Les prévisions du marché du logement apparaissent partout, mais c'est ce qu'elles sont – des prévisions. Vous pouvez également les appeler les meilleures suppositions. Un large éventail d'analystes, d'investisseurs et de sociétés immobilières ont prédit que les prix des logements chuteraient de 5 % à 25 % d'ici l'été prochain. La disparité de ces chiffres indique que les investisseurs et les propriétaires adoptent peut-être une approche attentiste. Cependant, la Federal Reserve Bank de Dallas vient de prédire une baisse de 20%, ce qui a amené plus de gens à en prendre note.
La Fed de Dallas est l'une des 12 banques de réserve régionales qui, avec le Conseil des gouverneurs de Washington, DC, constituent la banque centrale du pays. Et même l'économiste de la Fed de Dallas, Enrique Martinez-García, admet que ses projections sont un peu apocalyptiques, le qualifiant de "scénario pessimiste". Mais la réalité est qu'une forte baisse des prix de l'immobilier affecterait négativement l'économie américaine, selon Martinez-García.
Les prix des logements ont explosé lorsque la pandémie a créé un mélange de demande et de faibles taux hypothécaires, accompagné de scénarios de travail à domicile. Martinez-García a souligné le fait qu'au plus fort du marché, les acheteurs ont renoncé à des éventualités telles que les inspections et ont utilisé de l'argent pour participer à des guerres d'enchères, ce qui a entraîné l'achat de maisons pour des milliers de dollars au-dessus des prix demandés. Il a dit que cela a alimenté ce qui est devenu une bulle immobilière. Mais la hausse des taux hypothécaires, qui dépassent maintenant 7 %, a modifié le marché.
Tout le monde n'achète pas dans le scénario négatif, en particulier ceux qui sont en première ligne de l'investissement immobilier. Ryan Frazier, PDG de Seattle Maisons arrivées, qui donne à ses clients la possibilité d'investir dans des fractions de logements locatifs, estime que certaines prévisions négatives concernant le marché du logement sont excessives.
"Bien qu'il soit impossible de prédire l'avenir, les inquiétudes concernant un krach immobilier sont exagérées. Alors que de nombreux marchés verront des baisses de prix, nous ne voyons pas un autre krach de 2008 se répéter », a déclaré Frazier, qui rappelle à ses clients d'avoir une vision à long terme des investissements immobiliers. "Nous sommes fermement convaincus qu'essayer de chronométrer le marché est vraiment difficile à faire et que la meilleure façon de maximiser vos investissements est d'avoir une mentalité à long terme où vous achetez et conservez."
Malgré les sombres prédictions, les prix des maisons continuent d'augmenter aujourd'hui. Selon la National Association of Realtors, les prix des maisons, bien qu'en ralentissement, ont augmenté en valeur de 14.2 % au deuxième trimestre.
Le rapport de la Fed de Dallas a également conclu en soutenant l'idée de la Réserve fédérale selon laquelle l'augmentation des taux d'intérêt est un moyen solide de vaincre l'inflation, y compris son effet corollaire sur le marché du logement - "Bien que la situation soit difficile, il reste une fenêtre d'opportunité pour dégonfler le logement bulle tout en atteignant le résultat préféré de la Fed d'un atterrissage en douceur.
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Photo par Blake Wheeler on Unsplash
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Source : https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html