Les taux hypothécaires dépassent 4.5 % - voici ce que les acheteurs de maison doivent savoir

Il s'agit du niveau le plus élevé des taux hypothécaires depuis la fin de 2018. Comparativement, à la même époque il y a un an, l'hypothèque à taux fixe sur 30 ans n'était en moyenne que de 3.18 %.

Le prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans a augmenté de 20 points de base par rapport à la semaine précédente pour atteindre une moyenne de 3.83 %, et le prêt hypothécaire à taux variable indexé sur le Trésor de 5 ans a grimpé de 14 points de base pour atteindre une moyenne de 3.5 %. Un point de base est égal à un centième de point de pourcentage, soit 1 % de 1 %.

"Nous sommes à des taux que nous pensions voir à la fin de l'année, et nous voici, fin mars, voyant déjà ce genre de saut", a déclaré Michael Fratantoni, économiste en chef de la Mortgage Bankers Association. .

Dans une large mesure, la flambée des taux hypothécaires au cours des dernières semaines a reflété les mouvements des obligations à long terme, y compris les obligations du Trésor à 10 ans
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2.339%.
Ces augmentations sont intervenues alors que l'on s'attend à ce que la Réserve fédérale continue de relever les taux d'intérêt à court terme tout au long de l'année alors qu'elle tente de freiner les niveaux élevés d'inflation.

La vitesse à laquelle les taux hypothécaires ont augmenté cependant, a déclaré Fratantoni, pourrait être révélatrice de la volatilité du marché. Et les acheteurs de maisons ne devraient pas nécessairement supposer que les taux ne feront qu'augmenter à partir de maintenant.

"Compte tenu de la vitesse de l'augmentation, nous ne savons toujours pas s'il s'agit de volatilité et vous verrez les taux évoluer dans les deux sens, ou s'il s'agit simplement d'un changement de niveau et nous resterons ici au niveau le plus élevé", a-t-il déclaré. .

Dans les prochaines semaines, la Fed publiera le procès-verbal de la réunion de mars du comité qui établit sa politique de taux d'intérêt, et ces notes fourniront plus de clarté sur les intentions de la banque centrale.

La bonne nouvelle pour le marché du logement est que jusqu'à présent, la demande des acheteurs de maisons a résisté face à la montée en flèche des taux hypothécaires, a déclaré Frantantoni. Les données sur les demandes de prêts hypothécaires de la Mortgage Bankers Association montrent que le nombre de demandes de prêts utilisés pour acheter des maisons n'a que légèrement diminué, par rapport à une baisse importante du nombre de demandes de refinancement.

C'est un changement majeur pour l'industrie hypothécaire. Depuis le début de la pandémie de COVID-19, les prêteurs ont pu compter sur un flux constant de refinancements pour maintenir leur entreprise à flot.

"Le refinancement est maintenant à son plus bas depuis trois ans", a déclaré Tendayi Kapfidze, économiste en chef à la US Bank
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-3.68%.
"Ce que cela signifie, c'est qu'il y a beaucoup de capacité dans le secteur hypothécaire."

De nombreux prêteurs vont chercher à rattraper l'activité de refinancement perdue. Cela leur donne "une certaine impulsion" pour ne pas augmenter les taux aussi rapidement qu'ils le feraient autrement, a déclaré Kapfidze.

Cela souligne également l'importance du magasinage comparatif. "Si vous êtes un emprunteur, vous voulez être très diligent en termes de comparaison des taux pour voir où vous pourriez trouver cet avantage auprès d'un prêteur qui essaie peut-être de réduire la vitesse à laquelle son activité se contracte", a déclaré Kapfidze.