Une maison à louer à Corona Del Mar, en Californie.
Scott Mlyn | CNBC
La demande de maisons unifamiliales locatives monte en flèche, poussant les prix à des niveaux record, car les Américains continuent de vouloir des maisons plus grandes avec des espaces extérieurs.
Les loyers des unifamiliales ont gagné un record de 12.6 % d'une année sur l'autre en janvier, selon un nouveau rapport de CoreLogic. Cela se compare à une augmentation de 3.9 % en janvier 2021.
Tous les grands marchés ont connu des augmentations, mais les villes de la Sun Belt ont enregistré des chiffres vraiment étonnants.
Par exemple, les loyers des unifamiliales ont grimpé de 38.6 % à Miami, contre seulement 2 % en janvier précédent. Orlando, en Floride, et Phoenix étaient les suivants, avec des gains de 19.9 % et 18.9 %, respectivement, alors que les Américains poursuivaient leur migration vers les régions les plus chaudes du pays. La région de Washington, DC, a connu la croissance annuelle la plus faible des prix des loyers, mais ils ont tout de même augmenté de 5.6 %.
"La croissance des loyers unifamiliaux a prolongé sa séquence de croissance record des prix à 10 mois consécutifs en janvier", a déclaré Molly Boesel, économiste principale chez CoreLogic.
La demande de locations unifamiliales est si forte en partie parce que le marché des acheteurs potentiels est si difficile. Non seulement les prix des maisons ont augmenté de 19 % par rapport à il y a un an, mais le nombre d'inscriptions est toujours historiquement bas. Cela signifie que les maisons répertoriées se vendent souvent en quelques semaines, voire quelques jours.
La croissance des loyers est la plus forte au milieu du marché, selon le rapport. CoreLogic a examiné quatre niveaux de prix de location et a trouvé la croissance la plus faible sur les bords :
- Moins cher (75 % ou moins que la médiane régionale) : en hausse de 12 %, contre 3 % en janvier 2021
- Prix moyen inférieur (75 % à 100 % de la médiane régionale) : + 13.3 %, contre 3.2 % en janvier 2021
- Prix moyen supérieur (100 % à 125 % de la médiane régionale) : + 13.4 %, contre 3.6 % en Janvier 2021
- Prix plus élevé (125 % ou plus que la médiane régionale) : en hausse de 12.2 %, contre 4.5 % en janvier 2021
Les loyers des appartements continuent également d'augmenter, mais les gains se modèrent légèrement, à mesure que l'offre augmente sur le marché pour répondre à la demande.
Mais il n'en va pas de même pour le marché locatif unifamilial. Alors que de plus en plus de constructeurs et d'investisseurs optent pour des projets de construction à louer, l'inventaire disponible est toujours faible, la construction étant entravée par les perturbations de la chaîne d'approvisionnement et la pénurie de main-d'œuvre dans l'industrie.
Source : https://www.cnbc.com/2022/03/15/single-family-rent-prices-are-soaring-led-by-homes-in-the-sun-belt-.html