Les taux hypothécaires ont poursuivi leur chute après un sommet de 7.08 % en novembre, marquant leur plus forte baisse sur trois semaines en 14 ans.
"Les taux hypothécaires ont continué de baisser cette semaine alors que l'optimisme grandit autour de la perspective que la Réserve fédérale ralentira son rythme de hausse des taux", dit Freddie Mac, économiste en chef, Sam Khater.
Cela dit, l'activité des demandes de prêts hypothécaires a de nouveau diminué, car de nombreux acheteurs de maisons restent hors du marché et se méfient de la volatilité de l'économie.
"Même si les taux baissent et que les prix de l'immobilier fléchissent, l'incertitude économique continue de limiter la demande des acheteurs alors que nous entrons dans le dernier mois de l'année", a déclaré Khater.
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Les taux hypothécaires cette semaine
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
L'hypothèque à taux fixe moyenne sur 30 ans est tombée à 6.49%, contre 6.58% la semaine précédente, a rapporté Freddie Mac jeudi. Il y a un an, le taux sur 30 ans était en moyenne de 3.11 %.
Les taux hypothécaires ont commencé à glisser sous la barre des 7 % après la publication des plus récentes données sur l'inflation à la mi-novembre. L'indice des prix à la consommation s'est établi à 7.7 %, en deçà des attentes des économistes.
« Les données montrent que les taux hypothécaires ont peut-être atteint un sommet. Après avoir dépassé le seuil de 7% au cours de la deuxième semaine de novembre, les taux baissent enfin alors que l'inflation se refroidit », écrit Nadia Evangelou, économiste senior pour la National Association of Realtors.
Evangelou pense que les taux pourraient se stabiliser à 6% si l'inflation continue de ralentir.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
Le prêt immobilier fixe moyen sur 15 ans est également passé de 5.90 % la semaine dernière à 5.76 % cette semaine. À la même époque il y a un an, le taux de 15 ans était de 2.39 %.
Mais alors que le répit dans la flambée des taux hypothécaires peut être une «bonne nouvelle», les coûts du logement en 2023 devraient toujours rester élevés, met en garde contre George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.
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"La doublure argentée est que l'inventaire des maisons à vendre continue d'augmenter, même avec les vendeurs qui prennent du recul par rapport au marché cet automne", ajoute Ratiu. "Les acheteurs qui sont prêts peuvent s'attendre à plus de propriétés parmi lesquelles choisir et à une meilleure position de négociation."
Les géants hypothécaires augmentent les limites de prêt en 2023
L'Agence fédérale de financement du logement (FHFA) annoncé mardi que Fannie Mae et Freddie Mac augmenteront la limite du prêt conforme de base (le montant de prêt le plus élevé pour une propriété d'une unité) à 726,200 79,000 $. Il s'agit d'une augmentation de 647,200 2022 $ par rapport à XNUMX XNUMX $ en XNUMX.
Sur les marchés plus chers, comme San Francisco et New York, le plafond des prêts atteindra plus d'un million de dollars.
Les augmentations de l'année prochaine ne sont pas aussi élevées que celles mises en place par l'agence gouvernementale en 2022, en raison du ralentissement des prix des maisons. Cependant, certains experts restent inquiets.
"En fin de compte, un tel soutien alimente la flambée des prix de l'immobilier, exacerbant les défis d'abordabilité auxquels nous sommes confrontés sur le marché actuel où l'offre est limitée", a déclaré l'association professionnelle Housing Policy Council. a affirmé Valérie Plante. dans un communiqué.
Les demandes de prêt hypothécaire ont de nouveau diminué
Malgré la baisse des taux, les demandes de prêt hypothécaire ont chuté de 0.8 % par rapport à la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
"L'économie ici et à l'étranger s'affaiblit, ce qui devrait entraîner un ralentissement de l'inflation et permettre à la Fed de ralentir le rythme des hausses de taux", dit Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
"L'activité d'achat a légèrement augmenté après ajustement pour les vacances de Thanksgiving, mais la baisse des taux n'a toujours pas été suffisante pour ramener l'activité de refinancement."
Les demandes de refinancement ont encore chuté de 13 %, marquant leur niveau le plus bas depuis 2000. Elles étaient également inférieures de 86 % par rapport à la même semaine l'an dernier.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html