Deux ans plus tard, cette décennie a déjà apporté une pandémie mondiale, une inflation record, une hausse des taux d'intérêt et un pays plus divisé que jamais.
Alors pourquoi pas un crash immobilier aussi ?
Les Américains qui ont vécu la crise de 2008 voient peut-être le marché brûlant commencer à se refroidir et à avoir des flashbacks. Et pour les futurs propriétaires, il peut être intéressant de suspendre vos projets jusqu'à ce que le marché touche le fond afin de pouvoir acquérir une maison à un prix avantageux.
Mais les experts disent qu'il y a de bonnes raisons de croire que peu importe comment cela se passe, il ne sera pas un retour en 2008 – ce qui sera sans aucun doute un soulagement pour tous ceux dont les jeans à fond de pomme et les bottes avec la fourrure ont été longtemps rangés.
Ne manquez pas
1. Les prêteurs ont cessé d'être aussi laxistes
La faute aux banques. Un énorme contributeur à la crise du logement en 2008 a été les pratiques de prêt risquées au sein du secteur financier. Des années de déréglementation ont facilité – et rendu plus rentable – l'octroi de prêts risqués.
La Loi Dodd-Frank, promulguée en 2010, visait à empêcher cela en augmentant la surveillance dans le secteur.
Bien que l'efficacité de la loi ait été remise en question au fil des ans, elle a sans aucun doute contraint les prêteurs à être plus stricts quant à leurs pratiques de prêt, ce qui signifie que beaucoup moins d'emprunteurs sont susceptibles d'atterrir dans l'eau chaude.
La cote de crédit médiane des nouveaux prêts hypothécaires était de 776 au premier trimestre de l'année, selon la Federal Reserve Bank de New York. Mais près de 70 % des nouveaux titulaires de prêts hypothécaires avaient une cote de crédit de 760 ou plus.
La Fed de New York a ajouté dans son analyse trimestrielle que "les cotes de crédit des nouveaux prêts hypothécaires restent très élevées et reflètent des normes de prêt toujours élevées".
2. Les propriétaires se portent bien
Le début de la pandémie aurait pu être catastrophique pour le marché du logement si des millions de propriétaires n'avaient d'autre choix que de faire défaut sur leurs prêts.
Heureusement, les programmes d'abstention hypothécaire ont permis aux emprunteurs en difficulté de suspendre leurs paiements jusqu'à ce qu'ils puissent se remettre sur pied. Et cela a fonctionné : à la fin du mois de mars, la part des soldes hypothécaires en souffrance depuis plus de 90 jours restait à 0.5 %, un creux historique.
Et par rapport à 2010, lorsque les impayés sur les maisons unifamiliales ont atteint un sommet en 30 ans de 11.36 %, le taux n'était que de 2.13 % au premier trimestre 2022.
En plus de cela, la hausse des prix des maisons s'est traduite par une augmentation de la valeur nette des propriétaires. Au total, les titulaires de prêts hypothécaires disposent désormais de 2.8 billions de dollars de plus en fonds propres exploitables par rapport à l'année précédente, selon Black Knight, un fournisseur de technologies et de données hypothécaires. Cela représente une augmentation de 34 % et plus de 207,000 XNUMX $ de fonds propres supplémentaires disponibles par emprunteur.
3. Il y a encore beaucoup d'approvisionnement
"Ce n'est pas toujours aussi simple que l'offre et la demande - mais c'est presque toujours le cas", a déclaré l'animateur Dave Ramsey sur The Ramsey Show plus tôt ce mois-ci.
Ramsey dit que le problème majeur en 2008 était qu'il y avait "une offre excédentaire énorme parce que les saisies se sont multipliées et que le marché s'est simplement figé". La crise n'était pas due à l'économie ou aux taux d'intérêt, c'était "une panique immobilière".
En comparaison, maintenant, il y a une énorme demande et une pénurie de l'offre. Mais les efforts de la Réserve fédérale pour freiner la demande en augmentant les taux d'intérêt commencent à porter leurs fruits. Et de nouveaux logements commencent également à arriver lentement sur le marché.
Selon Ramsey, nous assistons actuellement à un ralentissement du taux d'augmentation des prix, mais il ne prévoit pas qu'ils baisseront comme ils l'ont fait en 2008.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html