Les taux hypothécaires chutent dans un contexte d'incertitude géopolitique. Comment la crise russo-ukrainienne pourrait avoir un impact sur les acheteurs de maisons - et les taux d'intérêt

Et il y a une chance que les taux augmentent encore. Alors que les États-Unis et d'autres pays s'apprêtent à imposer des sanctions à la Russie suite à son invasion de l'Ukraine, les prix du gaz vont probablement monter en flèche en raison de la position de la Russie en tant que grand producteur de pétrole et de gaz naturel.

"Une guerre prolongée en Europe de l'Est pourrait entraîner une hausse des prix mondiaux de l'énergie et une hausse de l'inflation aux États-Unis, obligeant la Réserve fédérale à resserrer sa politique monétaire de manière agressive, et des taux d'intérêt plus élevés pourraient devenir un vent contraire plus important pour l'économie américaine", a déclaré Gus Faucher, économiste en chef du PNC. .

"Même avec la baisse de cette semaine, les taux hypothécaires ont augmenté de plus d'un pour cent au cours des six derniers mois", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans le rapport.

L'hypothèque à taux fixe de 15 ans a chuté d'un point de base au cours de la semaine dernière pour atteindre une moyenne de 3.14 %. L'hypothèque à taux variable indexée sur le Trésor de 5 ans s'établissait en moyenne à 2.98 %, inchangé par rapport à la semaine précédente.

La baisse des taux hypothécaires suit à peu près les mouvements des rendements obligataires à long terme. Le rendement du bon du Trésor à 10 ans
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a glissé ces derniers jours alors que les tensions en Europe de l'Est ont explosé en conflit armé.

"Alors que le monde réagit aux développements en Ukraine, l'incertitude signifiera probablement une pause dans le rythme récent des augmentations", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.

Mais même avec cette pause momentanée, les taux hypothécaires demeurent sensiblement plus élevés qu'au cours des derniers mois. Selon Hale, seuls deux événements antérieurs se comparent à cette récente flambée des taux. À la suite de l'élection présidentielle de 2016, les taux hypothécaires ont grimpé de 85 points de base sur 10 semaines, et en 2013, lors de la « crise de crise » lorsque la Réserve fédérale a réduit ses activités de relance, les taux d'intérêt ont augmenté de plus de 1 % sur 11 semaines.

"Dans les deux cas, la dynamique des ventes de maisons a ralenti l'année suivante en raison de l'impact sur l'abordabilité, car la hausse des taux signifie des coûts de propriété plus élevés même si les prix des maisons sont inchangés", a déclaré Hale, notant que les effets étaient plus prononcés pour ceux qui avaient moins d'argent. à mettre vers un acompte.

Il reste à voir si une série d'événements similaires se produira en 2022, bien que des signes pointent dans cette direction. Les données récentes sur les demandes de prêt hypothécaire de la Mortgage Bankers Association suggèrent que la demande d'achat de maisons a diminué face à la hausse des taux.

Bruce Kasman, économiste en chef de JPMorgan, a déclaré à CNBC que l'invasion russe de l'Ukraine rend la position de la Réserve fédérale plus compliquée. « Il y a un scénario où le coup de croissance commence à devenir plus substantiel. Il y a aussi des scénarios où les hausses de prix ne nuisent pas autant à la croissance et alimentent l'inflation.