Les taux hypothécaires américains chutent même après que la Réserve fédérale a relevé son taux d'intérêt de référence de 75 points de base la semaine dernière.
En fait, le taux moyen sur un Prêt hypothécaire fixe de 30 ans est tombé en dessous de 5% pour la première fois depuis début avril, selon un nouveau rapport.
C'est encore nettement plus élevé que l'an dernier - et la combinaison des prix élevés et des taux d'intérêt "entraîne une réinitialisation des fondamentaux", déclare George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com.
"Avec les coûts d'emprunt fixant un plafond d'abordabilité pour de nombreux acheteurs, les ventes de maisons chutent", déclare Ratiu.
"De plus, alors que de nombreux propriétaires se précipitaient vers l'été prêts à mettre leur propriété en vente et à saisir la valeur nette apportée par des prix record, les stocks se sont améliorés. Cela a apporté un signe bienvenu sur les marchés immobiliers de cette année : des baisses de prix.
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Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
Le taux moyen d'un prêt immobilier fixe sur 30 ans est de 4.99%, une baisse significative par rapport à 5.3% la semaine dernière, selon le géant du financement hypothécaire Freddie Mac a rapporté jeudi. À cette époque l'an dernier, le taux sur 30 ans était en moyenne de 2.77 %.
Il s'agit de la deuxième semaine consécutive de baisse des taux hypothécaires et de la plus forte baisse d'une semaine depuis début juillet.
Et tandis que la banque centrale américaine resserre les taux d'intérêt pour lutter contre l'inflation – qui a augmenté de 9.1 % en juin, son plus haut niveau en quatre décennies – de nombreux économistes mettent en garde contre une récession imminente.
"Les taux hypothécaires sont restés volatils en raison du bras de fer entre les pressions inflationnistes et un net ralentissement de la croissance économique", explique Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
"La forte incertitude entourant l'inflation et d'autres facteurs fera probablement que les taux resteront variables, d'autant plus que la Réserve fédérale tente de naviguer dans l'environnement économique actuel."
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
L'hypothèque à taux fixe de 15 ans a également baissé, atteignant en moyenne 4.26 %, dit Freddie Mac. La semaine dernière, il était en moyenne de 4.58 %.
Cela dit, le taux sur 15 ans est tout de même plus du double de ce qu'il était l'an dernier à pareille date où il se situait en moyenne à 2.10 %.
La baisse des taux a encouragé à la fois les demandes de refinancement et d'achat, bien que l'activité soit encore faible, les maisons prenant plus de temps à vendre qu'à cette époque il y a un an.
Selon Realtor.com.
« Certains propriétaires peuvent avoir l'impression d'avoir raté le pic du marché et de retarder l'inscription », déclare Ratiu.
"Alors que le nombre de nouvelles inscriptions diminue, cela fait craindre que l'amélioration naissante des stocks puisse s'avérer insaisissable à l'approche des dernières étapes de l'été."
Prêts hypothécaires à taux révisable sur 5 ans
L'hypothèque à taux variable de cinq ans, ou ARM, est passée de 4.29% à 4.25% cette semaine. L'an dernier à pareille date, le taux moyen était de 2.40 %.
Les taux des prêts hypothécaires ajustables fluctuent en fonction de le taux préférentiel. Les ARM commencent avec des frais d'intérêt plus bas, mais ils peuvent augmenter une fois la période initiale de taux fixe terminée.
Ce type de prêt immobilier peut être judicieux pour les acheteurs qui ne prévoient pas de posséder leur maison pendant longtemps ou qui envisagent de refinancer une hypothèque à plus long terme avec un meilleur taux une fois la durée initiale expirée.
Les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 1.2 % depuis la semaine dernière, selon le dernier rapport de la Association des banquiers hypothécaires.
À quelle vitesse les prix des maisons vont-ils baisser ?
Alors que les prix des maisons sont encore nettement plus élevés qu'ils ne l'étaient il y a un an, la croissance annuelle des prix des maisons a chuté de près de deux points de pourcentage en juin, selon Black Knight.
Certains marchés de la région métropolitaine, comme San Francisco et San Jose, reviennent aux niveaux d'inventaire d'avant la pandémie, et les prix à Seattle et à San Diego se ramollissent.
"Le recul de la croissance des prix des maisons en juin a marqué le mois de ralentissement le plus important jamais enregistré depuis au moins le début des années 1970 - et ce n'était même pas proche", a déclaré le président des données et de l'analyse de Black Knight, Ben Graboske.
"Pourtant, même s'il s'agissait du refroidissement le plus marqué jamais enregistré à l'échelle nationale, nous aurions besoin de six mois supplémentaires de ce type de décélération pour que la croissance des prix revienne aux moyennes à long terme", ajoute Graboske.
"Étant donné qu'il faut environ cinq mois pour que les impacts des taux d'intérêt soient pleinement reflétés dans les indices des prix des maisons traditionnels, nous ne voyons probablement pas encore le plein effet des récentes flambées de taux, avec un potentiel de ralentissement encore plus fort dans les mois à venir."
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Source : https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html