Les ventes de maisons en attente chutent pour un troisième mois consécutif

L'achat d'une maison aux États-Unis a été plus lent que prévu au cours du premier mois de 2022.

Les ventes de maisons en attente, un indicateur avancé de la santé du marché de l'habitation, ont diminué pour le troisième mois consécutif. L'indice des ventes de maisons en attente de la National Association of Realtors (NAR), qui suit le nombre de maisons sous contrat à vendre, a chuté de 5.7 % en janvier par rapport à décembre et de 9.5 % par rapport au même mois il y a un an. Les signatures de contrats ont diminué dans toutes les régions des États-Unis. Les résultats ont été bien inférieurs aux attentes des analystes d'une augmentation de 0.2 % des ventes par rapport au mois précédent et d'une baisse de 1.8 % par rapport au même mois il y a un an, selon les estimations du consensus de Bloomberg.

"Avec des stocks au plus bas, les acheteurs ont encore du mal à trouver une maison", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué de presse.

L'inventaire total de logements à la fin janvier était de 860,000 2.3 unités, en baisse de 16.5 % par rapport à décembre et de 1.03 % par rapport à il y a un an (1999 million) – un niveau record depuis que le NAR a commencé à suivre les données en XNUMX pour tous les types de maisons.

Yun a déclaré le mois dernier : "C'est le plus bas inventaire de l'histoire moderne", ajoutant que la NAR a commencé à suivre l'inventaire des maisons unifamiliales en 1982.

"Le marché du logement a commencé 2022 avec une demande dépassant un nombre record de maisons invendues", a déclaré l'économiste en chef de Realtor.com, Danielle Hale, dans un communiqué avant les résultats. Par rapport à l'année dernière, le niveau des stocks de janvier était en baisse de 28.4 %, selon les données de Realtor.com, et la participation des vendeurs était à la traîne jusqu'à cette semaine.

"Dans le même temps, la concurrence croissante sur les marchés immobiliers - en particulier sur les marchés chauds relativement abordables d'États comme la Californie et la Caroline du Nord - suggère que les acheteurs de maisons sont sérieux, propulsant la croissance des prix des maisons et des délais courts sur le marché", a ajouté Hale. .

En plus des stocks record, la hausse des taux d'intérêt associée à la flambée des prix des maisons sont probablement des facteurs qui ont contribué au ralentissement de janvier.

L'histoire continue

"Compte tenu de la situation du marché - hypothèques, prix des logements et stocks - il ne serait pas surprenant de voir un recul de la demande de logements", a déclaré Yun, ajoutant que la NAR s'attend à ce que les conditions économiques soient volatiles dans les mois à venir. La conclusion imminente du programme d'achat d'actifs de la Réserve fédérale en mars ouvre la voie à des taux d'intérêt plus élevés, a-t-il ajouté.

Le mois dernier, les taux d'intérêt hypothécaires ont commencé à grimper à des niveaux jamais vus depuis mars 2020, se rapprochant de 4 %. Bien qu'il y ait eu un certain recul de l'hypothèque fixe de 30 ans (le prêt le plus courant pour les acheteurs) - cette semaine, glissant à 3.89% contre 3.92% une semaine plus tôt en raison de la baisse des bons du Trésor américain par l'invasion russe de l'Ukraine - les taux sont toujours à des niveaux élevés.

Les taux hypothécaires ont "augmenté de plus d'un pourcentage complet au cours des six derniers mois", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

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Amanda Fung est rédactrice chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter : @amandafung

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