Sur les prix de l'immobilier, Powell prévoit une correction, que voit-il ?

Faits marquants

• Les ventes de maisons sont en baisse de 20% par rapport à il y a un an, ce qui suscite l'optimisme de ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier.
• Les économistes prédisent que la croissance des prix des maisons stagnera en 2023.
• Les hausses de taux continues des banques centrales inquiètent de nombreux experts quant à ce que cela signifie pour le marché immobilier.

Depuis quelques années, nous en entendons tous tellement parler marché immobilier en effervescence. Des histoires ont surgi à propos de maisons vendues en un temps record, les acheteurs renonçant aux inspections de maisons pour conclure la vente, offrant tout l'argent au-dessus du prix d'inscription sans voir la propriété, car tant de villes sont soudainement devenues inabordables.

Les gens qui voulaient entrer sur le marché immobilier étaient inquiets et se demandaient s'ils pourraient jamais s'offrir une maison.

Le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a commenté : « Nous avons eu un marché du logement brûlant dans tout le pays… les prix du logement montaient à un niveau insoutenable. Nous, sur le marché du logement, devons probablement subir une correction. »

Il semble que la croissance des prix de l'immobilier puisse enfin revenir à la réalité, du moins c'est l'espoir. De nombreux propriétaires optimistes attendent patiemment que les prix de l'immobilier baissent pour pouvoir enfin entrer sur le marché.

Est-ce une mort lente pour le marché du vendeur ? Nous tenterons de donner un sens au marché immobilier actuel.

Ce n'est pas encore un marché d'acheteurs

Nous devons commencer par partager des nouvelles légèrement décevantes pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier dans un avenir proche. Ce n'est pas encore exactement un marché d'acheteurs. Bien que les ventes de maisons aient diminué de 20.2 % par rapport à l'année précédente, le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 10.8 % par rapport à l'année dernière, selon la National Association of Realtors (NAR). Le prix de vente médian des maisons existantes se situe actuellement à 403,800 413,800 $, mais il est en baisse par rapport au record de juin de XNUMX XNUMX $.

Un économiste de la NAR a indiqué que nous sommes en récession immobilière parce qu'il y a une baisse des ventes et de la construction de maisons. Cependant, ce n'est pas une récession des prix puisque l'inventaire reste encore assez élevé.

Les acheteurs potentiels espéraient que le meilleur moment pour entrer sur le marché immobilier serait proche. De nombreuses personnes ont économisé dans l'espoir de pouvoir enfin acheter une maison à un prix raisonnable, mais il ne semble pas que les prix de l'immobilier chuteront de sitôt. Cependant, il y a de bonnes nouvelles pour les acheteurs.

Fini les guerres d'enchères

Selon les données de Redfin, la maison moyenne se vend en dessous de son prix catalogue pour la première fois depuis mars 2021. Il s'agit d'une mesure importante car cela signifie que les maisons n'ont pas baissé du prix catalogue pendant 17 mois, donc essentiellement, la plupart des vrais les transactions immobilières ont probablement eu une sorte de guerre d'enchères. Nous avons tous entendu des histoires chaotiques de guerres d'enchères et comment des gens désespérés arrivaient à entrer sur le marché immobilier. Si vous êtes un acheteur, vous n'avez pas à vous soucier de vous lancer dans une guerre d'enchères intense comme certaines personnes l'ont fait il y a quelques mois à peine.

Redfin a également annoncé que le nombre de maisons à vendre avec des réductions de prix avait doublé pour atteindre 14.9 % en juin par rapport à l'année précédente. Cela signifie que les vendeurs devaient être réalistes quant à leurs attentes quant aux bénéfices qu'ils pourraient réaliser.

Les économistes de Redfin prévoyaient même que le refroidissement post-travail sur le marché immobilier pourrait être plus intense cette année, avec des attentes que les maisons pourraient persister sur le marché plus longtemps qu'auparavant. Si une maison reste plus longtemps sur le marché, il est possible que les maisons commencent à se vendre plus fréquemment en dessous du prix d'inscription au cours des derniers mois de 2022. Cependant, seul le temps nous dira si les vendeurs sont suffisamment désespérés pour quitter le marché en liquidant pour un prix beaucoup plus bas.

Quel est le signe que les prix de l'immobilier pourraient baisser ?

On pense que l'augmentation de l'offre combinée à une baisse de la demande pourrait entraîner une baisse des prix des maisons. L'offre de logements neufs aux États-Unis a franchi la barre des dix mois en juillet. Il s'agit du niveau le plus élevé depuis janvier 2009. Chaque fois que cela fait plus de 10 mois dans le passé, les États-Unis sont en récession. Le nombre est officiellement passé à 10.9 le 23 août 200. L'offre de mois est le terme utilisé pour quantifier le nombre de mois qu'il faudrait pour que l'inventaire de maisons disponibles sur le marché actuel se vende, compte tenu du rythme des ventes. L'offre du mois était à un niveau record de 1.9 mois en décembre 2020.

Selon la National Association of Realtors (NAR), les ventes de maisons existantes ont chuté de 5.9 % en juillet par rapport au mois précédent. Si les ventes de maisons continuent de baisser, il est possible que les prix baissent, car les vendeurs ne voudront pas attendre pour trouver l'offre parfaite.

Redfin a également signalé que les recherches Google pour le mot-clé "maisons à vendre" étaient en baisse fin août de 27% par rapport à l'année précédente. Cette tendance pourrait indiquer que les gens réfléchissent à deux fois avant d'entrer sur le marché immobilier alors que les inquiétudes concernant les hausses de taux continuent d'inonder les nouvelles.

Des loyers plus élevés par rapport à des versements hypothécaires beaucoup plus élevés

Un autre problème sur le marché immobilier a été les loyers élevés assortis de paiements hypothécaires encore plus élevés par les propriétaires. Dans le passé, de nombreux investisseurs immobiliers affirmaient que la classe d'actifs produisait des rendements décents. Avec la hausse des loyers, il est difficile de réaliser des bénéfices en tant que propriétaire, car les versements hypothécaires ont également augmenté. Parallèlement aux taux hypothécaires, les coûts d'assurance ont également augmenté.

Fin août, il a été annoncé que les loyers avaient atteint un niveau record pour le 17e mois consécutif en juillet. Selon les informations de realtor.com, le loyer médian national était au nouveau record de 1,879 12 $ par mois pour juillet, en hausse de 10,% par rapport à il y a un an. Le taux de variation des loyers ralentit cependant, car l'augmentation de 2021 % en glissement annuel est la plus faible que nous ayons vue depuis juin XNUMX.

À mesure que les loyers augmentent, les versements hypothécaires ont augmenté encore plus au cours de la dernière année. La Mortgage Bankers Association a déclaré que le paiement hypothécaire mensuel médian était de près de 1.5 fois le loyer médian mensuel demandé pour le deuxième trimestre. Ce serait le niveau le plus élevé jamais enregistré avec des données remontant à 2009. Si les versements hypothécaires continuent d'augmenter, de nombreux investisseurs potentiels réfléchiront à deux fois avant de se lancer dans l'immobilier en tant qu'investissement.

Pourquoi les versements hypothécaires ont-ils grimpé en flèche?

La combinaison des prix des maisons plus élevés et des taux hypothécaires plus élevés a fait en sorte que les versements hypothécaires deviennent inabordables et intimidants. Les taux d'intérêt étaient historiquement bas pendant le confinement, ce qui a entraîné un boom immobilier. Le boom de l'immobilier a finalement conduit à des guerres d'enchères qui ont évincé de nombreux acheteurs pleins d'espoir.

L'indice NSA des prix des maisons nationales S&P CoreLogic Case-Shiller aux États-Unis a été publié le 30 août et les chiffres ont montré que les prix des maisons avaient augmenté de 18 % par rapport à l'année dernière en juin. Pour ajouter une perspective supplémentaire, il semble que les prix des maisons aux États-Unis aient augmenté de 40 % depuis le début de la pandémie (de février 2020 à mai 2022, pour être précis). Avec les prix élevés de l'immobilier et la hausse des taux d'intérêt, les versements hypothécaires ont explosé.

Les prix des maisons vont-ils baisser ?

Il est difficile de prédire avec précision ce qui arrivera à l'économie alors que la banque centrale continue d'augmenter les taux d'intérêt pour ralentir l'activité économique. Cependant, il convient de noter que Goldman Sachs a averti ses clients que les prix des maisons devraient complètement stagner en 2023. Ils sont allés jusqu'à prédire que la croissance des prix des maisons restera à une moyenne de 0 % en 2023. Alors que les acheteurs potentiels peuvent voir c'est une bonne nouvelle car les prix ne vont pas continuer à monter en flèche, les prix de l'immobilier sont encore en hausse significative depuis le début de la pandémie.

Cela dit, il y a une énorme différence entre le ralentissement de la croissance des prix des maisons et la baisse des prix de l'immobilier. Ce n'est pas parce que la croissance stagne que les prix vont baisser. Certains experts estiment que la demande intérieure restera forte en raison d'un marché du travail vigoureux et d'une offre inadéquate. Avec une forte demande de maisons, il est difficile d'imaginer que les prix de l'immobilier chutent de sitôt.

Comment devriez-vous investir?

Il peut être difficile de décider si vous devriez investir votre argent dans un marché immobilier déroutant en ce moment. Investir dans l'immobilier devient plus risqué lorsque vous tenez compte des taux d'intérêt élevés et des prix immobiliers gonflés. D'une part, vous ne voulez pas être enfermé à un rythme astronomique. D'un autre côté, vous ne savez pas si vous devriez continuer à attendre plus longtemps que les prix baissent à des niveaux pré-pandémiques ou si c'est même possible à ce stade.

Une alternative consiste à investir dans l'immobilier en achetant des actions d'entreprises en corrélation avec le marché du logement. Offres Q.ai Kits d'investissement avec des FPI et d'autres positions immobilières intégrées.

Conclusion

Ce n'est plus un marché de vendeurs pour les raisons énumérées dans cet article, mais nous ne sommes pas encore tout à fait un marché d'acheteurs. Les prochains mois seront une transition. Il existe une variété de données pointant dans différentes directions, mais il est difficile de dire avec certitude quand les prix de l'immobilier vont baisser. La croissance des prix des maisons semble ralentir, mais le jury ne sait toujours pas quand les prix vont baisser et jusqu'où ils iront. Le président de la Réserve fédérale, Powell, a peut-être raison, il pourrait être temps de corriger le logement.