Topline
La part des maisons neuves sur le marché a atteint des niveaux records au dernier trimestre alors que les taux hypothécaires ont atteint un sommet de 22 ans, selon le courtier immobilier Redfin, obligeant les constructeurs à décharger les maisons avec des incitations fortes et à des prix plus bas dans le but d'attirer des prospects. acheteurs.
Les constructeurs de maisons qui ont lancé «des dizaines de projets» pendant la frénésie d'achat de maisons à l'ère de la pandémie sont maintenant … [+]
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Faits marquants
Un record de 29 % des maisons unifamiliales à vendre au troisième trimestre ont été nouvellement construites, passant de 25 % à la même période l'an dernier à 18 % en 2020, en partie grâce au plus grand nombre de maisons neuves finissant la construction et entrant sur le marché. depuis 2007, Redfin rapporté Mardi.
Les maisons nouvellement construites représentent une part croissante de l'offre globale de logements depuis 2011, lorsque la construction a commencé à rebondir après la crise financière, mais Redfin note que la tendance s'intensifie désormais en raison d'une augmentation de la construction pendant la pandémie et d'un récent ralentissement du nombre de propriétaires existants qui mettent leur maison en vente.
Dans un communiqué, l'agent de Redfin Faith Floyd a déclaré que les constructeurs de maisons qui ont lancé "des dizaines de projets" pendant la frénésie d'achat de maisons à l'ère de la pandémie sont désormais "coincés avec un tas de nouvelles maisons difficiles à vendre" parce que les taux hypothécaires ont augmenté à 7% , faisant grimper le coût des nouveaux prêts hypothécaires de 800 $ en moyenne par mois, selon Zillow.
Alors que la demande explose, l'impact a été le plus dur sur les «boomtowns» pandémiques, ou les zones qui ont vu la demande d'achat de maisons augmenter pendant la pandémie, mais qui ont maintenant été les plus durement touchées par la pénurie d'acheteurs potentiels, selon Redfin, qui note les pourcentages les plus élevés de les nouvelles maisons à vendre se trouvent sur des marchés comme El Paso, au Texas ; La Ville d'Oklahoma; Omaha, Nebraska ; Raleigh, Caroline du Nord ; et Houston.
Pour les acheteurs, cela a signifié offrir une multitude d'incitations pour attirer les soumissionnaires, de nombreux constructeurs rachetant le taux hypothécaire d'un acheteur de 1.5 point de pourcentage en plus de payer les frais de clôture et d'offrir des appareils gratuits, explique Floyd.
Pendant ce temps, les constructeurs construiront probablement moins de maisons l'année prochaine, car ils sont obligés de baisser les prix pour aider à soutenir la demande, selon certains experts prévoir les prix des logements neufs dans les anciens points chauds de la pandémie pourraient chuter jusqu'à 20 % d'ici le début de l'année prochaine.
Citation cruciale
« Les constructeurs donnent tout sauf l'évier de la cuisine pour attirer les enchérisseurs… J'ai vu au moins un constructeur offrir un chèque de 10,000 3,000 $ pour les frais de clôture, une carte-cadeau de XNUMX XNUMX $ et un réfrigérateur gratuit », dit Floyd. "C'est une façon pour les constructeurs de se sortir du trou dans lequel ils se trouvent."
Contra
Malgré la vague d'incitations que les constructeurs commencent à offrir aux acheteurs, de nombreux experts disent qu'il n'est peut-être pas judicieux d'acheter une maison tant que les taux ne baissent pas. "C'est le pire moment pour acheter une maison depuis très longtemps", a récemment déclaré Christopher Mayer, professeur d'immobilier à Columbia. dit Marché. L'Association des banquiers hypothécaires projets les taux tomberont à environ 5.5 % d'ici la fin de cette année.
Fond clé
La montée en flèche de l'inflation a contraint les banques centrales du monde entier à annuler les mesures politiques de l'ère de la pandémie destinées à soutenir les marchés - et les hausses de taux de la Réserve fédérale cette année ont particulièrement touché le marché immobilier autrefois en plein essor. Les ventes de maisons neuves ont chuté à un creux de six ans cet été alors que les taux hypothécaires ont grimpé à un sommet de 22 ans et que les demandes de prêt hypothécaire ont chuté suggérer l'effondrement ne fera qu'empirer. Le cabinet de recherche Pantheon Macroeconomists prévoit que les ventes mensuelles de maisons neuves pourraient tomber à un creux de 10 ans de 350,000 XNUMX dès ce mois-ci.
Lectures complémentaires
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- cela-signifie-pour-les-acheteurs/