Les taux hypothécaires remontent à nouveau, près de 6 %

Les acheteurs de maison ne peuvent pas faire une pause. Les taux hypothécaires se rapprochent de 6 %.

Le taux du prêt hypothécaire fixe de 30 ans est passé à 5.81 % cette semaine, contre 5.78 % la semaine dernière, selon Freddie Mac. Ce taux reste au plus haut depuis novembre 2008 et est supérieur de plus de 2.5 points depuis le début de l'année.

La flambée des taux hypothécaires a mis les propriétaires et les acheteurs potentiels dans une situation difficile. Alors que les niveaux de stocks serrés et gains de prix à deux chiffres menacent d'exclure les acheteurs d'une première maison du marché, la hausse des taux a également laissé certains propriétaires hésitants à échanger ou à puiser dans leurs gains en capital.

"La combinaison de la hausse des taux et des prix élevés des maisons est le moteur probable des récentes baisses des ventes de maisons existantes", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. "Cependant, en réalité, de nombreux acheteurs potentiels sont toujours intéressés par l'achat d'une maison, ce qui permet de maintenir la compétitivité du marché mais de stabiliser les deux dernières années d'activité brûlante."

La légère augmentation des taux intervient après le plus important gain sur une semaine depuis 1987 la semaine dernière après la hausse par la Réserve fédérale de son taux d'intérêt de référence de trois quarts de point et sa signalisation d'une autre augmentation de 1.75 point de pourcentage sur le reste de l'année.

Selon les experts de l'industrie, les actions de la Fed se répercutent inévitablement sur le marché du logement, refroidissant le marché autrefois effondré au début de l'été.

"Nous constatons déjà des signes de baisse de la demande sur certains marchés", a déclaré Robert Heck, vice-président des prêts hypothécaires chez Morty, a déclaré à Yahoo Money. "Et cette [hausse de la Fed] poursuivrait cette tendance, brisant le cycle de forte demande et de faible inventaire que nous avons connu au cours des deux dernières années."

Certains acheteurs impatients se précipitent pour verrouiller les taux avant qu'ils ne grimpent.

Le volume des demandes de prêt hypothécaire d'achat a augmenté pour la deuxième semaine consécutive, en hausse de 4.1 % sur une base désaisonnalisée par rapport à il y a une semaine, selon la Mortgage Bankers Association. enquête pour la semaine se terminant le 17 juin.

L'histoire continue

La flambée des demandes d'achat a été principalement due aux demandes conventionnelles et à un rebond des demandes de prêt à taux révisable - la part de ces dernières dans le total des demandes dépassant 10 %.

Pourtant, l'activité d'achat reste en baisse de 10% par rapport à il y a un an, car les faibles stocks et les problèmes d'abordabilité pèsent sur les acheteurs.

"Même si la demande ralentit, la réalité est qu'il y aura toujours des acheteurs sur le marché", a déclaré Heck, "et en ce moment, nombre de ces acheteurs potentiels attendent probablement de voir ce qui se passe et attendent leur heure."

Les problèmes d'abordabilité persistent. Selon Realtor.com, la hausse des taux hypothécaires a augmenté le versement hypothécaire mensuel sur une maison au prix médian d'environ 60 % de plus que l'an dernier. Le paiement hypothécaire mensuel médian a bondi de 513 $ depuis le début de l'année jusqu'en mai, selon un récent rapport de MBA.

"La plupart de mes acheteurs ne s'inquiètent pas des tarifs, ils y voient plutôt un problème d'abordabilité", Adriana Perezchica, courtier immobilier et propriétaire de Par l'immobilier, a déclaré à Yahoo Money, notant que les maisons à vendre dans l'État de Washington s'élevaient en moyenne à plus d'un million de dollars.

"C'est juste très cher d'acheter une maison maintenant", a-t-elle déclaré.

Pour attirer les acheteurs à court de prix, certains propriétaires baissent leur prix d'inscription, selon les données de Redfin, qui a appelé les vendeurs à lister le plus tôt possible et à fixer un prix légèrement inférieur aux ventes récentes dans leur quartier.

"Pendant la frénésie immobilière alimentée par la pandémie, les vendeurs pouvaient compter sur plus d'argent pour leurs revenus qu'un voisin qui a vendu le mois dernier", a déclaré l'économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, dans un communiqué. Affirmation préparée. « Ces jours sont révolus. Maintenant, vous devriez vous attendre à obtenir un peu moins que ce que votre voisin a obtenu il y a un mois – et dans un mois, vous pourriez obtenir moins que vous ne le feriez maintenant.

Finalement, le marché du logement devrait revenir à la normale, selon George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.

"La hausse des prix des maisons ralentit également, car un nouveau nombre croissant de vendeurs de maisons stimule la chaîne d'approvisionnement", a déclaré Ratiu. "L'avantage est qu'à terme, nous devrions voir un environnement plus sain avec plus d'options et une meilleure valeur pour de nombreux acheteurs."

Les propriétaires, eux aussi, ont vu leurs opportunités diminuer.

La flambée des taux hypothécaires refinancer à un taux inférieur une impossibilité pour la plupart des propriétaires. Selon le MBA, l'activité de refinancement est en baisse de 77 % par rapport à il y a un an.

"Les personnes qui ont refinancé au cours des trois dernières années [si elles refinancent aujourd'hui], cela doublerait leur taux d'intérêt", a déclaré Perezchica.

Il devient également plus coûteux pour les propriétaires d'exploiter leur valeur nette record. La valeur nette des maisons aux États-Unis a atteint 27.8 billions de dollars au cours du premier trimestre de l'année, selon la Réserve fédérale, mais les propriétaires ne mordent pas.

"Je pense que ce temps est déjà passé", a déclaré Perezchica. « Les gens auraient probablement pu puiser dans une partie de leurs capitaux propres avec des taux d'intérêt très bas. Maintenant, ils devraient réfléchir à deux fois.

Gabriella est journaliste en finances personnelles chez Yahoo Money. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.

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