Les ménages hispaniques multigénérationnels ressentent une pression économique croissante

Une combinaison de taux d'intérêt en hausse, de valeurs élevées des maisons et de stocks limités a pressé les acheteurs potentiels - et peut-être que peu le savent aussi bien que Juan Espinoza.

Le résident de Santa Ana, en Californie, âgé de 23 ans, est à la recherche depuis trois ans d'un logement qui respecte le budget familial qui comprend les quatre membres de sa propre famille – et ses parents.

"Nous vivons dans un appartement en ce moment, attendant juste que le marché baisse un peu", a déclaré Espinoza. "Nous avons été surenchéris tellement de fois que j'ai perdu la trace du nombre de maisons que nous avons vues."

La famille est confrontée à deux tendances qui ont rendu la recherche particulièrement difficile. La première est que les prix des maisons, même s'ils commencent à baisser, ont fortement bondi au cours de la dernière année. Et les Espinoza ont cherché dans le comté d'Orange où le prix médian des maisons était de 987,950 11 $ au troisième trimestre, en hausse de XNUMX % par rapport à la période de l'année précédente., selon les données ATTOM.

La seconde est que les Espinoza font partie des millions de personnes avec plusieurs générations résidant sous un même toit. En mars 2021, il y avait 59.7 millions de résidents américains dans ce mode de vie, contre 14.5 millions en 1971, selon Pew Research.

Les taux hypothécaires ont également augmenté alors que la Réserve fédérale resserre sa politique monétaire pour freiner les pressions inflationnistes sans précédent depuis environ 40 ans. Le taux d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a atteint 6.66 % le 6 octobre selon Freddie Mac. Il était de 2.99 % le 7 octobre 2021.

"Nous allons en faire des propriétaires, mais les taux d'intérêt ont augmenté et leur pouvoir d'achat a baissé", a déclaré Imelda Manzo, une agente immobilière basée à Murrieta, en Californie, qui travaille à la recherche de nouveaux logements pour les Espinoza.

Les familles de couleur sont plus susceptibles de partager une maison avec plusieurs générations, a constaté Pew. Environ un quart des Américains d'origine asiatique, noire et hispanique vivaient chacun dans des ménages multigénérationnels en 2021, contre 13% de ceux qui sont blancs.

Vivre avec des proches peut offrir des avantages : plus de membres de la famille résidant sous un même toit signifie que vous pouvez mettre en commun plusieurs sources de revenus, par exemple. Et dans les ménages avec de jeunes enfants, les grands-parents peuvent participer à la garde des enfants.

"Les Latinos sont plus susceptibles de vivre dans des ménages multigénérationnels", a déclaré Gary Acosta, co-fondateur et PDG de la National Association of Hispanic Real Estate Professionals.

"Mais être une grande famille multigénérationnelle s'accompagne de complications si vous essayez d'être propriétaire", a-t-il déclaré.

Par exemple, il peut être plus difficile pour eux de se qualifier pour un prêt hypothécaire, même s'ils apportent plusieurs sources de revenus à la table. "La perception est que ce ne sont pas des scénarios permanents, donc l'instinct du souscripteur est de regarder tout le reste de manière plus agressive", a déclaré Acosta.

Les familles plus nombreuses ont également des besoins à satisfaire lorsqu'elles recherchent leur logement, ce qui rend difficile la recherche de la maison idéale lorsque l'inventaire est serré. "Ce n'est pas seulement une superficie en pieds carrés, mais avez-vous une cour, plus de chambres", a déclaré Acosta. "Vous voulez plus d'utilité."

"La croissance du travail à domicile a poussé les acheteurs vers les banlieues et vers des maisons plus utilitaires, telles que des chambres supplémentaires pouvant être utilisées comme bureau à domicile", a déclaré Acosta. Les acheteurs institutionnels se sont également précipités dans les quartiers abordables pour acheter des maisons, a-t-il ajouté. En effet, un rapport de mai du National Association of Realtors ont constaté qu'en 2021, la part de marché des acheteurs institutionnels avait augmenté dans 84 % des États, ainsi que dans le district de Columbia.

Pour la famille Espinoza, la maison idéale aurait au moins trois chambres, une cour arrière et la proximité des emplois et des écoles de Santa Ana.

Ces problèmes sont également aggravés par le fait que les acheteurs d'une première maison comme les Espinoza ont été confrontés à une concurrence féroce de la part des acheteurs au comptant.

"Nous aurions des contre-offres", a déclaré Manzo. "[Sellers] demanderait le meilleur et le meilleur dans un délai."

Les enchérisseurs agressifs sont également prêts à augmenter la mise pour acheter une maison, y compris en renonçant aux inspections et aux éventualités d'évaluation, a-t-elle déclaré. Et d'autres apportent simplement plus d'argent à la table.

Dans une situation, la famille a perdu son enchère sur une maison au profit d'un autre acheteur qui était prêt à payer 125,000 XNUMX $ en plus de la demande, a ajouté Manzo.

Alors que l'accession à la propriété devient de plus en plus inabordable, différents États élaborent des lois pour résoudre le problème.

L'année dernière, le gouverneur démocrate de Californie, Gavin Newsom, a signé le Loi californienne sur les opportunités de logement et plus d'efficacité dans la loi. La mesure simplifie le processus permettant aux propriétaires de diviser leur terrain résidentiel ou de construire un duplex sur leur propriété.

La loi permet également aux propriétaires de construire plus facilement des logements accessoires sur leur propriété, a déclaré Acosta, ce qui peut également aider à accueillir des ménages multigénérationnels.

"Ces unités supplémentaires sont généralement appelées appartements de grand-mère et peuvent être utilisées comme chambre supplémentaire ou comme un petit appartement à l'intérieur d'une autre propriété, ce qui augmente la densité", a-t-il déclaré.

Un autre morceau de la législation proposée dans le New Jersey permettrait aux acheteurs qui enchérissent sur des maisons saisies de verser un acompte de 3.5 %, à condition qu'ils fassent de cette propriété leur résidence principale pendant au moins sept ans. Normalement, les acheteurs de ces propriétés saisies devraient déposer un acompte de 20 %.

Pour la famille Espinoza, les prochaines étapes consistent à attendre que le marché se refroidisse suffisamment – ​​et à garder un œil sur les taux d'intérêt, alors même que la Fed poursuit son régime de resserrement politique.

« Nous avons commencé à voir certains vendeurs faire des réductions de prix sur leur liste ; ils ne se vendent pas comme ils l'étaient il y a six mois », a déclaré Manzo. "Nous sommes dans une période d'attente en ce moment, mais nous continuerons à regarder et à voir ce qui se passera vers la fin de l'année."