Les ventes de maisons en attente voient un rebond surprise en mai, mais les experts préviennent que le marché du logement est "en transition"

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Un indicateur avancé de l'activité du marché du logement - les ventes de maisons en attente - a fait un bond inattendu en mai et inversé six mois consécutifs de baisse, selon nouvelles données de la National Association of Realtors lundi, bien que les experts préviennent que la hausse des taux hypothécaires continuera de peser sur la demande.

Faits marquants

Les ventes de maisons en attente, qui mesurent les contrats signés sur les propriétés déjà détenues et existantes, ont légèrement augmenté de manière inattendue en mai, en hausse de 0.7% par rapport à avril et ont surpris les analystes qui s'attendaient largement à une baisse pouvant atteindre 4%.

Les ventes de maisons ont été les plus fortes dans le Nord-Est (en hausse d'environ 15 %), tandis que d'autres régions comme le Midwest et l'Ouest ont toutes deux enregistré des baisses de 1.7 % et 5 %, respectivement.

Les ventes de maisons en attente étaient encore inférieures de près de 14 % à ce qu'elles étaient il y a un an, avec des baisses d'une année sur l'autre dans toutes les grandes régions, car les acheteurs ont dû faire face à la hausse des taux hypothécaires en 2022.

Le taux d'intérêt moyen du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans se situe désormais à près de 6 %, ce qui n'est pas loin de ses niveaux les plus élevés depuis la crise financière de 2008.

Bien que les taux hypothécaires aient grimpé en flèche cette année, ils se sont quelque peu modérés en mai, ce qui contribue à expliquer l'augmentation surprise des ventes de maisons en attente : le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a atteint 5.6 % au début du mois de mai avant la clôture de la mois à 5.25%, selon Mortgage News Daily.

Le taux hypothécaire fixe de 30 ans tiré à nouveau en juin, cependant, grimpant à près de 6.3 % avant de se modérer légèrement au cours de la semaine dernière, à 5.85 % lundi.

Citation cruciale:

"Malgré le faible gain des ventes en attente par rapport au mois précédent, le marché du logement est clairement en transition", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors. "Les signatures de contrats ont considérablement diminué par rapport à il y a un an en raison de taux hypothécaires beaucoup plus élevés."

Contexte clé:

Les ventes de maisons et les demandes de prêt hypothécaire ont à la fois pris un coup jusqu'à présent cette année dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de craintes imminentes de récession. D'autres mesures clés de l'activité sur le marché du logement, telles que la confiance des constructeurs de maisons et le trafic d'acheteurs potentiels, ont continué de baisser au cours des derniers mois. Alors que la Réserve fédérale continue d'augmenter agressivement les taux d'intérêt dans le but de lutter contre l'inflation, l'achat d'une maison est devenu beaucoup plus cher, les experts prédisant que la demande sur le marché du logement devrait chuter.

À surveiller:

Le marché du logement reste déséquilibré, la demande dépassant de loin l'offre, a noté la National Association of Realtors. "Essayer d'équilibrer le marché du logement en étouffant la demande via des taux hypothécaires plus élevés est préjudiciable aux consommateurs et à l'économie", a déclaré Yun. La baisse d'une année à l'autre de l'activité contractuelle "indique en outre le besoin croissant d'augmenter l'offre pour maîtriser la croissance des prix des maisons et améliorer les chances de propriété des acheteurs potentiels", a-t-il ajouté.

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