Les ventes de maisons neuves augmentent de manière inattendue, mais le marché du logement continue de "crater" - voici quand les experts prédisent que les prix chuteront

Topline

Les ventes de maisons neuves ont interrompu de manière inattendue une séquence de pertes de quatre mois et ont grimpé plus que prévu par les économistes en mai, selon les données publiées vendredi, mais les experts notent que le sursis pourrait ne pas durer longtemps, citant la hausse des taux d'intérêt hypothécaires qui devrait continuer à freiner la demande— probablement faire baisser les prix record dès la fin de cette année.

Faits marquants

Environ 696,000 10.7 nouvelles maisons unifamiliales ont été vendues le mois dernier sur une base annuelle désaisonnalisée, grimpant de 629,000% au-dessus du taux d'avril de 591,000 587,000 (qui a été révisé à la hausse par rapport à XNUMX XNUMX) et dépassant de loin les projections moyennes des analystes de XNUMX XNUMX, le Census Department rapporté le vendredi.

"Ne vous y trompez pas", a déclaré l'économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, dans des commentaires par e-mail après le rapport, affirmant que le rebond ne changeait pas les perspectives du marché compte tenu d'un "étonnant effondrement» dans les demandes de prêt hypothécaire cette année, car la hausse rapide des taux hypothécaires - maintenant au plus haut niveau depuis la Grande Récession - a fait chuter la demande.

Le marché du logement "se retourne, rapidement, et les ventes ont encore chuté", a déclaré Shepherdson, ajoutant qu'il voit "peu de chances d'un fond clair" jusqu'à la fin de l'été ou au début de l'automne – après que les ventes ont chuté "considérablement" davantage compte tenu du retard effet des demandes de prêt hypothécaire sur les ventes.

Dans un bon signe pour les acheteurs potentiels, la baisse de la demande a aidé les niveaux de stocks - longtemps limités pendant la pandémie - à monter en flèche, note Shepherdson, prédisant que les prix chuteront au cours du second semestre de l'année alors que les constructeurs de maisons cherchent à réduire les stocks ; le rythme a déjà ralenti, les prix n'ayant augmenté que de 0.8 % au cours des six derniers mois, contre 2.5 % l'été dernier.

Dans une note aux clients jeudi soir, l'économiste en chef de Goldman Sachs, Jan Hatzius, a déclaré que les tendances actuelles du marché du logement, y compris la croissance affaiblie des prix et les taux d'inoccupation élevés, suggèrent que les prix chuteront d'environ 3% pour chaque augmentation de 1 point de pourcentage des taux hypothécaires, ce qui ont déjà augmenté d'environ 3 points de pourcentage au cours de l'année écoulée.

Goldman projette les prix des maisons, qui ont atteint un record record 507,800 2024 $ au dernier trimestre, culminera au quatrième trimestre de cette année, puis diminuera légèrement jusqu'à la mi-XNUMX.

Citation cruciale

"Le rebond de mai ne change en rien la situation dans son ensemble : le pouvoir d'achat des acheteurs potentiels de maisons a été considérablement réduit par la flambée des taux hypothécaires, de sorte que la demande a plongé", a déclaré Shepherdson. "Le marché est en cratère et les prix sont sous pression."

Fond clé

Les prix des maisons ont grimpé en flèche pendant la pandémie alors que les taux d'intérêt se sont effondrés et qu'un afflux d'Américains travaillant à domicile a fait grimper la demande. Cependant, la Réserve fédérale a commencé cette année à relever ses taux pour calmer l'inflation, élevée depuis des décennies...poussant faire grimper le prix de l'achat d'une maison de centaines de dollars chaque mois et faire chuter la demande en conséquence. Signe de faiblesse potentielle à venir, le nombre de mises en chantier, ou de nouvelles maisons dont la construction a commencé, a plongé de 14.4% à environ 1.5 million le mois dernier contre 1.8 million en avril – nettement en deçà des projections économiques prévoyant près de 1.7 million de mises en chantier , le Bureau du recensement rapporté la semaine dernière.

Tangente

Les problèmes d'abordabilité freinant la demande, les vendeurs ont réduit les prix demandés au rythme le plus élevé depuis au moins 2015, selon le courtier immobilier Redfin. Environ 6% des inscriptions ont connu des baisses de prix au cours des quatre semaines se terminant le 19 juin, a rapporté jeudi Redfin. Les prix n'ont pas encore baissé de manière significative », a déclaré l'économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather. a affirmé Valérie Plante. dans un communiqué, notant environ 55% des maisons vendues au-dessus du prix catalogue. "Mais si le marché du logement continue de se refroidir, les prix pourraient chuter en 2023", ajoute-t-il.

Ce qu'il faut surveiller

La Fed devrait procéder à ses prochaines hausses de taux d'intérêt à la fin de sa prochaine réunion politique le 27 juillet. Les économistes de Goldman ont déclaré qu'ils s'attendent maintenant à ce que la Fed augmente à nouveau les taux de 75 points de base le mois prochain, ce qui s'ajoutera aux augmentations les plus agressives en deux décennies. .

Lectures complémentaires

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