« La plupart des économistes prédisent une récession en 2023 » : Je suis propriétaire d'un bien locatif. Est-ce le bon moment pour contracter un prêt bancaire et rénover ou dois-je attendre ?

S'il vous plaît conseiller et merci.

Signé,

Prêt à bouger

»Le grand mouvement' est une colonne MarketWatch examinant les tenants et les aboutissants de l'immobilier, de la navigation dans la recherche d'une nouvelle maison à la demande d'un prêt hypothécaire.

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Cher Prêt,

Beau travail d'entretien et de gestion de cette location courte durée de 40 chambres. Avec les pires jours de COVID derrière nous – j'espère – les voyages sont en plein essor et les gens deviennent fous en explorant toutes les parties de cette planète. Ne procédez donc que si la demande de réservations est là. 

Je ne sais pas ce que les prêteurs offrent là où vous vous trouvez, alors prenez quelques semaines pour approcher un groupe de prêteurs pour voir quel taux ils offrent, et si ce taux d'intérêt a une tendance à la baisse ou à la hausse.

Aux États-Unis, il y a eu un certain répit. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est tombé à 6.67% la semaine dernière, contre 6.9%, selon les dernières données de la Mortgage Bankers Association. Mais c'est environ le double du taux de la même période l'an dernier.

Évidemment, plus vite vous réparerez cette propriété et l'embellirez, plus vite vous augmenterez sa valeur. Et vous pouvez probablement augmenter le tarif journalier que vous facturez. Mais je vous conseille de procéder avec prudence, et seulement si vos projections locatives ont du sens.

Il y a d'autres considérations : vous devrez peut-être garder certaines chambres hors de la liste lorsqu'elles subiront un lifting, mais en fin de compte, vous devriez voir plus d'argent une fois que c'est fait. Soumettez votre plan financier à une évaluation rigoureuse des risques et tenez compte de toutes les éventualités - demande existante, augmentation prévue de la demande après les rénovations et baisse de la demande due à une éventuelle récession.

Vous aurez besoin d'un soutien financier suffisant pour surmonter les trois résultats. Avec l'aide d'un comptable et/ou d'un conseiller financier, assurez-vous d'avoir les flux de trésorerie, les projections de location - y compris l'augmentation supposée du loyer après rénovation - pour survivre aux 12 prochains mois, en particulier en cas de ralentissement du marché.

Étant donné que l'inflation est lentement maîtrisée, selon le rapport du gouvernement fédéral du 10 novembre, la façon dont le Trésorerie de l'année 10 descend, et les taux des crédits immobiliers baissent encore une fois, vous approchez peut-être d'une fenêtre d'opportunité qui s'ouvre à court terme.

"La baisse des taux hypothécaires devrait améliorer le pouvoir d'achat des acheteurs potentiels, qui ont été largement mis à l'écart car les taux hypothécaires ont plus que doublé au cours de la dernière année", a déclaré plus tôt Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association. cette semaine.

"En raison de la baisse des taux hypothécaires, les demandes d'achat et de refinancement ont légèrement augmenté la semaine dernière", a-t-il ajouté. "Cependant, l'activité de refinancement est toujours inférieure de plus de 80 % au rythme de l'an dernier."

Une autre option : effectuez les rénovations pendant la saison creuse, lorsque la circulation piétonnière sera probablement plus faible. Les clients n'apprécieront évidemment pas le martelage et le forage, et vous ne voulez pas vous retrouver avec une série de critiques négatives sur Airbnb.
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
ou Yelp.

Vous avez également mentionné être ouvert à changer votre modèle d'affaires. Si vous en avez envie, envisagez de convertir certaines chambres en locations à long terme. Si vous obtenez un bon mélange de locataires à court et à long terme, vous aurez un équilibre plus sûr en termes de flux de trésorerie.

Vous semblez avoir fait un travail incroyable en traversant les deux années de COVID, où vous avez probablement vu les réservations tomber d'une falaise.

Maintenant que l'industrie est en mode de reprise, le moment est venu de vous assurer de tirer le meilleur parti de votre propriété. Mais encore une fois, assurez-vous que vous pouvez vous le permettre, surtout si les affaires ralentissent, et tenez compte de tout retard dû à une pénurie de main-d'œuvre et/ou de matériaux. Demandez à votre constructeur des références de clients récents, afin d'obtenir plus de détails sur les défis auxquels ils ont été confrontés.

La plupart des économistes sont prévoir une récession en 2023. Comme pour tout dans les affaires, il n'y a aucune garantie.

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