Les ventes de maisons neuves ont chuté de 16.6 % en avril par rapport à mars, bien plus que prévu, et ont baissé de 26.9 % par rapport à avril 2021, selon le recensement américain.
Le taux annualisé s'est établi à 591,000 750,000 unités, désaisonnalisé. Les analystes s'attendaient à XNUMX XNUMX. La lecture de mars a également été révisée à la baisse.
C'est le rythme de vente le plus lent depuis avril 2020, lorsque tout s'est arrêté au début de la pandémie de Covid. Les ventes ont rapidement augmenté par la suite, car les Américains recherchaient des maisons plus grandes avec des espaces extérieurs pour la mise en quarantaine.
Ces chiffres sont basés sur les contrats signés au cours du mois, et non sur les clôtures, il s'agit donc peut-être de l'indicateur le plus récent du marché du logement. Les taux hypothécaires, qui étaient en hausse depuis janvier, se sont vraiment envolés en avril. Le taux moyen du prêt fixe de 30 ans a commencé le mois à 4.88 % et l'a terminé à 5.41 %, selon Mortgage News Daily.
Les consommateurs sont touchés par la hausse des taux d'intérêt et une inflation élevée depuis quatre décennies. Cela rend encore plus difficile pour eux de se permettre les prix des maisons plus élevés d'aujourd'hui. Le prix médian d'une maison neuve vendue en avril était de 450,600 20 $, une augmentation de près de XNUMX % par rapport à l'année précédente.
"Alors que la nouvelle construction a gagné la faveur de nombreux acheteurs potentiels au cours des deux dernières années en raison de l'extrême pénurie de maisons existantes à vendre, la hausse du coût d'une nouvelle maison exclut désormais de nombreuses personnes du marché", a déclaré George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com. "Le marché des maisons neuves reflète les tendances immobilières plus larges, car la hausse de l'inflation prend une plus grande part des chèques de paie des Américains et la flambée des coûts d'emprunt comprime les budgets des acheteurs de maison."
Un recul brutal de la demande, et non une construction excessive, frappe le marché. En fait, les mises en chantier ont diminué au cours des derniers mois. Le ralentissement des ventes a fait bondir le stock de maisons nouvellement construites à un approvisionnement de neuf mois. Un approvisionnement de six mois est généralement considéré comme équilibré entre l'acheteur et le vendeur.
Les constructeurs commencent également à constater une augmentation des taux d'annulation. Bien que ceux-ci ne soient pas encore apparus dans les publications de résultats, les analystes qui suivent les constructeurs commencent à le signaler.
Source : https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html