dit, « la détérioration de l'accessibilité semble avoir un impact sur la demande, ce qui pourrait entraîner un plafonnement des prix ou même une légère correction sur certains marchés. De nombreux acheteurs potentiels peuvent choisir de continuer à louer jusqu'à ce que les conditions du marché s'améliorent. D'autres pourraient ajuster leurs vues et rechercher des propriétés plus petites ou des maisons plus éloignées des grandes zones métropolitaines », explique Rick Sharga, vice-président exécutif du marketing chez ATTOM.