Le vieil adage d'investissement est vrai pour les actions, les obligations et l'immobilier, qu'il s'agisse d'un marché haussier ou baissier - "Achetez bas et vendez haut". En raison de la faiblesse récente des marchés, les investisseurs peuvent être amenés à croire que des aubaines peuvent être disponibles parmi les fiducies de placement immobilier (FPI) qui se vendent à moins de 10 $ l'action. En faisant des recherches sur les FPI, cependant, un investisseur découvrira de très bonnes raisons pour lesquelles ces investissements sont si peu coûteux.
Des avertissements concernant les penny stocks et les actions vendant moins de 5 $ par action pourraient également être émis en relation avec les FPI vendant moins de 10 $ par action. En recherchant des FPI de moins de 10 $, un investisseur découvrira que la plupart, sinon la totalité, s'avéreront probablement risqués.
Deux FPI se vendant moins de 10 $ l'action pourraient valoir la peine d'être examinées de nouveau. Ils ont tous les deux leurs problèmes, mais une certaine valeur peut être trouvée. Les deux FPI sont Broadmark Realty Capital, Inc. de Seattle, Washington et Franklin Street Properties Corp. de Wakefield, Massachusetts.
Capital immobilier Broadmark Inc. (NYSE: BRMK). Cours de clôture par action le 15 novembre 2022 – 5.11 $. Fourchette de négociation pour les 52 semaines précédentes – 4.56 $ à 10.14 $ par action.
Broadmark est une société de financement immobilier commercial, qui gère, entretient, finance et même souscrit des prêts à court terme pour la construction ou le développement. Broadmark investit également dans l'immobilier commercial et résidentiel.
Sur son site internet, la société précise :
Nous investissons notre capital auprès de promoteurs immobiliers, d'opérateurs et de propriétaires avisés à travers les États-Unis, en fournissant des solutions intelligentes, fiables et rapides sur l'ensemble de la pile de capitaux d'emprunt, y compris les prêts senior à taux fixe et variable, les prêts à la construction, les prêts relais, ainsi que les prêts mezzanine. et les structures préférées des participants.
Le ratio actuel de Broadmark est de 55.73, avec une valeur comptable de 8.49 $ par action. Elle verse un taux de dividende annuel de 0.84 $ par action, pour un rendement de 15.25 %. Le ratio de distribution est de 142.37, on peut donc se demander combien de temps l'entreprise sera en mesure de verser un dividende aussi élevé.
Les résultats financiers du troisième trimestre de Broadmark seront communiqués lors d'une conférence téléphonique le 3 novembre.
Franklin Street Properties Corp. (NYSEAMERICAN : FSP). Cours de clôture par action le 15 novembre 2022 – 2.94 $. Fourchette de négociation pour les 52 semaines précédentes – 2.34 $ à 6.58 $ par action.
Franklin se décrit ainsi :
Franklin Street Properties, basée à Wakefield, Massachusetts, se concentre sur les immeubles de bureaux intercalaires et du quartier central des affaires (CBD) dans les États-Unis Sunbelt et Mountain West, ainsi que sur certains marchés opportunistes. FSP recherche des investissements axés sur la valeur avec un œil sur la croissance et l'appréciation à long terme, ainsi que sur le revenu courant.
Le ratio actuel de Franklin est de 1.35, avec une valeur comptable de 7.48 $ par action. Elle a versé un taux de dividende annuel de 0.20 $ par action pour un rendement de 7.14 %. Le taux de distribution est de 35.90 %.
George S. Carter, président-directeur général, a commenté lorsque Franklin a annoncé ses résultats du troisième trimestre :
Alors que le quatrième trimestre de 2022 commence, nous continuons de croire que le prix actuel de nos actions ordinaires ne reflète pas fidèlement la valeur de nos actifs immobiliers sous-jacents. Nos principaux objectifs pour 2022 restent doubles : nous chercherons à augmenter la valeur pour les actionnaires (1) par la vente potentielle de propriétés sélectionnées pour lesquelles nous pensons que le potentiel de valorisation à court et moyen terme a été atteint et (2) en nous efforçant d'augmenter le taux d'occupation de nos propriétés. portefeuille immobilier permanent. Nous avons l'intention d'utiliser le produit de toute cession future potentielle de biens pour la réduction de la dette, le rachat de nos actions ordinaires, les dividendes et d'autres fins générales de l'entreprise.
La société a annoncé pour ses faits saillants financiers du 3e trimestre :
Le bénéfice net GAAP était de 17.2 millions de dollars et 4.0 millions de dollars, soit 0.17 $ et 0.04 $ par action de base et diluée, pour les trois et neuf mois clos le 30 septembre 2022, respectivement.
Les fonds provenant des opérations (FFO) étaient de 9.0 millions de dollars et 30.9 millions de dollars, soit 0.09 $ et 0.30 $ par action de base et diluée, pour les trois et neuf mois clos le 30 septembre 2022, respectivement.
Les fonds d'exploitation ajustés (AFFO) ont représenté une perte de 0.09 $ et 0.12 $ par action de base et diluée pour les trois et neuf mois clos le 30 septembre 2022, respectivement.
Malheureusement, la société n'a annoncé qu'un dividende de 0.01 $ par action ordinaire pour le 3e trimestre.
Alors, voulez-vous investir dans des FPI à moins de 10 $ par action ? Au moins, il y en a quelques-uns qui peuvent valoir la peine d'être considérés. One verse actuellement un dividende élevé, mais on ne sait pas combien de temps ce paiement durera dans les conditions actuelles du marché. L'autre a considérablement réduit son dividende mais semble toujours être une entreprise solide. Cela peut très bien être une bonne affaire au prix actuel. Ce ne sera qu'une question de temps pour voir si le dividende s'améliore à nouveau.
Lire ensuite: Cette FPI peu connue produit des rendements à deux chiffres dans un marché baissier : comment ?
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Source : https://finance.yahoo.com/news/reits-under-10-share-2-204719177.html