Alors que janvier a vu un certain nombre d'appels d'analystes en amélioration sur les fiducies de placement immobilier (REIT), il y a également eu quelques déclassements. Jetez un œil à trois FPI qui ont récemment reçu plusieurs déclassements d'analystes mais qui ont quand même réussi à afficher des résultats positifs ce mois-ci :
Château de la Couronne Inc. (NYSE: CCI) est une FPI spécialisée basée à Houston qui se concentre sur la possession, l'exploitation et la location de tours cellulaires. Crown Castle a été fondée en 1994 avec un portefeuille de 133 tours cellulaires. Aujourd'hui, le FPI compte plus de 40,000 85,000 tours et XNUMX XNUMX milles de fibre dans son portefeuille.
Un point négatif pour Crown Castle est son dividende annuel à terme de 6.26 $ par action contre des fonds provenant des opérations (FFO) de 7.76 $, produisant un ratio de distribution de 80 %.
Le 23 janvier, l'analyste de KeyBanc Capital Markets, Brandon Nispel, a rétrogradé Crown Castle de surpondération à pondération sectorielle. Aucun objectif de prix n'a été donné.
Il y a quelques semaines, l'analyste de Barclays, Brendan Lynch, a également rétrogradé Crown Castle, de Overweight à Equal Weight, tout en abaissant son objectif de prix de 153 $ à 152 $. Par rapport au récent cours de clôture de 146.07 $, cela représente toujours une augmentation potentielle de 4 %.
Mais les nouvelles des analystes n'étaient pas toutes mauvaises ce mois-ci pour Crown Castle, car trois autres analystes ont maintenu des notes de surperformance ou d'achat au cours des deux dernières semaines. Trois analystes ont des objectifs de prix entre 152 $ et 154 $, et un a un objectif de prix de 175 $.
Malgré les déclassements, Crown Castle a augmenté de 5.61 % depuis le début de l'année.
Espace de stockage supplémentaire inc. (NYSE: EXR) est un REIT de self-stockage basé à Salt Lake City avec plus de 2,000 41 emplacements dans de grandes zones métropolitaines à travers 1977 états et Washington, DC Extra Space Storage a été fondé en 4.6 et est le deuxième plus grand opérateur d'installations de self-stockage aux États-Unis Plus au cours des cinq dernières années, elle a acquis pour XNUMX milliards de dollars de nouvelles propriétés.
L'historique des performances d'Extra Space Storage est excellent. Depuis août 2004, le rendement total annuel moyen d'Extra Space Storage est de 16.09 %. Au cours des cinq dernières années, Extra Space Storage a également augmenté son dividende trimestriel de 0.78 $ à 1.50 $ par action, soit une augmentation de 92 %. Le rendement annuel de 6 $ par action sur son récent cours de clôture de 157.59 $ était de 3.8 %.
Malgré cela, le 18 janvier, Andrew Rosivach, analyste de Wolfe Research, a rétrogradé Extra Space Storage de Outperform à Peer Perform. Aucun objectif de prix n'a été donné. La révision à la baisse était un appel de valorisation.
Un jour plus tôt, l'analyste de Truist Securities, Ki Bin Kim, avait rétrogradé Extra Space Storage de Buy à Hold, tout en abaissant l'objectif de prix de 175 $ à 160 $. Avec un cours de clôture récent de 157.59 $, cela ne représente qu'une augmentation potentielle de 1.53 % par rapport au niveau actuel.
Plus tôt ce mois-ci, l'analyste de Raymond James, Jonathan Hughes, a exprimé un point de vue différent, mettant à niveau Extra Space Storage de Market Perform à Outperform tout en annonçant un objectif de prix de 170 $.
Les investisseurs ont ignoré les déclassements et Extra Space Storage a augmenté de 9.22 % ce mois-ci.
Kimco Realty Corp. (NYSE: KIM) est une FPI de vente au détail basée à Jericho, dans l'État de New York, qui possède et exploite 526 propriétés en plein air, ancrées dans une épicerie, avec 91 millions de pieds carrés d'espace locatif. Kimco Realty est membre du S&P 500 et est cotée à la Bourse de New York depuis 1991.
Kimco Realty a reçu trois déclassements ce mois-ci. Le 17 janvier, l'analyste de Truist Securities, Kim, a rétrogradé Kimco Realty de Buy à Hold et a réduit l'objectif de prix de 25 $ à 24 $.
Le 10 janvier, Haendel St. Juste, analyste de Mizuho Securities, a rétrogradé Kimco Realty de Buy à Neutral et a baissé l'objectif de prix de 22 $ à 21 $. Les raisons de St. Juste étaient que Kimco Realty est à pleine évaluation avec une croissance minimale des bénéfices.
Cette rétrogradation est intervenue un jour après que l'analyste du Credit Suisse Omotayo Okusanya a rétrogradé Kimco Realty de Surperformance à Neutre et a annoncé un objectif de prix de 22 $. À un cours de clôture récent de 22.65 $, ces trois objectifs de cours représentent une fourchette potentielle allant de moins 7.28 % à plus de 5.96 %.
Mais ces déclassements sont-ils mérités ? Les résultats d'exploitation de Kimco Realty au troisième trimestre ont battu la rue en termes de FFO et de revenus. Le dividende trimestriel de 0.22 $ par action a été porté à 0.23 $ par action en décembre, la sixième augmentation depuis la réduction du dividende liée au COVID en 2020. Le paiement FFO à terme est toujours raisonnable à 58%.
Les actions de Kimco Realty ont augmenté de 6.64 % en janvier.
Rapport FPI hebdomadaire : Les FPI sont l'une des options d'investissement les plus mal comprises, ce qui rend difficile pour les investisseurs de repérer des opportunités incroyables jusqu'à ce qu'il soit trop tard. L'équipe de recherche immobilière interne de Benzinga a travaillé dur pour identifier les meilleures opportunités du marché actuel, auxquelles vous pouvez accéder gratuitement en vous inscrivant à Rapport hebdomadaire sur les FPI de Benzinga.
En savoir plus sur l'immobilier de Benzinga
Ne manquez pas les alertes en temps réel sur vos actions - rejoignez BenzingaPro gratuitement! Essayez l'outil qui vous aidera à investir plus intelligemment, plus rapidement et mieux.
Cet article a paru sur benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ne fournit pas de conseils d'investissement. Tous les droits sont réservés.
Source : https://finance.yahoo.com/news/multiple-analysts-downgraded-3-reits-183948752.html