Alors que les taux hypothécaires se rapprochent de 7%, des centaines de milliers d'acheteurs de maison fatigués par l'inflation à travers les États-Unis se retirent des accords.
À l'échelle nationale, le nombre de nouveaux contrats en cours pour acheter une maison a chuté de 58,000 55,000 à 17 XNUMX au cours de la semaine se terminant le XNUMX février, Recherche Altos trouvé. Il s'agit de sa première baisse depuis le début de l'année, un renversement notable par rapport à ce qui semblait être une lente reprise du marché immobilier avant le printemps.
Le ralentissement des contrats en attente est survenu alors que les taux hypothécaires ont rebondi après un bref effleurement de 6 % au début du mois, repoussant des masses d'acheteurs de maisons sur la touche, en particulier les primo-accédants sensibles aux taux.
"La croissance des nouvelles demandes en attente semble avoir ralenti un peu cette semaine, ce qui pourrait illustrer que cette reprise s'arrête lorsque les taux hypothécaires sont à 7%, mais reprend lorsqu'ils se rapprochent de 6%", a déclaré Mike Simonsen, président et fondateur de Altos Research, a déclaré à Yahoo Finance. "Ce n'est pas encore une tendance, mais un signal que nous pouvons voir des gens attendre de voir si les taux hypothécaires redescendent dans trois semaines et qu'ils s'en portent mieux."
Les taux plus élevés bloquent les acheteurs potentiels
Les taux hypothécaires avaient suivi une tendance à la baisse depuis la mi-novembre, le prêt fixe moyen sur 30 ans ayant chuté de près d'un point de pourcentage à 6.09 % au cours de la première semaine de février.
La baisse a donné "jusqu'à 3 millions de consommateurs prêts à l'hypothèque supplémentaires la possibilité de se qualifier pour un prêt de 400,000 XNUMX $", a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac dans un communiqué, mais cette amélioration semble avoir été de courte durée.
La demande des acheteurs a stagné alors que de nouvelles données économiques ont fait état d'une hausse de l'inflation le mois dernier, provoquant une hausse des taux hypothécaires de près d'un demi-point de pourcentage pour 6.50% en trois semaines - atteignant son plus haut niveau depuis le début de l'année. Résultat : les maisons sont devenues moins abordables.
Le volume des demandes d'achat d'un prêt hypothécaire a chuté de 18% au cours de la semaine se terminant le 17 février, selon la Mortgage Bankers Association enquête trouvé; l'activité globale était inférieure de 41 % à celle d'il y a un an.
Si les taux continuent de grimper, tout petit gain sur l'activité de vente en attente réalisé jusqu'à présent cette année – généralement un indicateur précoce de la santé du logement – pourrait également s'effondrer, a déclaré Simonsen.
"Les ventes de maisons et nos chiffres en attente ont ralenti vers le second semestre de l'année dernière, en particulier lorsque les taux hypothécaires ont grimpé et que les acheteurs de maisons se sont arrêtés", a déclaré Simonsen. «Il semble que les ventes de maisons en attente aient atteint un creux l'année dernière, mais une forte hausse des taux hypothécaires peut avoir un impact absolu sur les gens et ralentir le marché – et si les taux bondissent de plus de 7%, les ventes de maisons en attente pourraient recommencer à baisser comme l'année dernière. .”
Le coût d'achat
Bien que les prix des maisons aient baissé sur de nombreux marchés aux États-Unis, cela n'a pas été suffisant pour rétablir la demande.
Au 17 février, il y avait 23% de maisons unifamiliales en moins au stade du contrat en attente par rapport à l'année dernière, alors qu'il y en avait 395,000 35 sous contrat. Selon Altos Research, c'est un peu mieux qu'en décembre, alors qu'il y avait XNUMX % de maisons sous contrat en moins par rapport à l'année précédente.
La réticence de certains acheteurs à revenir sur le marché est compréhensible.
Les taux hypothécaires ont plus que doublé depuis un an, la différence entre une hypothèque de 3 % et 6 % ajoutant des centaines de dollars de plus à un versement hypothécaire typique.
Selon Realtor.com, au taux de 6.32 % de la semaine dernière, l'acheteur d'une maison à prix médian envisageait un $1,985 versement hypothécaire mensuel, en hausse de 42 % par rapport à l'an dernier. Ce chiffre est maintenant plus élevé, car les taux se sont rapprochés de 7 % cette semaine.
Selon Jeff Reynolds, courtier chez Compass et fondateur de UrbanCondoSpaces.com, la hausse des taux ce mois-ci a anéanti au moins 10 % du pouvoir d'achat de certaines personnes.
"L'abordabilité est une priorité, mais l'économie dans son ensemble l'est aussi", a déclaré Reynolds à Yahoo Finance. « Les acheteurs s'inquiètent d'une récession, des pertes d'emplois et de l'inflation. Je pense que la plus grande préoccupation est d'acheter sur un marché qui continuerait à baisser. Au cours de mes 18 années de carrière, je n'ai jamais vu de mouvements de taux comme ceux que nous observons actuellement. »
Gabriella est journaliste en finances personnelles chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/new-home-buyers-are-backing-out-of-deals-why-185403276.html