Les taux des crédits immobiliers chutent suite aux faillites bancaires

Le taux moyen du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est tombé à 6.57 % lundi, selon Nouvelles hypothécaires quotidiennes. C'est en baisse par rapport à un taux de 6.76 % vendredi et à un récent sommet de 7.05 % mercredi dernier.

Les taux hypothécaires suivent plus ou moins le rendement du Trésorerie de l'année 10, qui est tombé à un plus bas d'un mois en réponse aux échecs de Silicon Valley Bank ainsi que Banque de signature et l'ondulation qui s'ensuit dans le secteur bancaire du pays.

En termes réels, pour un acheteur qui envisage une maison de 500,000 20 $ avec un acompte de 30 % sur un prêt hypothécaire fixe de 128 ans, le paiement mensuel cette semaine est de XNUMX $ de moins que la semaine dernière. Il reste toutefois supérieur à ce qu'il était en janvier.

Alors qu'est-ce que cela signifie pour le marché du logement au printemps?

En octobre, les taux ont bondi de plus de 7 %, ce qui a amorcé le véritable ralentissement des ventes de maisons. Mais les taux ont ensuite commencé à baisser en décembre et étaient proches de 6 % fin janvier. Cela a provoqué un bond mensuel surprenant de 8 % en attente de ventes de maisons, qui est la mesure de la National Association of Realtors des contrats signés sur les maisons existantes. Les ventes de maisons nouvellement construites, que le Census Bureau mesure par des contrats signés, ont également augmenté beaucoup plus que prévu.

Bien que les chiffres de février ne soient pas encore disponibles, de manière anecdotique, les agents et les constructeurs ont déclaré que les ventes avaient fait un grand pas en arrière en février alors que les taux augmentaient. Donc, si les taux continuent de baisser maintenant, les acheteurs pourraient revenir une fois de plus - mais c'est un gros "si".

« Cette mini-crise bancaire doit entraîner un changement de comportement des consommateurs pour avoir un impact positif durable sur les taux. C'est toujours une question d'inflation », a déclaré Matthew Graham, directeur de l'exploitation de Mortgage News Daily.

Les marchés doivent maintenant faire face à "l'impact inflationniste de la peur des consommateurs", a-t-il ajouté, notant que mardi apporte un nouveau rapport sur l'indice des prix à la consommation, une mesure mensuelle de l'inflation dans l'économie.

Pas plus tard que la semaine dernière, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell dit aux membres du Congrès que les dernières données économiques sont plus fortes que prévu.

"Si la totalité des données devait indiquer qu'un resserrement plus rapide est justifié, nous serions prêts à accélérer le rythme des hausses de taux", a déclaré Powell.

Bien que les taux hypothécaires ne suivent pas exactement le taux des fonds fédéraux, ils sont fortement influencés à la fois par sa politique monétaire et sa réflexion sur l'avenir de l'inflation.