Les ventes de maisons en attente plongent au niveau le plus bas depuis près d'une décennie - le pire pourrait être encore à venir

Topline

Les ventes de maisons en attente ont chuté pour le sixième mois consécutif en avril au niveau le plus bas en près d'une décennie, selon les données de mardi, et les experts estiment que les ventes ont beaucoup plus de marge de chute, car la hausse des taux hypothécaires a freiné un marché du logement en plein essor.

Faits marquants

L'indice des ventes de maisons en attente de la National Association of Realtors, qui mesure les ventes de maisons en fonction des signatures de contrats, a chuté de 3.9% à 99.3 en avril, les transactions ayant chuté de 9.1% d'une année sur l'autre, selon un jeudi. libérer.

Avec la Réserve fédérale hausse des taux d'intérêt deux fois ce printemps, la hausse des taux hypothécaires commence à freiner la demande d'achat de maisons, a déclaré l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, dans un communiqué, soulignant que des taux plus élevés ont ajouté jusqu'à 500 dollars aux versements hypothécaires mensuels.

Yun s'attend à ce que les ventes de maisons existantes chutent de 9 % cette année, mais si les taux hypothécaires grimpent à 6 % par rapport à un niveau actuel d'environ 5.3 %, il dit que l'activité de vente pourrait chuter de 15 %.

Pendant ce temps, Yun dit que les prix des maisons "ne semblent pas en danger de baisse significative" étant donné la pénurie de logements en cours et la vente rapide, les maisons cotées voyant généralement un contrat signé dans un délai d'un mois.

Parmi les implications potentielles, l'économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, a déclaré dans un rapport jeudi que la chute des ventes sera suivie d'une "grave baisse" des ventes au détail de matériaux de construction, de meubles et d'appareils électroménagers.

"Cela ne brisera pas l'économie globale", note Shepherdson, bien qu'il mette en garde les constructeurs de maisons, les fournisseurs de matériaux et les détaillants d'articles sensibles au logement, dont les stocks monté en flèche au milieu d'un boom immobilier à l'ère de la pandémie - "vont souffrir".

Fond clé

Des taux d'épargne historiquement élevés, des efforts de relance sans précédent du gouvernement et des taux d'intérêt bas ont contribué à déclencher une frénésie d'achat de maisons pendant la pandémie, mais des signes de ralentissement sont rapidement apparus alors que la Fed entame son plus agressif cycle de hausse des taux d'intérêt en deux décennies. Les dernières données arrivent deux jours après le service de recensement rapporté qu'environ 591,000 16.6 nouvelles maisons unifamiliales ont été vendues le mois dernier sur une base annuelle désaisonnalisée, plongeant de 709,000% en dessous du taux de mars de 750,000 XNUMX et tombant nettement en dessous des projections des analystes de XNUMX XNUMX.

Tangente

Alors que le marché du logement en effervescence a poussé les ventes médianes de maisons à un niveau record 346,900 20 $ l'an dernier, les stocks de construction de maisons se sont redressés. Bien qu'il ait baissé de 40 % cette année, l'indice S&P Homebuilders Select Industry a grimpé en flèche de plus de XNUMX % pour atteindre un niveau record en décembre.

Citation cruciale

"La grande majorité des propriétaires bénéficient d'énormes gains de richesse et ne subissent pas de stress financier, car ils ont bloqué des taux d'intérêt historiquement bas", explique Yun. "Cependant, dans ce marché actuel, les acheteurs potentiels de maisons sont mis au défi."

Ce qu'il faut surveiller

Mercredi, compte rendu de la réunion de la Fed au début du mois révélé les responsables devraient continuer à relever les taux d'intérêt d'un demi-point de pourcentage en juin et en juillet. "La Fed voit principalement des augmentations de 50 points de base appropriées lors des deux prochaines réunions car elle est en retard sur la lutte contre l'inflation", a déclaré Edward Moya, analyste principal du marché pour Oanda, dans des commentaires par courrier électronique, ajoutant que la banque centrale est " optimiste quant à l'économie », mais « de plus en plus préoccupé par les marchés des bons du Trésor et des matières premières ».

Lectures complémentaires

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