Sur 100 marchés du logement en Amérique, c'est le moins cher, selon une étude

Les prix des logements ont augmenté rapidement au cours de la dernière année, même si les taux hypothécaires sont en hausse, les pros affirmant qu'ils augmenteront probablement davantage (voir les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pouvez prétendre ici). Mais certains marchés sont désormais beaucoup plus surévalués que d'autres, selon les chercheurs Ken H. Johnson, doyen associé des programmes d'études supérieures à la Florida Atlantic University, Eli Beracha, directeur et professeur au Tibor, et Sheila Hollo School of Real Estate à Florida International. Université.

Ils ont développé a méthodologie, utilisant les données de Zillow, pour classer les 100 villes métropolitaines les plus chères et les plus chères des États-Unis. "Pour les 100 marchés, nous utilisons les données mensuelles de l'indice Zillow Home Value Index (ZHVI) pour développer la tendance à long terme des prix des maisons, et à partir de là, nous estimons le prix moyen attendu d'un marché et comparons cette estimation aux valeurs ZHVI réelles - la prime est le pourcentage entre les deux nombres », explique Johnson.

La première chose à noter est que les 100 plus grands métros se sont tous vendus avec une prime, mais pour certains, cette prime est extrêmement faible. En effet, leurs données montrent que Baltimore est le logement vendu à la plus petite prime, les acheteurs payant une prime d'environ 2 % pour l'immobilier. Viennent ensuite la pittoresque Honolulu à 2.11 % et la ville de New York à 2.83 %. 

Marchés immobiliers les moins sous-évalués

Marché	Premium
Baltimore	2.03%
Honolulu urbain	2.11%
New York	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
Nouvelle Orléans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Alors pourquoi les logements sur ces marchés ne se vendent-ils pas plus cher ? Johnson dit que cela pourrait remonter au dernier ralentissement de l'immobilier, alors qu'il s'agissait de certaines des métropoles les plus durement touchées en termes de baisse des prix. «Ces marchés et d'autres durement touchés comme Miami semblent avoir appris et entraîné des négociations de prix plus agressives par les habitants. En quelque sorte, trompez-moi une fois, honte à vous, trompez-moi deux fois, honte à moi », déclare Johnson. 

Voir les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pouvez prétendre ici.

Pendant ce temps, sur certains marchés, l'immobilier se vend à une prime importante, disent les pros. Au sommet, Boise City, Idaho se classe comme le métro le plus cher, avec une prime de 75.18 %. Qu'est-ce qui fait que c'est ainsi? Cela peut avoir quelque chose à voir avec le fait que des personnes quittent des zones plus densément peuplées pour des endroits comme Boise, qui connaît une croissance démographique constante, ainsi que des augmentations de salaire dans la région de Mountain-West et de nombreux équipements extérieurs – qui ont tous fait des endroits comme Boise un pari fiable pour les investisseurs.

«Depuis plusieurs mois, Boise est le marché immobilier le plus cher des États-Unis, ce qui en fait le marché le plus exposé à un ralentissement. Ainsi, il est raisonnable de s'attendre à ce que la hausse des taux hypothécaires ralentisse d'abord les prix et les primes à Boise », déclare Johnson. L'indice des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller a révélé que la demande accrue de résidences secondaires a favorisé les petites villes, et en 2021, Boise a vu l'immobilier s'apprécier 22%, la valeur nette moyenne du propriétaire augmentant de 64,000 2020 $ de décembre 2021 à décembre XNUMX.

Les marchés immobiliers les plus surévalués

"L'offre et la demande de logements sont le moteur sous-jacent des prix sur tous les marchés. Alors que la demande peut changer rapidement, l'offre de logements ne peut pas changer aussi rapidement, donc, une fois la position relative d'un marché dans le classement établie, il est difficile de changer en quelques mois », explique Johnson. Cependant, ce qui peut être plus important que le classement d'un marché, c'est de comparer les performances en termes de primes d'aujourd'hui avec celles du passé. « Des leçons peuvent être apprises », déclare Johnson. 

Bien sûr, ce n'est pas la seule liste de marchés immobiliers surévalués. CoreLogic examiné les marchés immobiliers surévalués en mars. Non seulement la société a révélé que la croissance des prix des maisons en 2021 a bondi de 15 % par rapport à 2020, soit le triple du taux moyen observé au cours de la décennie précédente, mais elle a également constaté que de nombreux marchés sont apparemment surévalués. En effet, il appelait Destin, Floride ; Homosassa Springs, Floride; Prescott, Arizona; la ville de Lake Havasu, Arizona ; Punta Gorda, Floride; Naples, Floride; et Austin, Texas. L'outil Indicateur des conditions du marché de CoreLogic utilise une référence pour indiquer si les prix des maisons d'un métro sont élevés par rapport aux revenus des ménages locaux, et s'ils le sont, le marché est considéré comme surévalué.