Les ventes de maisons existantes en mai ont chuté de 3.4% à un taux annualisé désaisonnalisé de 5.41 millions d'unités, selon la National Association of Realtors.
Les ventes ont été inférieures de 8.6 % à celles de mai 2021. Les ventes d'avril ont également été légèrement révisées à la baisse.
Il s'agit de la lecture la plus faible depuis juin 2020, soit au cours des premiers mois de la pandémie de Covid. Ajusté pour cela, il est le plus bas depuis janvier 2020.
Cette lecture est basée sur les clôtures au cours du mois, représentant donc des contrats probablement signés en mars et avril. Au cours de cette période, le taux moyen du prêt hypothécaire fixe de 30 ans est passé d'environ 4 % à 5.5 %. Il se situe actuellement autour de 6%, selon Mortgage News Daily. La hausse des taux, ainsi que l'appréciation rapide du prix des maisons et la faiblesse persistante de l'offre, ont donné un triple coup de pouce à l'abordabilité.
"Je prévois une nouvelle baisse des ventes de maisons", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors. "L'impact de la hausse des taux hypothécaires n'est pas encore pleinement reflété dans les données."
Il y avait 1.16 million de maisons à vendre fin mai, soit une augmentation de 12.6 % d'un mois à l'autre, mais toujours une baisse de 4.1 % par rapport à mai 2021. Au rythme actuel des ventes, cela représente une offre de 2.6 mois.
La faiblesse de l'offre a continué de faire grimper les prix des maisons. Le prix médian d'une maison vendue en mai était de 407,600 14.8 $, soit une augmentation de 2021 % par rapport à mai 1980. Il s'agit du prix le plus élevé jamais enregistré depuis que les agents immobiliers ont commencé à le suivre à la fin des années XNUMX.
L'offre est la plus faible sur le segment inférieur du marché, ce qui explique probablement pourquoi l'activité y continue d'être plus faible que sur le segment supérieur. Les ventes de maisons dont le prix se situe entre 100,000 250,000 $ et 27 750,000 $ ont chuté de 1 % par rapport à il y a un an. Les ventes de maisons entre 26 1 $ et 22 million de dollars ont augmenté de XNUMX %. Les ventes de maisons dont le prix dépasse XNUMX million de dollars ont bondi de XNUMX % d'une année sur l'autre.
Les maisons se vendent rapidement, cependant. Les maisons sont restées sur le marché en moyenne 16 jours seulement, le plus bas jamais enregistré pour les agents immobiliers. Les ventes au comptant étaient encore élevées à 25 % de toutes les ventes. Les investisseurs ont représenté 16 % de toutes les transactions, en légère baisse par rapport à avril et il y a un an.
Les premiers acheteurs ne représentaient que 27 % de toutes les transactions, contre 31 % il y a un an. L'abordabilité les frappe clairement le plus durement, car les loyers augmentent également.
"La hausse des taux à court terme de la Fed aide à conduire une réinitialisation du logement indispensable - un rafraîchissement de l'immobilier", a écrit Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. "Bien que le rééquilibrage soit nécessaire, il relève le défi de naviguer sur le marché du logement pour les vendeurs et les acheteurs, car les attentes et les conditions s'ajustent rapidement."
Realtor.com a récemment mis à jour ses prévisions pour les ventes de maisons en 2022, projetant désormais moins cette année que l'année dernière.
Source : https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html