Les vendeurs de maisons pourraient être confrontés à une fenêtre de fermeture sur le marché immobilier actuel, encore chaud – mais en refroidissement.
Bien que les vendeurs puissent toujours profiter d'un faible inventaire, ils doivent également savoir que l'inflation, la hausse des taux d'intérêt et les perceptions concernant les maisons surévaluées peuvent prendre un peu d'air sur le marché des vendeurs.
Il y a aussi des signes que les maisons restent lentement mais sûrement sur le marché plus longtemps, ce qui crée un choix difficile pour les vendeurs potentiels : pariez-vous que votre marché local reste suffisamment en demande et attire des offres de prix excessifs, ou détenez-vous serré et attendre la prochaine grosse vague?
Ne manquez pas
Panneaux d'avertissement pour les vendeurs
Les dirigeants élus plaisantent souvent en disant que toute politique est locale. C'est vrai aussi pour l'immobilier.
Les villes et les quartiers en demande défieront toujours les grandes tendances nationales. Des éléments tels que des écoles de qualité, l'habitabilité et l'accès aux équipements culturels aideront toujours les vendeurs à domicile à obtenir le meilleur prix.
Mais les chiffres récents sont difficiles à ignorer.
L'indice de la demande des acheteurs de maison de Redfin - évalue les demandes de visites à domicile et d'autres services d'achat de maisons des agents Redfin - a augmenté de sept points au cours de la dernière semaine de juillet, les demandes d'achat de prêts hypothécaires ayant augmenté pour la première fois en plus d'un mois. Mais Redfin a également déclaré que les améliorations apportées jusqu'à présent ne conduisaient pas à des ventes.
L'organisation a déclaré que les ventes en attente avaient chuté en juillet et que les nouvelles inscriptions avaient chuté de 11 %, la plus forte baisse depuis juin 2020.
Des chiffres plus pessimistes ont été proposés récemment par Fannie Mae, dont l'indice de sentiment d'achat d'une maison est tombé à son plus bas niveau depuis 2011. Fannie Mae a déclaré que les consommateurs sont pessimistes quant aux conditions d'achat d'une maison et que le pourcentage de consommateurs qui pensent que c'est le bon moment pour vendre a également chuté. .
Pourtant, c'est le bon moment pour vendre
Bien que de nombreux indicateurs avancés puissent suggérer que nous entrons dans une période de refroidissement, une poignée de facteurs critiques font maintenant un bon moment pour vendre - en supposant que vous êtes prêt à inscrire :
Demande : Les maisons peuvent être sur le marché plus longtemps, mais la demande reste relativement élevée et le stock de logements reste faible par rapport aux années précédentes. Certaines parties des États-Unis restent en territoire de guerre des enchères – l'Utah, Washington et la Floride continuent de voir une appréciation de plus de 20% – où les vendeurs peuvent s'attendre à des offres supérieures au prix demandé.
Tout en espèces : Si vous vivez dans un marché à faible inventaire et que les acheteurs sont plus nombreux que les propriétés, les vendeurs peuvent s'attendre à encaisser - parfois littéralement. La marché des offres en espèces est chaud en ce moment, ce qui est une excellente nouvelle pour les vendeurs car les offres en espèces accélèrent généralement le chemin vers la clôture.
Hausse des taux : Bien que les mesures prises par la Réserve fédérale pour augmenter les taux d'intérêt puissent jouer contre les vendeurs – des taux plus élevés signifient des hypothèques mensuelles plus importantes – les hausses imminentes inciteront probablement certains acheteurs à verrouiller les taux maintenant avant le prochain mouvement prévu de la Fed. Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est maintenant d'environ 5.35 %, nettement plus élevé qu'il y a un an, lorsque les taux oscillaient juste au-dessus de 3 %.
Un bon moment d'attente
Il y a de bonnes raisons de vendre. Mais il y en a tout autant à retenir.
Votre propre plan : que se passe-t-il si votre maison se vend rapidement ? Avez-vous un plan pour le produit de la vente? Avez-vous besoin de commencer la chasse pour votre nouvel espace?
Votre nouvelle hypothèque : Si vous vendez parce que vous avez besoin d'une maison plus grande, ce saut peut s'avérer irréalisable, surtout si vous cherchez dans un quartier ou une ville populaire. Une nouvelle propriété plus grande peut avaler le profit de cette propriété qui vient d'être vendue et entraîner un paiement hypothécaire mensuel plus important.
Hausse des taux (à nouveau) : ces mêmes hausses des taux de la Fed peuvent, bien sûr, jouer contre vous en tant que vendeur, car elles réduiront probablement le bassin d'acheteurs potentiels en rendant plus difficile pour les acheteurs d'hypothèques conventionnelles d'acheter votre propriété.
Obtenez de bons conseils
Réaliser une grande transaction immobilière – en tant qu'acheteur ou vendeur – commence par un auto-audit approfondi. Pourquoi acheter ou vendre, et pourquoi maintenant ? Ensuite, apportez ces réponses à un agent expérimenté qui connaît votre région.
Un agent est régulièrement votre meilleure boussole pour ce que votre ville ou votre quartier exigera ou coûtera.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html