Après être tombé en dessous de 5% pour la première fois en plus de quatre mois, le taux d'intérêt sur l'hypothèque la plus populaire aux États-Unis est revenu en force cette semaine, selon un nouveau rapport.
Pourtant, l'augmentation - sans aucun doute une déception pour les emprunteurs qui espéraient que la baisse de la semaine dernière se poursuivrait - reflète également une confiance accrue dans l'économie.
"Les marchés voient plus de certitude quant aux perspectives économiques, car les données entrantes continuent de mettre en évidence un niveau stable d'activité commerciale et de dépenses de consommation", a déclaré Geroge Ratiu, directeur principal de la recherche économique chez Realtor.com.
En effet, un rapport récent montre Marché de l'emploi américain est une fois de plus hors des graphiques et l'inflation se modère, selon la dernière lecture du gouvernement.
"Alors que les inquiétudes concernant une récession restent élevées", déclare Ratiu, "le mois d'août semble offrir un léger répit".
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Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
Le taux d'intérêt sur un Prêt hypothécaire fixe de 30 ans est en moyenne de 5.22%, contre 4.99%, le géant du financement du logement Freddie Mac a rapporté jeudi. Il y a un an à pareille date, le taux sur 30 ans était en moyenne de 2.87 %.
"Bien que les taux continuent de fluctuer, des données récentes suggèrent que le marché du logement se stabilise alors qu'il passe de la flambée d'activité pendant la pandémie à un marché plus équilibré", déclare Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
L'offre de maisons à vendre reste relativement restreinte, mais la tendance générale à la hausse des taux donne aux acheteurs un peu plus de choix après la frénésie alimentée par la pandémie.
"La prochaine saison d'automne peut offrir une fenêtre d'opportunité encore meilleure, tant que le paysage des stocks continue de s'améliorer", déclare Ratiu.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe de 15 ans est de 4.59 %, selon Freddie Mac. C'est en hausse par rapport à une moyenne de 4.26% la semaine dernière et de 2.15% il y a un an.
La demande de prêts hypothécaires a légèrement augmenté au milieu des taux plus bas de la semaine dernière. Un indice américain mesurant le volume des demandes de prêts hypothécaires a augmenté de 0.2 %, selon la Mortgage Bankers Association (MBA) rapporté.
L'augmentation a été entraînée par une rare augmentation du nombre d'emprunteurs cherchant à refinancer leurs prêts immobiliers. Les demandes d'achat de maisons ont cependant diminué.
« Le marché des achats continue de connaître un ralentissement, malgré la vigueur du marché du travail », a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et sectorielles de MBA.
"L'activité a maintenant chuté au cours de cinq des six dernières semaines, les acheteurs restant à l'écart en raison de conditions d'accessibilité toujours difficiles et de doutes sur la solidité de l'économie."
Prêts hypothécaires à taux révisable sur 5 ans
Le taux d'intérêt moyen sur une hypothèque à taux variable de cinq ans, ou ARM, est de 4.43 %, contre 4.25 % la semaine dernière.
L'année dernière, à la même époque, l'ARM sur cinq ans était en moyenne de 2.44 %.
Les taux des prêts hypothécaires ajustables sont initialement plus bas, puis augmentent ou diminuent en fonction de le taux préférentiel.
Avec un ARM 5/1, le taux d'intérêt est fixé pour les cinq premières années, puis il s'ajuste chaque année - parfois en forte hausse - sur la durée restante du prêt.
Si les taux devaient baisser après une période initiale d'un ARM, un emprunteur pourrait potentiellement se refinancer à un taux inférieur à plus long terme. Mais il y a aussi le risque que les taux augmentent.
Est-ce toujours un marché de vendeurs ?
Après l'un des marchés du logement les plus serrés de l'histoire, l'offre anémique de maisons à vendre s'atténue, et les vendeurs ne sont plus en mesure de nommer leur prix et de prendre toutes les décisions lors des négociations contractuelles.
La part des maisons cotées avec des réductions de prix est passée à 19 % en juillet, près des niveaux de 2017, selon Realtor.com.
Même ainsi, les prix des maisons dans une grande partie du pays enregistrent toujours des gains à deux chiffres. Au cours des derniers mois, le prix médian d'une maison unifamiliale a dépassé les 400,000 14.2 $ pour la première fois, augmentant de 413,500 % par rapport à il y a un an pour atteindre XNUMX XNUMX $, le Rapports de l'Association nationale des agents immobiliers (NAR).
"Les prix des maisons ont augmenté à un rythme qui dépasse de loin les gains salariaux, en particulier pour les travailleurs à revenu faible et moyen", déclare Lawrence Yun, économiste en chef de NAR.
Cela dit, l'appréciation des prix d'une année sur l'autre a légèrement diminué, "offrant aux acheteurs potentiels bien positionnés un petit soulagement bienvenu", a déclaré Yun.
"Les récentes baisses des taux hypothécaires amèneront des acheteurs supplémentaires sur le marché, en particulier dans les endroits où les prix des maisons sont encore relativement abordables et où des emplois sont créés."
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Source : https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html