Les nombres: Les ventes de maisons neuves aux États-Unis ont chuté en avril pour le quatrième mois consécutif au niveau le plus bas depuis la pandémie en raison des prix élevés et de la flambée des taux hypothécaires.
Les nouvelles ventes ont ralenti à un taux annuel de 591,000 709,000 contre XNUMX XNUMX le mois précédent, le gouvernement a annoncé mardi. C'est le nombre de maisons qui changeraient de mains au cours d'une année complète si le nombre de ventes était le même chaque mois qu'en avril.
Les économistes interrogés par le Wall Street Journal avaient prévu que les ventes se dérouleraient à un taux annuel de 750,000 XNUMX.
Alors que les ventes ont été bien en deçà des prévisions, le rapport est parfois assez volatil et sujet à d'importantes révisions.
Malgré tout, la baisse des ventes concorde avec d'autres rapports de l'industrie sur le logement et suggèrent qu'une inflation élevée et des taux d'intérêt plus élevés freinent la croissance économique.
Grande image: Le marché du logement brûlant devait se calmer après que les taux hypothécaires aient bondi de seulement 2.75 % à l'automne pour une période de 30 ans à plus de 5.25 % à la mi-mai. Les faibles taux hypothécaires ont facilité l'achat d'une maison pour les acheteurs malgré des prix records.
Les constructeurs, pour leur part, ne produisent toujours pas assez de maisons pour répondre à la demande. Les coûts élevés des matériaux, les pénuries d'approvisionnement et de main-d'œuvre et le manque de terrains bon marché sont parmi les contraintes qui freinent la construction.
Un marché du logement plus lent est également susceptible de peser sur l'ensemble de l'économie. Lorsque les gens achètent une maison, ils doivent également acheter beaucoup de choses pour la meubler.
Détails clés: Les ventes ont chuté dans les quatre grandes régions du pays, mais la plus forte baisse s'est produite dans le Sud, où environ la moitié de toutes les nouvelles maisons sont construites. Les ventes ont chuté de 20 % dans le Sud.
Le prix de vente médian a bondi à 450,600 435,000 $ le mois dernier contre XNUMX XNUMX $ et a atteint le plus haut niveau jamais enregistré.
Le prix moyen des maisons était encore plus élevé à un record de 570,300 XNUMX $, ce qui souligne que la majorité des propriétés à vendre sont plus haut de gamme.
La combinaison des prix élevés et du doublement des taux hypothécaires depuis l'automne dernier a rendu l'accession à la propriété moins abordable pour bon nombre d'acheteurs potentiels.
Le ralentissement des ventes, en revanche, a fait grimper le stock de maisons neuves sur le marché à un sommet en 14 ans de 444,000 2008. La dernière fois que de nombreuses maisons étaient à vendre, c'était en XNUMX.
Mais il n'y a toujours pas assez de maisons à vendre pour inverser brusquement la flambée des prix des dernières années.
Regarder vers l'avant: "La demande de logements neufs a perdu de son élan au début du deuxième trimestre", a déclaré Oren Klachkin, économiste américain en chef chez Oxford Economics. "Les taux hypothécaires plus élevés et les prix élevés rendent le logement plus cher, en particulier pour les premiers acheteurs."
Réaction du marché: Le Dow Jones Industrial Average
DJIA,
et S&P 500
SPX,
est tombé dans les métiers de mardi.
Source : https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo