Les locataires sont les plus en retard sur les paiements dans ces 10 États

Partout aux États-Unis, les locataires ressentent les effets de la flambée de l'inflation, de la hausse des prix du logement et de la fin de l'interdiction nationale des expulsions.

Quelque 15% des ménages américains, soit environ 6 millions, sont en retard de loyer cet automne, selon un rapport récent de MyEListing.com, un site Web d'immobilier commercial.

Les locataires du Dakota du Sud, de l'Alabama et du New Jersey ont le plus de mal à payer, selon le rapport, basé sur une analyse des données du US Census Bureau, et les Américains âgés de 40 à 54 ans ont le plus de difficultés. 

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Malgré signe que le marché se refroidit, les familles ont encore payé 12.6% de plus pour les locations unifamiliales en juillet par rapport au mois précédent, selon un récent rapport de CoreLogic.

Ces coûts gonflés, ainsi que les dépenses quotidiennes plus élevées, ont mis à rude épreuve les budgets de nombreux Américains, avec 20 % ou plus de locataires en retard de paiement dans certains États, selon le rapport MyEListing.com.

Voici où les locataires rencontrent les plus grandes difficultés :

1. Dakota du Sud (26%) 
2. Alabama (25%)
3. New Jersey (24%)
4. Caroline du Sud (22%)
5. Connecticut (21%)
6. Delaware (20%)
7. Arkansas (20%)
8. Kentucky (20 %)
9. Louisiane (20%)
10. New York (19%)

De nombreux marchés voient les prix de location baisser, selon un Bilan des loyers de septembre de Zumper, basé sur les 100 plus grandes villes américaines. Plus de la moitié des villes du rapport ont enregistré des baisses d'un mois à l'autre du prix médian du loyer d'une chambre.

Pourtant, malgré ces signes de modération, le loyer médian national continue d'augmenter. 

La flambée des coûts de la maison a augmentation des prix de location, représentant une part importante de l'inflation depuis fin 2021, selon un rapport de la Federal Reserve Bank de Dallas.

Et la croissance des prix de location pourrait se poursuivre en 2023, avec une inflation des loyers en glissement annuel qui devrait passer de 8.4 % en juin 2023 à 5.8 % en mai 2022, selon le rapport.

Si vous envisagez de réduire votre loyer, il est essentiel "d'étudier le marché local", afin d'être prêt et de pouvoir négocier, a déclaré Crystal Chen, porte-parole de Zumper. 

"L'hiver est le meilleur moment pour conclure un accord", a-t-elle déclaré. "C'est à ce moment-là que la demande est au plus bas et que les propriétaires veulent combler les postes vacants avant les vacances." 

Vous pouvez trouver des tarifs réduits si vous pouvez attendre jusque-là, a-t-elle ajouté, et vous pouvez surveiller les promotions de location en attendant.

"Les gestionnaires immobiliers des nouveaux immeubles essaient généralement de remplir de nombreux appartements à la fois", a déclaré Chen. "Certains offriront des avantages comme six semaines de loyer gratuit ou des dépôts de garantie réduits."

Il vaut également la peine de demander un loyer inférieur pour un bail à plus long terme. "Vous n'obtiendrez peut-être pas de réduction, mais cela ne fait pas de mal de demander", a-t-elle déclaré.