Lorsqu'un propriétaire défauts de paiement sur les taxes foncières, le comté peut placer un privilège fiscal sur la propriété. Cela pourrait se terminer par une vente fiscale avec un investisseur payant les impôts pour obtenir la maison. Bien que les ventes fiscales puissent être rentables, elles nécessitent beaucoup de recherches. Cependant, les investisseurs avertis désireux de prendre des risques plus importants peuvent investir dans des propriétés de vente fiscale. UN conseiller financier qui dessert votre région peut vous aider à élaborer une stratégie d'investissement autour de l'immobilier.
Qu'est-ce que cela signifie si une propriété a des impôts en souffrance?
Chaque année, les propriétaires fonciers doivent payer leurs taxes foncières imposées par le comté dans lequel ils vivent. Selon le US Census Bureau, les ménages américains paient en moyenne 2,471 XNUMX $ en taxes foncières par an. Avec toutes les autres dépenses dont les propriétaires sont responsables, il est logique que certains se retrouvent dans une situation financière difficile s'ils ne peuvent pas effectuer ce paiement.
Les propriétaires qui ne sont pas en mesure de payer leur facture de taxes foncières risquent de perdre leur propriété. Essentiellement, si la facture d'impôt foncier n'est pas payée, le comté peut vendre un certificat de privilège fiscal de rembourser le gouvernement pour le paiement perdu.
Chaque année, les comtés vendent aux enchères leurs certificats de privilège fiscal aux investisseurs qui sont prêts à payer le plus. Le comté peut également prendre en compte le taux d'intérêt que les investisseurs peuvent facturer au propriétaire pour récupérer la dette d'impôt foncier.
Si un investisseur décide d'acheter un privilège fiscal, l'investisseur doit payer la facture d'impôt foncier impayée ainsi que les frais ou pénalités. Ensuite, vous récupérerez la dette auprès du propriétaire actuel avec intérêt. Les directives locales déterminent les restrictions tarifaires et les calendriers de paiement.
Si le propriétaire ne parvient pas à rembourser sa dette, l'investisseur a le droit légal d'obtenir le titre de propriété sous la forme d'une vente fiscale.
Ventes de certificats de privilège fiscal par rapport aux ventes d'actes fiscaux
Contrairement aux ventes de certificats de privilège fiscal, les ventes d'actes fiscaux s'accompagnent de l'intention d'acheter la propriété, et pas seulement de l'impôt à payer. L'enchérisseur gagnant d'une vente fiscale hérite des droits de propriété de la propriété. Un pourcentage de la vente remboursera la dette fiscale, tandis que le reste ira dans la poche du propriétaire de la propriété.
Certains États ont une période de rachat qui permet au propriétaire d'origine de reprendre la propriété s'il peut rembourser sa dette fiscale. Pour les États sans période de rédemption, l'acheteur obtiendra simplement des droits sur la propriété.
Comment acheter une propriété avec des impôts en souffrance
Donc, si vous cherchez à obtenir la pleine propriété d'une propriété en vente pour taxes, vous devrez suivre plusieurs étapes pour vous assurer de faire un investissement intelligent. Gardez cependant à l'esprit que chaque comté et chaque État peuvent avoir des processus différents pour effectuer une vente fiscale.
Propriétés de recherche
Puisque vous disposez de quelques mois pour vous familiariser avec une propriété qui vous intéresse, prenez le temps de faire preuve de diligence raisonnable et assurez-vous qu'il s'agit d'un investissement judicieux. Par exemple, s'il existe un privilège fiscal sur la propriété, il est courant que d'autres privilèges existent. S'il existe d'autres privilèges, cet investissement n'en vaut probablement pas la peine.
Dans le cas où vous allez de l'avant avec l'achat d'une vente pour taxes et que vous découvrez qu'il existe d'autres privilèges sur la propriété, il est possible que vous perdiez complètement la maison. En effet, vous devez rembourser tous les privilèges sur la propriété avant la fin de la vente.
Il est important de souligner que vous ne pourrez probablement pas traverser ou voir l'intérieur de la maison avant votre achat.
Budget pour un investissement de vente fiscale
Les enchères sont des environnements passionnants. Ainsi, parce que vous enchérissez sur une propriété lors d'une vente aux enchères, il est facile de laisser votre adrénaline prendre le dessus. Pour cette raison, vous devez établir un budget pour le montant que vous êtes prêt à payer pour une propriété. Si vous ne le faites pas, vous pourriez faire exploser votre budget et votre investissement. La majorité des enchères sont des paiements en espèces uniquement. Bien que chaque enchère ait ses propres règles, vous devez normalement vous attendre à payer une somme forfaitaire importante en espèces. Que vous ayez économisé de l'argent pour acheter une maison, que vous disposiez de fonds provenant d'un prêt personnel ou d'un prêt sur valeur nette d'une autre propriété, vous devez avoir de l'argent en main à utiliser lors de ces enchères.
Ayez votre stratégie planifiée pour les enchères. C'est bon de savoir le valeurs de la maison dans le quartier et le montant moyen que la propriété peut valoir une fois que vous avez terminé les rénovations ou les réparations nécessaires. Sachant cela peut vous dire si votre investissement en vaut la peine. Habituellement, les maisons sont vendues au plus offrant. Gardez à l'esprit qu'il y aura d'autres investisseurs immobiliers à affronter, tous ayant un objectif similaire au vôtre.
Suivez votre investissement
Si vous êtes le plus offrant, il est temps de payer pour la maison. Vous devez venir avec de l'argent comptant ou un chèque de banque pour la totalité du solde. Selon les directives de votre pays, vous pouvez avoir quelques jours pour rembourser votre solde. Mais, dans certains cas, vous devez payer juste après l'enchère.
Quoi qu'il en soit, vous voudrez participer à l'enchère financièrement préparé. De cette façon, si vous avez une enchère réussie, vous pouvez facilement conclure la transaction.
Une fois la transaction terminée, vous êtes maintenant propriétaire de la maison et vous pouvez en faire ce que vous voulez.
Considérations clés lors de l'achat d'une propriété avec des taxes en souffrance
L'achat de ventes fiscales peut être un environnement concurrentiel. Malheureusement, si vous venez d'entrer sur la scène de l'acte d'impôt, il est facile de payer trop cher pour une propriété. Cela laisse très peu de possibilités pour investisseurs avisés qui pourrait rapporter gros.
De plus, tous les biens ne seront pas mis aux enchères. Par exemple, si le impôts fonciers sont payés en totalité ou si le propriétaire déclare faillite, le comté peut ne pas procéder à la vente aux enchères. Dans certains cas, vous pouvez passer d'innombrables heures à rechercher plusieurs propriétés, et une seule se rend aux enchères.
Dans l'ensemble, il est possible d'identifier une propriété hors marché qui peut offrir une excellente opportunité d'investissement. Cependant, toutes les propriétés ne fourniront pas un logement décent retour sur investissement. Donc, avant de vous plonger dans ce type d'investissement, assurez-vous de bien connaître les lois et directives fiscales de votre état et de votre comté. La recherche des ventes passées peut vous aider à avoir une idée des offres disponibles dans votre coin de pays. Cela vous aidera également à évaluer si cet effort d'investissement correspond à vos objectifs et à votre tolérance au risque.
Conclusion
Les ventes fiscales sont attrayantes pour les investisseurs avisés. Cependant, l'achat d'une propriété avec des impôts en souffrance nécessite beaucoup d'argent initial et peut entraîner des risques substantiels pour les investisseurs novices. Si vous n'avez pas le capital nécessaire pour investir dans des propriétés à vendre aux fins de l'impôt, vous voudrez peut-être envisager des fonds communs de placement ou des FNB. Avant d'investir dans des ventes fiscales, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable ou même de consulter un conseiller financier.
Conseils aux investisseurs
Même si les placements en vente fiscale ne sont peut-être pas pratiques pour vous, un conseiller financier peut vous aider à examiner diverses options et à élaborer un plan d'investissement plus traditionnel. Trouver un conseiller financier qualifié n'a pas à être difficile. L'outil gratuit de SmartAsset vous met en relation avec des conseillers financiers qui travaillent dans votre région et vous pouvez interroger gratuitement votre conseiller pour décider lequel vous convient le mieux. Si vous êtes prêt à trouver un conseiller qui peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers, commencez maintenant.
Comprendre votre tolérance au risque et vos objectifs de placement est un élément clé de toute stratégie financière à long terme. Profiter de Le calculateur d'investissement de Smart Asset pour mieux visualiser vos objectifs et vos préférences.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html