« Devrions-nous attendre de voir comment le marché évolue ? Je veux acheter une maison de location. Est-ce un bon moment ?

Je serais également propriétaire avec l'aide de ma famille au Texas. Je ne sais pas si c'est la bonne chose à faire maintenant. Devrions-nous attendre de voir comment le marché évolue pendant encore un an environ ?

Sincèrement,

Regarder El Paso

»Le grand mouvement' est une colonne MarketWatch examinant les tenants et les aboutissants de l'immobilier, de la navigation dans la recherche d'une nouvelle maison à la demande d'un prêt hypothécaire.

Vous avez une question sur l'achat ou la vente d'une maison? Voulez-vous savoir où devrait être votre prochain déménagement? Envoyez un courriel à Jacob Passy à [email protected].

Cher oeil,

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les gens devraient hésiter à tester les eaux en tant qu'investisseurs immobiliers - et essayer de chronométrer le marché n'est que l'une d'entre elles.

Comme le souligne intelligemment Tess Zigo, conseillère chez LPL Financial, "Personne ne peut prédire le marché du logement et où vont les prix à partir d'ici." Regardez les deux dernières années. Au début de COVID-19, il semblait que le fond était tombé du marché du logement alors que l'activité de vente s'arrêtait brutalement. Quelques mois plus tard, les Américains ont afflué pour acheter des maisons en masse, faisant grimper les prix à des niveaux record à travers le pays.

Il y a des raisons de croire que le marché atteint peut-être un sommet, mais il est important de noter que la plupart des économistes ne s'attendent pas à ce que les prix baissent comme ils l'ont fait après la bulle immobilière qui s'est formée au début des années 2000. Au lieu de cela, la plupart prévoient que la hausse des taux hypothécaires ralentira simplement le rythme de croissance des prix des maisons.

Acheter une maison en tant qu'investisseur, c'est se préparer au pire des scénarios. Vraisemblablement, puisque vous parlez d'acheter une maison à louer, vous prévoyez d'y être à long terme. Si les prix devaient baisser, tout irait bien tant que vous pourrez continuer à effectuer vos versements hypothécaires mensuels. Ce n'est que si vous aviez besoin de décharger la propriété dans un marché baissier que vous rencontreriez des problèmes.

"S'il était nécessaire de vendre la propriété dans les cinq prochaines années, récupérer l'investissement initial pourrait être problématique, après prise en compte des frais de transaction", a déclaré George Gagliardi, fondateur de la société de conseil financier Coromandel Wealth Management basée dans le Massachusetts. "Avec la hausse des taux d'intérêt, il y aura beaucoup plus de difficultés à trouver des acheteurs volontaires plus tard."

La plus grande question à laquelle je pense que vous devez répondre - plutôt que de vous soucier de la synchronisation du marché - est de savoir pourquoi vous voulez vous lancer dans l'investissement immobilier en premier lieu. Mis à part les deux dernières années, le taux de croissance moyen à long terme des prix des maisons est inférieur au rendement du marché boursier.

Et faire fructifier votre argent grâce au marché boursier est généralement une activité qui prend moins de temps. Vous mentionnez que la famille s'occuperait de la maison pour vous, mais mélanger la famille et les affaires est un exploit délicat. Ces membres de la famille ont-ils du temps libre à consacrer aux urgences qui surgissent inévitablement ? S'attendent-ils à une réduction des bénéfices ? Seraient-ils prêts à traiter avec un locataire cauchemardesque ?

Et si, plus tard, les membres de votre famille devenaient soudainement incapables de gérer la propriété pour vous, seriez-vous prêt à vous rendre régulièrement à El Paso pour prendre le relais ?

Bien sûr, il existe d'autres moyens de diversifier votre portefeuille que d'acheter un bien locatif. Gagliardi, par exemple, suggère d'envisager d'acheter des actions de fiducies de placement immobilier cotées en bourse.

« Trop de gens voient l'immobilier comme un placement garanti. Ce n'est pas le cas, pas plus que d'autres investissements », a déclaré Gagliardi. «Cela pourrait finir par être un grand mouvement de diversification de leur part, ou cela pourrait être une perte de temps et d'argent incroyable pour eux. Ils doivent être préparés à cette dernière possibilité.

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