Les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau depuis mars 2020, selon des données publiées jeudi. C'est le dernier signe que les taux ultra-bas de la pandémie appartiennent au passé.
Le taux moyen d'un prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans était de 3.45% cette semaine, selon
La hausse des taux hypothécaires survient alors que les investisseurs se préparent à ce que la Réserve fédérale augmente les taux d'intérêt dès mars. Le rendement des bons du Trésor à 10 ans, le principal indicateur du marché pour la dette à moyen et long terme, a considérablement augmenté depuis la mi-décembre, les investisseurs ayant intégré une Fed plus agressive.
La possibilité que la Fed resserre sa politique monétaire plus rapidement que prévu pousse les taux hypothécaires à la hausse, a déclaré l'économiste en chef de Freddie Mac, Sam Khater, ajoutant que l'inflation due aux pénuries de main-d'œuvre et aux problèmes de chaîne d'approvisionnement y avait également contribué.
Les économistes s'attendent à ce que les taux hypothécaires grimpent encore plus. Les dernières prévisions économiques et immobilières de Freddie Mac, publiées en octobre, prévoient que le taux fixe sur 30 ans atteindra en moyenne 3.4 % au premier trimestre 2022 et augmentera à 3.7 % au quatrième trimestre. La National Association of Realtors estime que les taux hypothécaires termineront l'année à 3.7 %.
Bien que les taux aient considérablement augmenté par rapport à leurs creux pandémiques, ils restent inférieurs aux chiffres prépandémiques. En 2019, le taux moyen d'un prêt hypothécaire de 30 ans était d'un peu moins de 4 %, selon les données de Freddie Mac.
Pourtant, l'abordabilité des maisons est une priorité à mesure que les taux augmentent. Les prix des maisons ont augmenté à des taux records à l'été 2021, les acheteurs se disputant un stock relativement faible de maisons à vendre.
Les économistes s'attendent à ce que les prix des maisons ralentissent cette année. Une estimation consensuelle de la National Association of Realtor prévoit que les prix des maisons augmenteront de 5.7% en 2022, un ralentissement par rapport au gain prévu de 2021% en 14.6.
Mais un rapport Redfin publié jeudi suggère que le soulagement n'est pas encore venu. La maison de courtage a déclaré que les prix des maisons la semaine dernière avaient grimpé de 16% d'une année sur l'autre pour atteindre un niveau record. Le nombre de maisons à vendre, quant à lui, est tombé à un nouveau plus bas, a déclaré Redfin.
Ces facteurs, combinés à une augmentation du nombre d'acheteurs entrant maintenant sur le marché pour battre la hausse des taux hypothécaires, préparent le terrain pour "le marché du logement de janvier le plus compétitif de l'histoire enregistrée", a déclaré l'économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather. "Je m'attends à ce que d'ici à ce que les taux hypothécaires augmentent à 3.6%, la concurrence se stabilisera rapidement à des niveaux similaires à ceux de fin 2018", a ajouté Fairweather.
Les taux hypothécaires ont atteint de nouveaux creux pendant la pandémie, mais ont augmenté au cours de la dernière année. Le taux fixe moyen sur 30 ans de cette semaine était supérieur de 66 points de base à celui de la même semaine l'an dernier.
La hausse des taux pourrait exercer une pression supplémentaire sur les acheteurs de maisons, a déclaré Khater. "La hausse des taux hypothécaires jusqu'à présent cette année n'a pas encore affecté la demande d'achat, mais étant donné le rythme rapide de la croissance des prix des maisons, elle freinera probablement la demande dans un proche avenir", a-t-il déclaré.
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