Le marché du logement de Singapour défie le ralentissement mondial et freine la flambée des loyers

La croissance des prix des logements à Singapour s'est accélérée à 3.8 % au troisième trimestre pour atteindre des niveaux records, après avoir augmenté de 3.5 % au cours des trois mois précédents, la flambée des loyers continuant d'attirer les acheteurs malgré les récentes mesures introduites par le gouvernement pour freiner la flambée des prix.

"La croissance des prix pourrait se poursuivre mais à un rythme plus lent après les nouvelles mesures de refroidissement", Christine Sun, vice-présidente principale de la recherche chez le courtier immobilier OrangeTee & Cravate, dit par e-mail.

Les prix des maisons à Singapour augmenteront jusqu'à 11% pour l'ensemble de cette année, après avoir augmenté de 10.6% en 2021, a déclaré Sun. Les perspectives pour 2023 sont moins optimistes, les prix augmentant probablement à un rythme plus lent pouvant atteindre 8 % dans un contexte de taux hypothécaires plus élevés et de risques accrus de ralentissement économique mondial, a-t-elle ajouté.

La flambée des prix des maisons dans la cité-État contraste avec la baisse des prix de l'immobilier sur d'autres grands marchés, comme Hong Kong et les États-Unis. un faible niveau de parc immobilier.

Avec un stock de logements dans la nation insulaire proche de son plus bas niveau en cinq ans, les loyers des maisons ont augmenté. Les loyers des propriétés foncières ont bondi de 10.9% au troisième trimestre par rapport au trimestre précédent, tandis que ceux des copropriétés résidentielles et des appartements ont augmenté de 8.3%, données publié vendredi par l'Urban Redevelopment Authority. "Pour les investisseurs et les propriétaires, la hausse des loyers amortit toujours l'impact de la hausse des paiements hypothécaires", a déclaré Sun.

Alors que le volume des ventes de maisons a chuté de 9.7 % à 6,148 XNUMX unités au troisième trimestre, plusieurs nouveaux lancements ont enregistré une demande robuste, avec Résidences AMO– un projet de condominiums de 372 unités développé par le groupe UOL du milliardaire Wee Cho Yaw dans la ville centrale de Singapour d'Ang Mo Kio – vendant 98% du projet lors de son lancement le week-end en juillet. Prêteur Moderne, qui est développé par Guocoland du milliardaire malaisien Quek Leng Chan, et Sky Eden@Bedok, un projet de Frasers Property du milliardaire thaïlandais Charoen Sirivadhanabhakdi, ont également enregistré de fortes ventes.

Les ventes de maisons pour les projets lancés en octobre ont également bien démarré. Grand Copen- un projet de condominiums exécutifs (EC) de 639 unités développé conjointement par City Developments avec l'unité Hongkong Land MCL Land dans la partie ouest de Singapour - a vendu 73% des unités lors du lancement du week-end. "La forte demande de la CE est principalement motivée par une pénurie de l'offre sur le marché", a déclaré Sun.

Copen Grand sera le premier CE à se lever dans la prochaine ville de Tengah, dans l'ouest de Singapour, ce qui signifie que les acheteurs éligibles peuvent obtenir une subvention au logement pouvant atteindre 30,000 21,000 dollars singapouriens (XNUMX XNUMX dollars) du gouvernement.