Pense 4 % était mauvais? Les taux hypothécaires augmentent encore plus.
Cela ébranle un marché du logement qui est à peine habitué à la flambée perpétuelle des prix, mais qui a au moins eu un taux hypothécaire de 3 % ou même moins pendant une grande partie de la pandémie.
Le taux moyen du prêt hypothécaire fixe de 30 ans a bondi à 4.95 % vendredi, selon Nouvelles hypothécaires quotidiennes. Il s'agit du deuxième pic spectaculaire cette semaine, après que les taux aient atteint 4.72 % mardi.
Les flambées des taux d'intérêt de cette semaine surprennent, car de nombreux experts s'attendaient à une appréciation plus lente des taux hypothécaires tout au long de l'année. La moyenne de vendredi est supérieure de près d'un point et demi de pourcentage à les taux étaient au début de l'année.
La hausse pourrait dissuader certains acheteurs potentiels avant la saison de l'immobilier de printemps normalement chargée, et les acheteurs étaient inquiet de l'état du marché avant même de tenir compte d'un versement hypothécaire potentiel plus élevé. Cela dit, le marché a été tout sauf normal au cours des dernières années, avec des économies excédentaires et un désir de plus d'espace conduisant à un marché en plein essor pendant toutes les saisons qui n'a pas ralenti depuis le début de 2020. Alors que de nombreux experts anticipaient la croissance des prix des maisons ralentirait cette année, par exemple, le contraire a été vrai.
Cependant, ce boom immobilier a largement dépendu de taux historiquement bas, et la fin de ceux-ci, combinée à des prix immobiliers record, à des stocks rares et à une inflation élevée depuis des décennies, pourrait suffire à commencer à refroidir le marché.
Inventaire américain est tombé à 729,000 XNUMX annonces immobilières en février, une baisse de 25 % par rapport à l'année précédente, selon Zillow. Mais alors que le faible inventaire faisait grimper les prix des maisons auparavant, les acheteurs avaient au moins des taux d'intérêt bas pour faire contrepoids.
Désormais, la hausse des taux sera importante pour de nombreux acheteurs : la mensualité moyenne pour un prêt de 30 300,000 $ sur 1,601 ans, par exemple, serait d'environ 4.95 1,339 $ à 3.45 %, contre XNUMX XNUMX $ par mois à XNUMX % en moyenne en janvier. Quelques centaines de dollars de plus par mois briseraient le budget de nombreux ménages.
Ensuite, il faut faire face à l'inflation élevée depuis des décennies et au fait que les prix de location sont également exorbitants, ce qui signifie que de nombreux acheteurs potentiels ne peuvent pas économiser autant pour une maison qu'ils l'auraient fait autrement.
Au total, les ventes en attente étaient déjà en baisse depuis quelques mois, selon le National Association of Realtors, principalement en raison d'un faible inventaire. Les demandes de prêt hypothécaire sont également en baisse.
"Le marché du logement se refroidit très rapidement et les ventes devraient chuter de 20 à 30% d'ici le milieu de l'année", estime Ian Shepherdson, économiste en chef de Pantheon Macroeconomics, dans une note de recherche.
Mais rien n'est sûr : il y a tant d'acheteurs potentiels et si peu de maisons que celles dont le prix est dépassé par la hausse des taux peuvent être facilement remplacées par d'autres espoirs de logement.
Fini les taux historiquement bas
L'augmentation est un changement radical par rapport aux deux dernières années, lorsque des taux historiquement bas ont contribué à alimenter une frénésie d'achat à travers le pays. Bien qu'ils aient légèrement augmenté par rapport au creux record de 2.65 % en janvier 2021, la moyenne était encore d'environ 3.17 % au début de cette année, selon Freddie Mac.
Même avant la pandémie, les taux n'étaient pas aussi élevés qu'aujourd'hui : 2018 a été la dernière fois que la moyenne a atteint 4.94 %, et elle n'a pas dépassé 5 % depuis 2011.
Cela mettra également un frein à la boom du refinancement des deux dernières années. Même avant la baisse d'aujourd'hui, le volume de refinancement avait chuté de plus de 50 % par rapport à il y a un an, selon le Association des banquiers hypothécaires.
Il n'y a pas de bonnes nouvelles pour les acheteurs de maisons en ce moment : étant donné que la Réserve fédérale augmentera probablement son propre taux de référence encore quelques fois cette année, il est probable que les taux hypothécaires continueront d'augmenter.
Cette histoire a été présentée à l'origine sur Fortune.com
Source : https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html