Les données en attente sur les ventes de maisons surprennent à la hausse en janvier ; Refinancement en baisse de 72 % en glissement annuel

L'Association nationale des agents immobiliers a publié son Indice des ventes de maisons en attente (PHSI) pour janvier 2023 et a enregistré une hausse de 8.1 % MoM pour s'établir à 82.5, la plus forte hausse mensuelle depuis juin 2020.

Cette augmentation était très inattendue, le Wall Street Journal notant que les estimations du marché étaient d'environ 0.9 %.

Étant donné que les marchés financiers s'attendaient à ce que la Réserve fédérale passe aux hausses traditionnelles de 25 points de base, le sentiment des acheteurs s'est amélioré en décembre 2022 et janvier 2023, alors que les taux hypothécaires se dirigeaient considérablement vers le bas.

Selon Freddie Mac, les taux hypothécaires ont culminé à 7.08 % en novembre 2022 avant de chuter à 6.09 % début février 2023.

Cette baisse a stimulé l'abordabilité et mené le PASS à la hausse pour un deuxième mois consécutif.

En tant qu'indicateur avancé de la logement marché, l'amélioration des ventes de logements en attente est une évolution positive, du moins à court terme.  

Sur une base annuelle, l'indice a baissé pour un vingtième mois consécutif, s'établissant à -24.1 %.

Il s'agit d'une amélioration par rapport aux quatre mois précédents, qui avaient enregistré des réductions comprises entre -29.8 % et -36.8 % sur une base annuelle.

L'abordabilité ne durera pas

Il semble que les pressions inflationnistes aient déjà recommencé à s'accumuler dans le système.

Les indicateurs de janvier, notamment l'IPC, le PPI et le PCE, montrent que l'inflation est rigide, en particulier la composante logement.

Alors que l'on s'attend à ce que la Fed doive continuer à être agressive lors de sa réunion de mars, les taux hypothécaires à 30 ans ont augmenté, atteignant 6.50% selon Freddie Mac le 23^rd Février 2023.

Selon Mortgage News Daily, ils étaient de 6.88 % au 24^th Février 2023.

L'Association des banquiers hypothécaires rapporté qu'au cours de la semaine se terminant le 17 février, les demandes de prêt hypothécaire avaient diminué de 13.3 %, reflétant une réticence à investir dans une maison.

L'activité de refinancement a été durement touchée, avec une baisse de 72 % par rapport à la même semaine il y a douze mois.

Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association, a déclaré :

Cette période de l'année est généralement celle où l'activité d'achat s'accélère, mais au cours des deux dernières semaines… L'augmentation des taux hypothécaires a de nouveau mis de nombreux acheteurs de maison sur la touche, en particulier les acheteurs d'une première maison.

L'activité de vente devrait être faible à l'avenir en raison des approvisionnements limités, le département du recensement signalant que seuls 15.5% des logements officiellement disponibles à la vente sont achevés et 20.7% sont encore à démarrer.

De plus, les données de vente existantes ont été révisées à la baisse par d'énormes marges au cours des derniers mois, ce qui suggère une faiblesse supplémentaire du marché.

Fondamentalement, les taux hypothécaires devraient augmenter au cours des prochains mois, la Fed étant obligée de réagir de manière agressive à la montée des pressions inflationnistes.

Ce article on Invezz discute du revirement des pressions inflationnistes auxquelles les États-Unis sont confrontés ce mois-ci.

Si cela devait se matérialiser, les ventes de maisons commenceront probablement à chuter à un rythme plus rapide tandis que les investisseurs surveilleront de près les données des ventes de maisons en attente du mois prochain comme un indicateur avancé de la santé du marché résidentiel.

Sur une note positive, les quatre régions des États-Unis ont connu une amélioration des ventes de maisons en attente, augmentant entre 6 % dans le Nord-Est et 10.1 % dans l'Ouest.