Powell met en garde contre une correction dans le marché du logement autrefois "très chaud"

(Bloomberg) - Le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a averti que le marché immobilier américain subirait probablement un retournement à la suite des hausses de taux d'intérêt des décideurs politiques.

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"Nous avons eu un marché du logement brûlant dans tout le pays", a déclaré Powell lors d'une conférence de presse après la décision politique de la Fed mercredi, dans laquelle la banque centrale a relevé les taux d'intérêt de 75 points de base supplémentaires.

« La décélération des prix des logements que nous constatons devrait contribuer à aligner davantage les prix sur les loyers et les autres fondamentaux du marché du logement. Et c'est une bonne chose », a déclaré Powell.

Les taux hypothécaires américains ont atteint leur plus haut niveau depuis 2008 en réponse au resserrement monétaire de la Fed, les prêts immobiliers à taux fixe sur 30 ans atteignant 6.25 % la semaine dernière. Bien que les gains des prix des maisons restent élevés d'une année à l'autre, ils ont ralenti.

Les ventes de maisons ont diminué, car les coûts d'emprunt élevés et les prix élevés aggravent les problèmes d'abordabilité, pesant sur la demande. Un rapport publié plus tôt mercredi a montré que les ventes de maisons américaines précédemment détenues ont chuté pour un septième mois consécutif en août, la plus longue séquence depuis 2007, et le sentiment des constructeurs a chuté chaque mois cette année dans une chute record.

Un rapport publié mardi a montré que la construction de maisons neuves avait augmenté de manière inattendue en août. Pourtant, une baisse des permis de construire a montré à quel point la construction résidentielle est sous pression.

"Nous devons probablement sur le marché du logement passer par une correction pour revenir" à un endroit où l'offre et la demande sont mieux alignées, les gains de prix sont "raisonnables" et les gens peuvent se permettre des propriétés, a déclaré Powell mercredi. Les prix de l'immobilier « montaient à un niveau insoutenable ».

Cependant, il faudra un certain temps pour que les prix des maisons et les loyers se refroidissent de manière plus significative, a déclaré Powell.

"L'inflation du logement va rester élevée pendant un certain temps", a déclaré Powell. « Espérons le meilleur, prévoyons le pire.