La demande de refinancement hypothécaire a bondi de 6 %, alors que les taux d'intérêt ont chuté

Les taux d'intérêt hypothécaires ont de nouveau chuté la semaine dernière, et bien que cela n'ait pas contribué à renforcer la demande des acheteurs de maison, cela a envoyé les propriétaires à la recherche d'économies sur leurs paiements mensuels.

Les demandes de refinancement d'un prêt immobilier ont bondi de 6% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l'indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Le volume, cependant, était encore inférieur de 85 % à celui de la même semaine il y a un an.

Le taux d'intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de l'année 30 avec des soldes de prêts conformes (647,200 $ ou moins) a diminué à 6.34% par rapport à 6.42%, les points passant à 0.59 par 0.64 (y compris les frais d'origination) pour les prêts avec 20% acompte.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison ont diminué de 0.1 % pour la semaine et étaient de 36 % inférieures à celles de la même semaine il y a un an. C'est historiquement la période la plus lente de l'année pour le logement, et bien que les taux soient inférieurs à ce qu'ils étaient il y a un mois, ils sont encore plus du double de ce qu'ils étaient il y a un an.

"Les dernières données sur le marché du logement montrent que les constructeurs de maisons ralentissent le rythme des nouvelles constructions en réponse aux faibles niveaux de trafic, et nous prévoyons que cette faiblesse de la demande persistera en 2023, car les États-Unis sont susceptibles d'entrer en récession", a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef du MBA. "Cependant, si les taux hypothécaires continuent de baisser, comme nous le prévoyons, davantage d'acheteurs reviendront probablement sur le marché plus tard dans l'année, car l'abordabilité s'améliore avec des taux plus bas et une croissance plus lente des prix des maisons."

Mais les taux ont commencé cette semaine à la hausse et ont continué de grimper fortement mardi, après que la Banque du Japon a choqué les marchés mondiaux en modifiant sa politique monétaire. Une enquête distincte de Mortgage News Daily a montré que le taux moyen sur 30 ans a bondi de 11 points de base.

"Ce n'est pas le genre de chose qui est susceptible d'avoir un impact continu sur les taux américains à court terme", a écrit Matthew Graham, directeur de l'exploitation chez Mortgage News Daily. "De plus, l'impact a été plus important qu'il ne l'aurait été autrement en raison de la période de l'année."

Les taux sont maintenant près de 25 points de base plus élevés qu'ils ne l'étaient la semaine dernière jeudi.