Au cours de son dernier trimestre, le plus grand constructeur de maisons américain a vu les annulations de commandes de maisons neuves atteindre leur plus haut niveau en trois ans. C'est le dernier exemple de taux hypothécaires plus élevés qui poussent les acheteurs de maisons à l'écart.
Jusqu'à présent en juillet, le taux d'annulation est resté élevé, a déclaré le directeur financier Bill Wheat, qui a ajouté que la société "revend nos annulations assez facilement jusqu'à présent".
La hausse des taux hypothécaires et la pression inflationniste sont à blâmer, a déclaré le PDG David Auld lors d'un appel aux investisseurs, notant plus tard que "le choc des paiements en faisait partie". Les taux hypothécaires quotidiens publiés par Mortgage News Daily ont atteint 6.28 % à la mi-juin.
Les taux hypothécaires ont baissé au cours des dernières semaines, mais ils sont toujours au-dessus des niveaux de l'an dernier. Le taux hypothécaire moyen de jeudi de 5.69% était supérieur de 2.42 points de pourcentage à la lecture finale en 2021, selon Mortgage News Daily. Sur un achat de maison de 400,000 459 $, cela représente une augmentation de XNUMX $ du coût d'un paiement mensuel.
Les annulations ne sont pas seulement un problème pour DR Horton. L'augmentation des annulations du constructeur de maisons "est emblématique de ce que nous avons vu dans l'ensemble de l'industrie", a déclaré l'analyste de Wedbush, Jay McCanless. "Nous ne pensons pas que les taux plus élevés aient réduit la demande de logements, mais les acheteurs devront peut-être attendre plus longtemps et / ou apporter des acomptes plus importants à la table de clôture", a-t-il déclaré.
Les gens s'éloignent également des ventes de maisons existantes. Société de courtage
Redfin
rapporté la semaine dernière que les ventes de maisons en juin ont été annulées au rythme le plus élevé depuis mars et avril 2020, lorsque la pandémie a interrompu l'activité sur le marché du logement.
"Le ralentissement de la concurrence sur le marché du logement donne aux acheteurs une marge de négociation, ce qui est l'une des raisons pour lesquelles un plus grand nombre d'entre eux se retirent des accords", a déclaré la semaine dernière l'économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr. D'autres annulent en raison de la hausse des taux, a ajouté l'économiste. "Si les taux étaient à 5% lorsque vous avez fait une offre, mais qu'ils atteignaient 5.8% au moment où la transaction a été conclue, vous ne pourrez peut-être plus vous permettre cette maison ou vous ne pourrez plus prétendre à un prêt."
D'autres constructeurs ont également mentionné l'impact de la hausse des tarifs sur les annulations de logements.
Lennar
(LEN), le deuxième plus grand constructeur public du pays, a déclaré le mois dernier que son taux d'annulation au cours du trimestre se terminant le 31 mai était de 11.8 % et que la flambée des taux hypothécaires contribuait à aggraver les annulations sur de nombreux marchés en juin.
Maisons à Tri Pointe
(TPH), un petit constructeur qui opère dans certaines parties de l'ouest, du centre et de l'est des États-Unis, a également signalé une augmentation des annulations jeudi. Le taux d'annulation de la société au dernier trimestre était de 16%, contre 7% un an auparavant, selon la société. Glenn Keeler, directeur financier de la société, a déclaré lors d'un appel avec des investisseurs que de nombreuses annulations étaient liées au financement.
Les acheteurs potentiels sont accablés de mauvaises nouvelles concernant les taux d'intérêt, la récession et les changements potentiels du marché du travail, a déclaré le PDG de Tri Pointe, Douglas Bauer, lors d'un appel avec des investisseurs. "Cela va amener le consommateur à faire une pause, mais nous avons tous les bons outils et mécanismes en place pour continuer à les faire franchir la ligne d'arrivée", a-t-il déclaré. "Nous sommes en quelque sorte passés de preneurs de commandes à thérapeutes financiers en tant que constructeurs de maisons."
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