Le milliardaire de l'immobilier Sam Zell affirme que les espaces de bureaux récupéreront "beaucoup plus rapidement" que les commerces de détail

La demande d'espaces de bureaux devrait rebondir après les niveaux déprimés de la pandémie de Covid bien avant les propriétés commerciales, a déclaré mardi à CNBC le milliardaire immobilier Sam Zell.

"Tout entre le centre commercial supérieur et le centre commercial d'ancrage de l'épicerie du coin … [il y a] une question sérieuse quant à sa viabilité", a déclaré Zell dans une interview "Squawk Box". "Je pense que le commerce de détail est beaucoup plus un couteau qui tombe que le bureau, et je pense que le bureau est susceptible de récupérer beaucoup plus rapidement que le commerce de détail."

Le fondateur d'Equity Group Investments s'attend à ce que le marché des bureaux rebondisse une fois que Covid deviendra "moins risqué", bien que le travail hybride devienne la norme. La vitesse de la reprise dépendra en grande partie des industries florissantes qui embauchent plus de travailleurs pour venir au bureau, a-t-il ajouté. "En fin de compte, le temps que les gens passent au bureau sera très lié à la demande de leur temps."

Cependant, le marché des bureaux n'est toujours pas exempt de problèmes.

"L'obsolescence est un facteur important sur le marché des bureaux, et je pense que cela rendra certains actifs invendables sans investissement important", a prédit Zell, affirmant que sa société d'investissement n'investissait pas d'argent sur le marché des bureaux.

« Il y a un écart entre les prix des bureaux et l'attractivité des bureaux. Il y a eu relativement peu de changement dans les prix. Nous n'avons eu aucun scénario de détresse », a déclaré Zell, ajoutant que la dynamique pourrait changer car les taux d'intérêt du marché liés aux rendements obligataires ont grimpé ces dernières semaines.

Les taux bas ont maintenu la stabilité du marché des bureaux, a déclaré Zell. Mais comme il l'a fait par le passé, Zell pense que la Réserve fédérale doit relever ses taux directeurs immédiatement. La Fed, qui entame sa réunion de janvier de deux jours mardi, devrait augmenter ses taux quatre fois cette année, à partir de mars après la fin de la réduction des achats d'obligations.