Les ventes de maisons neuves ont chuté en février alors que la chute de l'abordabilité pose une «année difficile» pour le marché du logement

Topline

Les ventes de maisons neuves ont chuté de manière inattendue le mois dernier au niveau le plus bas depuis novembre, poursuivant un récent ralentissement du marché du logement en feu, mais les économistes ne sont pas convaincus que la décélération contribuera à faire baisser les prix des maisons cette année.

Faits marquants

Les ventes de maisons unifamiliales neuves le mois dernier ont totalisé 772,000 2 sur une base désaisonnalisée, en baisse de 6% par rapport à janvier et de XNUMX% par rapport à l'année précédente, selon un mercredi rapport par le US Census Bureau.

Le prix de vente médian des maisons neuves était de 400,600 423,300 dollars, contre 496,600 511,000 dollars en janvier, mais les prix moyens sont passés de 500,000 XNUMX dollars à XNUMX XNUMX dollars, dépassant les XNUMX XNUMX dollars pour la toute première fois, a déclaré le gouvernement.

Malgré la baisse des ventes de maisons neuves, les économistes de Bank of America ont déclaré dans une note de lundi qu'ils pensaient que les ventes de maisons neuves rebondiraient à 800,000 XNUMX cette année compte tenu de la demande refoulée due aux problèmes d'approvisionnement récents et en cours. étanchéité, ou faible offre et forte demande, sur le marché.

Le principal bénéficiaire du resserrement de l'ère pandémique sera le prix des maisons, a déclaré Bank of America, prévoyant que le prix moyen des maisons augmentera encore de 10% cette année.

Tout le monde n'est pas si baissier: Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics, a écrit dans une note de lundi que le marché du logement en est aux premiers stades d'un « ralentissement substantiel » de l'activité qui aidera les prix à modérer, mais pas à baisser, dès que cela le printemps.

Shepherdson souligne que bien que le paiement hypothécaire mensuel moyen ait bondi de plus de 400 $ par mois, les données de la Mortgage Bankers Association ont montré une baisse de 8 % des demandes de prêt, préfigurant un ralentissement du marché qui pourrait dissuader de nombreux vendeurs potentiels de mettre leurs maisons en vente.

Citation cruciale

"Cette année sera probablement une année beaucoup plus difficile pour le marché du logement étant donné les vents contraires importants en matière d'accessibilité et les défis persistants du côté de l'offre", a déclaré Alexander Lin de Bank of America. "Le conflit russo-ukrainien ajoute un nouveau facteur à la combinaison, car la hausse des prix du pétrole et des matières premières pèsera sur la capacité du consommateur à dépenser ailleurs, augmentera l'incertitude et les craintes de récession et soutiendra des coûts d'intrants plus élevés pour les constructeurs."

Fond clé

Des taux d'épargne historiquement élevés et des efforts de relance sans précédent du gouvernement ont contribué à déclencher une frénésie d'achat de maisons pendant la pandémie. Les ventes médianes de maisons prix était de 346,900 17 $ l'an dernier, en hausse de XNUMX % pour atteindre le plus haut niveau jamais enregistré, selon la National Association of Realtors. En plus d'une économie inondée d'argent, les chaînes d'approvisionnement "chaotiques" ont également contribué à la pénurie de logements et à la hausse des prix, selon Bank of America. "Les constructeurs se sont embourbés", explique Lin, soulignant que les maisons en construction l'année dernière ont dépassé le nombre de maisons construites pour la première fois de l'histoire, tandis que le nombre de maisons autorisées mais non commencées a atteint un niveau record.

Ce qu'il faut surveiller

La Réserve fédérale la semaine dernière collectés taux d'intérêt pour la première fois en plus de trois ans, donnant le coup d'envoi à une série de hausses de taux qui rendront une multitude d'émissions de dette, y compris de futures hypothèques, plus chères. "La volatilité des marchés et les incertitudes de la guerre ont freiné la hausse des taux hypothécaires", déclare Greg McBride, analyste financier en chef de Bankrate, tout en avertissant que les marges de crédit sur valeur domiciliaire sont presque toujours assorties de taux variables qui connaîtraient une augmentation presque immédiate et de taux fixes. commencera probablement à augmenter pour les nouveaux prêts hypothécaires. Le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur 30 ans est passé de 3.4 % à 4.9 % au cours du dernier cycle de hausse de la Fed.

Lectures complémentaires

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